Depuis le 1er juillet 2017, les cotisations pour rénovation majeure. Cette nouvelle nous a obligé à comprendre quelles sont ces contributions, où elles vont, qui les paie et pourquoi ? Commençons par l'historique de l'introduction des cotisations pour les grosses réparations. Premièrement, le 25 décembre 2012, le Président Fédération de Russie a été signé par Vladimir Poutine Loi fédérale N° 271. Cette loi a introduit le Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après dénommé le Code du logement de la Fédération de Russie) systèmes régionaux collecte de contributions pour les grosses réparations des immeubles d'habitation. DANS différentes régions pays, des contributions ont été introduites au cours de la période 2013-2015. Conformément à la loi, les propriétaires d'appartements doivent s'acquitter d'une contribution en espèces destinée aux grosses réparations des communs d'un immeuble à appartements. Cette contribution est incluse dans le loyer et est obligatoire.

Les propriétaires d'appartements en Fédération de Russie paient une contribution obligatoire destinée aux grosses réparations des biens communs dans immeuble d'appartements. Le montant minimum de la contribution est déterminé par les entités constitutives de la Fédération de Russie et est fixé en roubles par mètre carré superficie totale locaux appartenant au propriétaire. Conformément à cela, chaque propriétaire doit effectuer un paiement mensuel du montant établi. À l'avenir, les économies ainsi réalisées seront consacrées à des travaux de réparation dans un immeuble à appartements.

Le montant de la contribution pour grosses réparations pour un mètre carré La superficie au sol peut varier selon la région ainsi que selon la taille et le type de pièce. Ils sont approuvés par les actes législatifs des entités constitutives de la Fédération.

A Moscou, depuis le 1er juillet 2017, une nouvelle cotisation minimale pour les grosses réparations a été établie au lieu de 15, vous devrez payer 17 roubles par mètre carré ;

Une augmentation de la contribution minimale pour les grosses réparations à Moscou a été introduite par le décret gouvernemental de Moscou n° 851-PP du 13 décembre 2016.

Qui doit les payer ?

Même au moment de l'adoption du Code du logement de la Fédération de Russie en 2005, l'obligation des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements était déterminée à supporter les coûts des grosses réparations des biens communs. Cependant, la décision d'introduire une redevance pour les grosses réparations et son montant a été prise par les propriétaires des locaux de leur propre chef. assemblée générale. Si une telle décision n'était pas prise, le paiement des réparations majeures n'était pas inclus dans les paiements des propriétaires. Par conséquent, des modifications ont été apportées au Code du logement de la Fédération de Russie, obligeant les propriétaires de locaux à payer des cotisations mensuelles pour la refonte des biens communs de leurs maisons. Le versement de contributions pour les grosses réparations est obligatoire pour tous les propriétaires d'immeubles résidentiels et locaux non résidentiels dans un immeuble à appartements :

• les citoyens ;
• personnes morales ;
• propriétaires de locaux étatiques et municipaux.

Selon la partie 2 de l'article 154 du Code du logement de la Fédération de Russie, ces contributions sont incluses dans la structure des paiements pour les services publics et les locaux d'habitation. Par conséquent, le propriétaire ne peut pas exclure lui-même le paiement ou ne pas payer de supplément pour des raisons personnelles.

Il faut rappeler que la dette au titre des cotisations pour grosses réparations des biens communs suit le sort des lieux. Cela signifie que le nouveau propriétaire des locaux est tenu de rembourser la dette de l'ancien propriétaire.

La partie 1 de l'article 154 du Code du logement de la Fédération de Russie prévoit que seuls les propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles à appartements sont tenus de payer des cotisations. Les locataires d'appartements publics (et municipaux) ne paient pas de cotisations pour les grosses réparations, car celles-ci relèvent de la responsabilité des propriétaires du parc immobilier municipal ou public.

Êtes-vous favorable à l’introduction de cotisations pour les grosses réparations ?

Les options de sondage sont limitées car JavaScript est désactivé dans votre navigateur.

Qui peut être exonéré du paiement des cotisations ?

Selon la partie 2 de l'article 169 du Code du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires de locaux peuvent être exonérés du paiement des cotisations pour les grosses réparations :

– dans des immeubles d’habitation reconnus dangereux et ;

– dans les immeubles à appartements pour lesquels il existe une décision de saisie pour les besoins de la municipalité ou de l'État terrains occupé par ces maisons.

Où vont les contributions pour les grosses réparations ?

Si les contributions des propriétaires sont transférées à un fonds régional spécial de réparation des immobilisations, les autorités régionales décident elles-mêmes quelles maisons réparer avec les fonds collectés. Si, par décision des résidents, les fonds sont transférés sur un compte bancaire spécial, tout l'argent est dépensé pour l'entretien d'une maison particulière. Selon les dispositions du Code du logement de la Fédération de Russie, les réparations majeures doivent inclure les réparations :

• toitures, y compris la reconstruction ;
• la façade, y compris son isolation ;
• fondation;
• sous-sols communs;
• ingénierie des systèmes internes, y compris le remplacement complet du câblage électrique et des ascenseurs.

Par décision des propriétaires ou d'un sujet de la fédération, cette liste peut être élargie.

Quelles sont les sanctions en cas de non-paiement des cotisations ?

Comme déjà indiqué, les contributions pour les grosses réparations sont fixées par la loi fédérale et sont incluses dans les documents de paiement des services publics. Et si tel est le cas, les sanctions en cas de non-paiement seront les mêmes que pour le non-paiement des factures de services publics. Les dettes, y compris les pénalités, sont recouvrées auprès des défaillants par l'intermédiaire des tribunaux. Bien entendu, il est impossible d'expulser le propriétaire du seul logement qui a accumulé des dettes importantes, mais d'autres sanctions peuvent lui être appliquées, par exemple.

Rapport « Les tarifs des grosses réparations seront indexés à l'été 2017 »

Les contributions pour les réparations majeures ont suscité le mécontentement des citoyens dès le début de leur introduction. Particulièrement indignés étaient ceux qui vivaient dans des maisons neuves qui n'auraient pas besoin de réparations avant de nombreuses années. Cependant, la législation sur le logement contient une liste claire de cas dans lesquels les citoyens sont exonérés du paiement des grosses réparations, et ils ne sont pas liés à la période de mise en service de la maison.

Il faut immédiatement définir la notion de « nouveaux bâtiments ». En 2015, certaines modifications ont été apportées au Code du logement, selon lequel ces maisons incluent celles mises en service après le 1er juillet 2016. Apparence chez nous, l'état des communications et d'autres facteurs ne jouent aucun rôle au sens juridique. Ce concept n'a pas d'importance pour les grosses réparations : des prestations distinctes pour les personnes handicapées et les parents de familles nombreuses peuvent être prévues par la législation régionale. A Moscou, non seulement parents avec de nombreux enfants et les personnes handicapées, mais aussi familles à faible revenu, où le revenu mensuel par personne est inférieur salaire vital(16 426 roubles).

En règle générale, les nouveaux bâtiments sont garantis par le promoteur jusqu'à 5 ans, c'est pourquoi beaucoup de gens pensent à tort qu'il n'est pas nécessaire de payer des frais pour des réparations majeures pendant cette période. C'est faux. Une personne peut exiger que le promoteur élimine tout défaut de la maison pendant la période de garantie, mais la logique des contributions pour les grosses réparations est différente - espèces aller à fonds général, vous payez donc pour faire effectuer les réparations de votre maison à l'avenir.

Doit sélectionner société de gestion, qui traitera de la planification des réparations majeures - ce n'est que dans ce cas que les problèmes de mise en conformité de la maison pour les réparations pourront être résolus.

La question se pose, qui a le droit de ne pas payer de cotisations pour les grosses réparations ?

Il existe un autre cas où vous n’avez pas à payer de frais. Pour ce faire, il est nécessaire de tenir une assemblée générale des résidents de la maison et de prendre une décision sur la constitution d'un fonds pour les grosses réparations (article 170 du Code du logement de la Fédération de Russie). L'argent est collecté sur un compte spécialement ouvert et lorsque le montant minimum y est collecté (10 millions de roubles), il n'est pas nécessaire de payer des cotisations.

Installer taille minimale Le fonds devrait être fourni par les autorités régionales. A Moscou, c'est par exemple 15 millions de roubles. Lorsque ce montant est atteint, les propriétaires doivent décider de suspendre les paiements. Toutes les informations sur l'état du compte sont conservées par la direction du HOA, et elle est tenue de les partager avec les résidents à leur demande. Toutefois, la suspension ne s'applique pas aux propriétaires en retard dans le paiement des cotisations pour grosses réparations. D'une manière générale, il ne sera pas possible d'éviter votre participation à la constitution du fonds. Il convient également de considérer que le montant de la contribution ne peut être inférieur à celui établi par l'une ou l'autre entité constitutive de la Fédération de Russie.

Les questions sur les grosses réparations sont souvent posées par les citoyens qui vivent dans des logements vétustes qui ne sont pas reconnus comme dangereux. La situation ici est double. D'une part, les réparations majeures de ces maisons ne sont pas pratiques, d'autre part, si cela n'est pas fait, elles se transformeront immédiatement en maisons d'urgence, mais la réinstallation s'effectue selon un plan précis, de sorte que les autorités ne peuvent pas se permettre d'annuler. redevances pour les propriétaires de logements vétustes. Ainsi, aujourd’hui, les citoyens vivant dans des logements délabrés doivent également payer des cotisations pour les grosses réparations.

Il convient également de rappeler que la législation fédérale et régionale prévoit des avantages pour payer les grosses réparations pour certaines catégories de personnes. Par exemple, au niveau fédéral, il existe des prestations pour les retraités, les personnes handicapées, familles nombreuses, anciens combattants, etc. Tous les bénéficiaires paient 35 à 60 % de moins.

Et une dernière chose. Selon l'art. 169 du Code du logement de la Fédération de Russie, les autorités régionales ont le droit d'établir une indemnisation pour les dépenses de réparations majeures pour les propriétaires inactifs de locaux d'habitation vivant seuls et ayant atteint l'âge de 70 ans ou plus.

Pour le recevoir, vous devez contacter le département protection sociale. Le droit à une prestation ne vous dispense pas du paiement de cette cotisation. Ce n'est qu'après le paiement intégral de la facture que la sécurité sociale rembourse les dépenses sous forme de mensualité. compensation monétaire spécifiquement pour chaque personne. Il n'y a pas de montant moyen d'indemnisation ; tout dépend du montant du loyer de l'appartement.

Les citoyens reçoivent des reçus chaque mois ; beaucoup les paient pour le montant spécifié et ne tentent pas de les contester.

Essayons de comprendre ce qui se passera s’il s’agit d’un immeuble à appartements.

Après l'adoption de la loi fédérale sur les réparations majeures, des différends et des malentendus sont souvent survenus concernant le montant de la contribution pour les réparations majeures, qui est chargé de la collecter et où les fonds sont envoyés.

Toutes les activités des opérateurs régionaux (fonds) et des commissions spécialement créées sont réglementées par la législation fédérale et le Code du logement en vigueur.

Ils stipulent également clairement que le paiement des grosses réparations affectant les biens communs d'un immeuble à appartements relève de la responsabilité du propriétaire des locaux non résidentiels et des appartements situés dans cet immeuble.

Qui paie les cotisations pour les grosses réparations et à quel montant ?

Selon la loi, soit un fonds régional (opérateur), qui possède des bases de données constamment mises à jour sur les propriétaires immobiliers et la superficie de leurs locaux et appartements, soit une division spécialement créée par les propriétaires, a le droit de prélever des cotisations.

L'apport mensuel en capital est calculé en fonction de la superficie des locaux et des coefficients agréés par le sujet de la fédération. Cela varie selon les régions du pays :

• Moscou et région de Moscou – de 8,3 à 17 roubles/mètre carré.
• Saint-Pétersbourg - à partir de 3,5 roubles/mètre carré.
• Mourmansk – à partir de 3 roubles/mètre carré.
• Samara – à partir de 5 roubles/mètre carré.
• Voronej - à partir de 6,5 roubles/mètre carré.

Où puis-je dépenser les fonds collectés pour les grosses réparations ?

Les types d'activités pour lesquelles les fonds collectés par les résidents pour les grosses réparations peuvent être dépensés sont destinés exclusivement à la réparation des biens communs des résidents et des propriétaires, et en aucun cas à des réparations esthétiques de locaux et d'appartements individuels.

Il comprend :

1. Travaux d'isolation, de restauration, de peinture et de rénovation de la façade du bâtiment.
2. Travaux de réparation sur la restauration et la réparation de la fondation.
3. Maintenir l'intégrité des sous-sols et des espaces communs.
4. Redécorer les escaliers, notamment en remplaçant les marches et les rampes.
5. Toiture et restauration de toiture, réparations courantes et majeures.
6. Maintenir le fonctionnement des ascenseurs, des cages d'ascenseur, réparer et remplacer en temps opportun l'équipement d'ascenseur.
7. Réparations majeures et courantes des systèmes d'ingénierie et de communication d'un immeuble à appartements.

Si l'opérateur des fonds collectés pour les grosses réparations est une unité spécialement créée de résidents d'un immeuble à appartements, les propriétaires d'appartements et de locaux non résidentiels ont le droit de rechercher de manière indépendante une organisation qui effectuera tous les travaux de réparation. Dans le cas contraire, le choix reste au sujet de la fédération.

Le programme de réalisation des gros travaux de réparation est approuvé chaque année par les autorités gouvernement local et publié sur le site Web pour des informations générales.

Pour qui y a-t-il des avantages pour le paiement des cotisations pour les grosses réparations ?

• Propriétaires d'appartements en situation d'urgence et d'immeubles vétustes soumis à démolition ou réinstallation.
• Les personnes locataires d'appartements et de locaux situés dans des immeubles d'habitation appartenant à l'État ou à la municipalité.
• Locataires de locaux ou d'appartements dans un immeuble d'habitation situés sur des terrains domaniaux ou communaux.
• Propriétaires de biens immobiliers qui doivent être saisis et devenir la propriété de l'État ou de la municipalité.

Il existe également des citoyens qui peuvent réduire le montant du paiement d'un montant de 30 à 100 % :

1. Retraités célibataires, propriétaires d'appartements de plus de 70 et 80 ans.
2. Personnes présentant un handicap avéré des groupes 1 et 2 ou familles élevant des enfants présentant un handicap avéré des groupes 1 ou 2.
3. Personnes handicapées et participants du Grand Guerre patriotique et d'autres opérations militaires.
4. Liquidateurs de la catastrophe d'origine humaine à la centrale nucléaire de Tchernobyl et des essais à Semipalatinsk.
5. Les personnes exerçant certaines professions dans certains zones peuplées, par exemple, les enseignants du Grand Nord.

Que se passe-t-il si vous ne payez pas les réparations majeures d'un immeuble à appartements

Les mensualités sont en réalité équivalentes aux factures de services publics, donc leur retard de paiement ou leur non-paiement pendant une longue période peut avoir des conséquences assez graves :

• Dans un premier temps, un représentant de l'opérateur régional ou de la commission des copropriétés encaissera le solde de la dette et rappellera mensuellement au défaillant la dette existante par écrit ou par téléphone.
• Si la dette atteint plus de 10 000 roubles, le débiteur peut se voir interdire de franchir la frontière de l'État.
• Une dette supérieure à 10 000 roubles peut entraîner l'ouverture d'une procédure judiciaire au cours de laquelle les biens du débiteur peuvent être saisis ou retirés de l'usage du citoyen et vendus pour dettes.

La pratique judiciaire de 2017 concernant le paiement ou non des frais pour les grosses réparations suggère que les mesures extrêmes de saisie ou de saisie des biens débiteurs ne sont généralement pas utilisées ; le logement reste la propriété du citoyen ;

Pratique judiciaire sur la question de la refonte dans la vidéo :

En 2017, des examens visant à déterminer s'il vaut la peine de payer pour des réparations majeures proposent quelques moyens légaux pour éviter d'effectuer des paiements mensuels :

1. Procéder à la privatisation - restituer les logements précédemment privatisés de la propriété privée à la propriété de l'État.
2. Tenir une assemblée générale des habitants, au cours de laquelle plus de 50 % des voix seront favorables à la réalisation de grosses réparations par eux-mêmes ou à la recherche indépendante d'équipes de construction qui réaliseront tous les travaux.

Les résidents sont-ils tenus de verser des cotisations au fonds pour les grosses réparations ?

Oui, c'est un devoir. Le paiement n'est pas imposé uniquement aux propriétaires de logements appartenant au fonds d'urgence et à certaines catégories de citoyens reconnus comme socialement les moins protégés.

Et le fameux Décision n° A-57-APG14-2 du 4 juin 2014, à laquelle il est fait référence, n’abroge en rien les dispositions de la loi ; il constitue seulement une réponse à la question de la légalité du fonds de l’opérateur régional. Et quels pouvoirs il possède.

Et sur le fait que vous devez payer pour les grosses réparations, sans aucune interprétation erronée, c'est dit dans législation fédérale RF, qui n'a pas encore perdu de sa force.

Qui a le droit de ne pas payer ?

Qui n'est pas obligé de payer les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements ? Il existe de telles « castes » (Loi fédérale n° 399-FZ du 29 décembre 2015). Le paiement des grosses réparations pour les propriétaires n'est pas obligatoire pour :

Certains citoyens seront remboursés de leurs dépenses jusqu'à 50%: il s'agit des personnes handicapées des groupes 1 et 2, des retraités de plus de 70 ans (célibataires ou vivant dans une famille uniquement composée de personnes ayant atteint l'âge de la retraite), des personnes handicapées depuis l'enfance et de celles qui ont un enfant handicapé.

Séparément, il convient de mentionner les propriétaires d'appartements dans des immeubles neufs. La loi ne dit rien à leur sujet et ne les qualifie pas de « défaillants légaux ».

Bien que dans leur cas, nous parlerons de réparations au plus tôt dans cinq à dix ans. Les propriétaires sont-ils tenus de payer des réparations majeures si le bâtiment qui avait besoin de réparations pour une raison ou une autre a « moins de 5 ans » ? Dans ce cas, tous les travaux de restauration d'un immeuble neuf sont confiés à l'entreprise de construction.

Il ne sera pas possible de ne pas payer, mais il y a tout lieu d'espérer que leur situation sera prise en compte par le législateur.

Nous examinons les dispositions de la loi

Le paiement des grosses réparations est-il obligatoire ou volontaire ? Il y a seulement quelques années, ces contributions étaient effectivement volontaires.

En 2014 (à partir du 1er juillet), des modifications ont été apportées à la loi fédérale n° 271-FZ. En particulier, l'article 13 a été « agrémenté » de la clause 8.2, et il implique précisément des cotisations minimales pour les grosses réparations.

La loi est-elle parfaite ? Sur moment actuel le flou est vraiment perceptible, par exemple, l'absence de frontière entre les réparations en cours et les réparations majeures.

Autrement dit, dans la pratique, bien sûr, tout le monde comprend la différence de terminologie - les réparations de routine sont des corrections mineures, telles que la peinture, le plâtrage, les réparations structurelles. Les grands travaux comprennent des travaux de plus grande envergure - améliorations des structures, restauration des pièces usées, etc.

Mais le fait est que La colonne des factures de logement et de services communaux s'appelle « réparations en cours ». Mais les habitants le paient déjà, c’est pour cela qu’ils s’indignent : pourquoi les oblige-t-on à payer plus ?!

Les seules personnes qui devraient s'indigner sont les termes flous de la loi., qui ne peut pas toujours être correctement compris immédiatement. En fait, l’argent ira aux fins prévues.

Le problème est que la frontière entre réparations courantes et réparations majeures est souvent très arbitraire.

Une autre raison du mécontentement des habitants des maisons- il s’agit d’investir de l’argent dans ce qu’ils pensent être un « pot commun ». Autrement dit, il existe deux « tirelires » :

• compte spécial pour un immeuble indépendant (établi en accord avec l'assemblée des propriétaires) ;
• compte d'opérateur régional.

Force est de constater que la dernière « tirelire » est plus volumineuse et que les contributions de nombreuses maisons y sont reçues. Est-il nécessaire de cotiser au fonds de réparation, car de nombreuses personnes, à juste titre, ne veulent absolument pas payer pour les réparations des autres ?

Mais selon les autorités, il n'y a pas lieu de craindre cela : un registre strict de toutes les tranches entrantes est tenu et aucune maison ne sera réparée au détriment d'une autre.

La taille des tranchées varie également dans les différentes régions de la Russie.. Sa taille est influencée par de nombreuses nuances, par exemple l'âge du bâtiment, le matériau à partir duquel il est construit, s'il dispose ou non d'un ascenseur, etc.

Pas d'acompte et pas de versement après le premier acompte : y a-t-il une différence ?

Les cotisations sont provisoires, les travaux seront terminés lorsque le montant requis s'accumulera sur le compte. Le HOA peut prendre ce processus entièrement en main et ouvrir son propre compte.

Est-ce vrai, il y a un "mais"- si l'échéance approche et qu'il s'avère qu'il n'y a pas de fonds, les propriétaires devront contracter un emprunt auprès de la banque.

Sommes-nous obligés de payer des réparations majeures à la maison s’il n’y a pas de contrat ? Il existe également un avis : si le contrat n'a pas été signé et que le premier paiement n'a pas été effectué (il s'agit de la confirmation effective de la partie sur l'existence d'une relation contractuelle), alors il n'est pas nécessaire de payer.

Dans ce cas, ils se réfèrent à l'article 425 du Code civil, qui régit l'adoption de l'accord.

Article 425. Validité du contrat

1. L'accord entre en vigueur et devient contraignant pour les parties dès sa conclusion.
2. Les parties ont le droit d'établir que les termes de l'accord qu'elles ont conclu s'appliquent à leurs relations nées avant la conclusion de l'accord, sauf disposition contraire de la loi ou découlant de l'essence de la relation concernée.
3. La loi ou le contrat peut prévoir que l'expiration du contrat entraîne la cessation des obligations des parties au titre du contrat.
   Un accord qui ne contient pas une telle condition est reconnu comme valable jusqu'au moment qui y est spécifié lorsque les parties remplissent l'obligation.
4. L'expiration du contrat ne dégage pas les parties de leur responsabilité en cas de violation.

J'aimerais qu'il en soit ainsi, mais en réalité, tout se résume encore une fois à la fameuse loi fédérale n° 271-FZ et.

Ce sont eux, et non le contrat, qui dictent aux propriétaires d'appartements s'ils doivent payer ou non. DANS actes juridiques normatifs la nécessité du paiement est clairement indiquée.

Après l'adoption de la loi, huit mois sont accordés aux propriétaires d'appartements pour décider en assemblée générale à qui ils transféreront les cotisations - à l'opérateur régional ou à un compte spécial de leur immeuble.

Car c'est l'assemblée générale des propriétaires qui est l'organe directeur de la maison (article 44 du code du logement), mais elle n'est pas l'autorité finale.

Si aucune décision n’a été prise, ce n’est pas grave.— un compte régional existe déjà et a été aimablement fourni par la municipalité.

Est-il nécessaire de payer pour des réparations majeures ? Comme vous pouvez le constater, la question « est-il possible de ne pas payer » n'en vaut pas la peine - tenu par la loi de payer les réparations. Le choix est « où transférer les cotisations » - et ici les propriétaires disposent d'une certaine liberté d'action.

Est-ce que ça vaut le coup de payer ou pas ?

Ça vaut le coup si tu ne veux pas de problèmes - ça Premièrement(car seule la peur d'une punition peut obliger de nombreux citoyens à se conformer aux règles établies).

Et deuxièmement, cela en vaut la peine si vous souhaitez vivre dans une maison habitable - après tout, toutes les tranches sont strictement prises en compte et les réparations de la maison sont effectuées à leurs frais.

Cela signifie que les citoyens ne paient pas à la société de gestion, mais à eux-mêmes.

Conséquences

Défavorable:

• un bâtiment qui se détériore progressivement (y vivre est non seulement désagréable, mais parfois dangereux. Peu de gens veulent deviner, en entrant dans un ascenseur, s'il atteindra l'étage souhaité en toute sécurité ou non) ;
• les notifications de la Société de Gestion ;
• retards de paiement et accumulation de pénalités ;
• procès.

Le montant des pénalités dépendra des tarifs fixés dans une région particulière.

Par ailleurs, il convient de mentionner la manière dont la société de gestion peut réagir. Les services publics ont le droit d'informer le débiteur des paiements en souffrance(document officiel, par la poste avec notification contre signature), puis appliquer des sanctions.

Cela inclut la désactivation utilitaires. De plus la présence d'enfants mineurs ne sera pas un obstacle.

Et les mesures suivront (article 80 du Règlement pour la fourniture des services publics). Jusqu’à « l’artillerie lourde » (un procès exigeant l’expulsion), car Selon le vice-ministre de la Construction, du Logement et des Services communaux A. Chibis, la situation est presque désespérée.

Environ un quart des Russes estiment qu'il n'est pas nécessaire de se conformer aux exigences de la loi sur les cotisations obligatoires pour les grosses réparations. La question de savoir si les autorités permettront à quelqu’un de désobéir à la loi est une question rhétorique.

Alors, lorsque vous vous posez la question : « Suis-je obligé de cotiser au fonds pour les grosses réparations de la maison ? », pensez à ceci : meilleure façonéviter les problèmes de non-paiement- ce n'est pas pour le permettre.

Pour ce faire, il faut comprendre que même si la formulation de la loi est encore loin d'être parfaite, Dans tous les cas, vous payez vous-même et uniquement vous-même- pour un séjour confortable et sûr.

Lorsque, lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf, ils reçoivent un reçu de paiement de la contribution pour grosses réparations, les habitants sont surpris. Que payer lorsque la maison est neuve et que des travaux de réparation ne seront pas nécessaires dans un avenir proche. Chaque région a le sien normes législatives. Conformément à eux, il est déterminé combien de temps la période de report des paiements est accordée après la mise en service de la maison.

Quelles maisons sont considérées comme des bâtiments neufs

Selon les modifications apportées à la législation sur le logement en 2015, une maison mise en service après le 1er juillet 2016 est considérée comme un nouveau bâtiment.

Le promoteur offre une garantie de construction de 5 ans. Durant cette période, il porte pleine responsabilité par objet. Obligé de réparer les locaux en cas de défauts de construction, pannes d'ascenseur, fuites de communication, etc.

Dans ce cas, la question se pose de savoir quand payer les grosses réparations des nouveaux bâtiments.

Les obligations de garantie du promoteur et les frais pour les grosses réparations dans une maison neuve sont deux concepts différents et sans rapport.

Selon le Code du logement, les résidents des nouveaux immeubles sont tenus de payer des frais pour les grosses réparations coûteuses, même si elles ne seront plus nécessaires dans un avenir proche.

Diverses régions fixent par la loi leurs propres délais pour la période d'accumulation des cotisations après la mise en service de la maison.

Loi relative aux grosses rénovations dans les bâtiments neufs

Selon l'article 169 du Code du logement, paragraphe 1, les propriétaires d'appartements dans des immeubles neufs doivent cotiser au fonds de réparation des investissements.

• Selon l'article 169 du Code du logement, alinéa 2, les propriétaires ne paient pas de cotisations pour grosses réparations dans les cas suivants :
• reconnaissance de la maison comme dangereuse; si une décision est prise de se retirer terrain

sur lequel se situe un bâtiment pour les besoins de la commune.

L'État prévoit une compensation pour le paiement des cotisations à certaines catégories de citoyens : personnes handicapées, anciens combattants de la Seconde Guerre mondiale, anciens combattants du travail, etc.

Art. 169 du Code du logement, l'article 3 stipule que l'obligation de payer les frais de grosses réparations commence 8 mois après l'inscription de la maison dans le programme régional de grosses réparations.

Tous les propriétaires d'appartements qui ne relèvent pas de l'art. 169 ZhK clause 2 et art. 169 LCD clause 3. L'opérateur régional est guidé par les lois d'une région particulière.

La taxe peut être imposée après plusieurs mois, dans certaines régions, la période varie de 3 à 5 ans après la mise en service de la maison.

Connaître ce délai n'est peut-être pas facile ; idéalement, vous devriez vous rendre sur le site officiel du fonds de réparation des immobilisations de votre région et y trouver les informations nécessaires ou appeler le numéro de téléphone indiqué sur un tel site. Vous pouvez également essayer de trouver des informations sur votre maison à l'aide d'un formulaire de recherche spécial sur un tel site. Par exemple, pour Saint-Pétersbourg, l'adresse de la page avec le formulaire est : http://fkr-spb.ru/house

Après l'expiration du délai, les propriétaires réunis en assemblée générale déterminent par vote une société de gestion qui s'occupera de la préparation des grosses réparations.

Quand et quoi payer Les réparations majeures dans un immeuble coûteront environ 5 000 à 6 000 roubles par m². mètre de superficie de chaque appartement. Par conséquent, les frais mensuels pour Moscou

est d'environ 15 roubles. par m² mètre, pour Voronej 6,6 frotter. par carré, pour Tioumen 20 roubles. Dans l’espoir que le montant requis s’accumulera d’ici 30 ans.
Le montant des cotisations pour les grosses réparations des immeubles à appartements est calculé selon la formule :

Appartements S (en m²) * pour le montant du paiement établi (par mètre carré)

Le montant total est calculé séparément pour chaque maison sur la base du projet et de l'enquête sur l'état technique.

Est-il possible de modifier ou d'ajouter un type de travaux de réparation ?

Si dans la maison, en plus de ceux indiqués dans la liste des travaux, vous devez ajouter un autre type de réparation ou passer d'un type à un autre. Pour ce faire, une décision doit être prise en assemblée générale des propriétaires sur la nécessité de ces travaux. Après cela, une copie de la décision est envoyée au fonds de réparation des immobilisations.

Les propriétaires soit acceptent les types de travaux spécifiés inclus dans la notification de l'opérateur régional, soit procèdent à leurs propres ajustements.

Si les réclamations n'ont pas été transmises par écrit, les propriétaires sont réputés avoir accepté la liste déterminée par les autorités municipales.

Si lors d'une assemblée des propriétaires, le montant des frais pour les grosses réparations est déterminé supérieur au minimum, ils peuvent exiger que des services supplémentaires soient effectués (article 170 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Comment payer les réparations majeures

Beaucoup de gens se posent la question de savoir comment payer les grosses réparations des immeubles à appartements.

Vous pouvez payer sur la base d'un reçu, en agence bancaire, à la poste, via Internet ou par virement bancaire depuis un compte personnel. Pour ce faire, vous devez indiquer les détails de votre compte personnel, le nom du propriétaire et le montant du paiement.

Si le reçu contient des données inexactes ou incomplètes, le propriétaire doit soumettre personnellement ou envoyer par écrit à l'opérateur régional un formulaire de demande complété pour modifier les données de son compte personnel.

En cas de divergence dans la superficie de l'appartement, une photocopie du certificat de propriété doit être jointe à la demande.

Est-il possible de ne pas payer ?

Ne payez pas de frais pour les services de réparations majeures ; le montant sera recouvré par l'intermédiaire du tribunal, y compris les pénalités. Dans ces domaines, l'opérateur régional gagne toujours.

Voyons s'il est possible de ne pas payer de cotisations à certaines catégories de citoyens.

La taxe sur les grosses réparations concerne le paiement des services publics, de sorte que certaines catégories de citoyens bénéficient de subventions dont le montant dépend de leur niveau de subsistance.

Les résidents vivant dans des appartements financés par des fonds départementaux, municipaux ou étatiques ne peuvent pas payer de frais. Dans ce cas, ils n’en sont pas propriétaires. La Fondation doit effectuer à ses frais les travaux de réparation et de restauration.

Report des cotisations pour réparations majeures

Après avoir acheté un appartement dans un immeuble neuf, les propriétaires demandent quand commencer à payer les charges. Cela dépend de la région de résidence.

Vous pouvez obtenir un sursis sur la base de l'art. 170 LCD clause 5.1. Il est ici précisé que si la maison est inscrite au programme régional après son approbation, alors le délai de perception des droits pourra être reporté.

Selon la loi, durée maximale La période d'ajournement est de 5 ans à compter de la date d'inscription au programme. Elle ne peut être assurée que par les autorités régionales.

La situation est expliquée très clairement dans le matériel vidéo suivant :

Taxe de rénovation domiciliaire

Ce qu’on appelle une « taxe » sur les grosses réparations fait en réalité référence aux factures de services publics. Ces normes ne sont pas inscrites dans le code des impôts, mais sont précisées dans le code du logement.

Le montant accumulé par les propriétaires sera dépensé uniquement pour les travaux de réparation des biens communs de la maison : fondation, toiture, façade, sous-sol, ascenseur, communications. Les frais ne couvrent pas la rénovation des appartements individuels.

Il y a beaucoup de débats sur le thème des grosses réparations dans les immeubles d'habitation à plusieurs appartements. Tous les propriétaires d'appartements doivent payer les frais, sinon le montant avec intérêts sera récupéré au tribunal. Il ne sert à rien d'espérer que ces normes seront abolies, car de nombreuses maisons ont besoin de travaux de restauration et l'État n'a pas les moyens financiers pour les mettre en œuvre.