Comme précisé à l'article 36 du Code du logement RF, en immeuble d'appartements tous les endroits sont pour usage public par tous les résidents, et ils sont leur propriété partagée.

Les propriétaires de locaux peuvent posséder et, sous certaines restrictions, disposer de ces biens.

Les espaces communs dans les immeubles résidentiels à plusieurs appartements comprennent :

1. Locaux d'un immeuble d'habitation qui ne peuvent être qualifiés d'appartements et dont la destination est l'entretien. Il s'agit des cages et couloirs d'ascenseur, des greniers, des paliers entre les étages, des étages techniques et des sous-sols, ainsi que d'autres pièces où se trouvent les services publics.
2. Ces locaux qui ne sont pas considérés comme la propriété des citoyens et sont utilisés pour répondre aux besoins sociaux et domestiques. Ce sont des salles de loisirs ou d'éducation physique, etc.
3. Toiture, structures non porteuses et de clôture, ainsi que tous les équipements (mécanique ou plomberie) nécessaires à la viabilisation des locaux, si leur nombre est supérieur à 2 pièces.
4. Tous les objets du territoire qui contribuent à l'entretien de la maison et du territoire lui-même, en particulier. La superficie des espaces communs dans un immeuble varie dans chaque cas spécifique.

Qui paie le chauffage de l’entrée et des parties communes ?

La différence entre la consommation du compteur général de la maison et la consommation individuelle de tous les appartements sera divisée par chacun d'eux, à condition de tenir compte de sa superficie. Cela signifie que la différence entre les lectures sur le reçu est marquée comme des frais ODN.

Le chauffage des parties communes d'un immeuble à appartements, comme il ressort du décret gouvernemental, est déterminé par une formule spéciale qui y est prescrite.

Le volume du service consommé, consacré aux besoins généraux des ménages, est réparti entre les consommateurs. Durant la période de facturation, la consommation ne peut être supérieure à celle prescrite par les normes.

Exemple de calcul

Par exemple, si pendant un an, selon le compteur général de la maison, les indicateurs étaient de 800 GigaCalories et que la superficie de toute la maison (y compris les appartements et les espaces communs) est de 6 000 mètres carrés, nous devons alors calculer la quantité de chaleur perdue par m2.

Dans ce cas, au cours de l'année, 0,133 Gcal ont dû être dépensés pour chauffer chaque compteur, et 0,011 Gcal ont été dépensés mensuellement. Selon plans tarifaires, les citoyens paient 1 Gcal pour un coût de 943,60 roubles.

En conséquence, chaque mois, chaque résident de la maison doit payer 943,60 * 0,011 * 1,18 (TVA) = 12,2 roubles pour chauffer un mètre carré dans la maison. Pour savoir combien payer pour votre appartement, il vous suffit de substituer la superficie de votre maison et de multiplier par cette valeur.

En moyenne, le propriétaire d'un appartement d'une superficie totale de 40 mètres carrés doit payer 488 roubles par mois pour chauffer les parties communes.

Fonctionnalités du contenu

Si nous parlons de législation, alors toutes les règles d'utilisation des espaces communs et les responsabilités des propriétaires sont énoncées dans le Code du logement de la Fédération de Russie et dans la résolution du 13 août 2016.

Selon ces deux documents, toutes les aires communes doivent être en bon état en tout temps, et il en va de même pour toutes les communications. Les propriétaires des locaux eux-mêmes, lors d'une réunion, doivent décider comment, quand et à quel prix effectuer les travaux de réparation. Le calendrier de ces travaux n’est pas documenté.

Un certain nombre de points concernant la fréquence des réparations esthétiques programmées de la façade ou de l'entrée peuvent être précisés dans le contrat d'entretien d'un immeuble d'habitation. Lors de la réunion, les propriétaires eux-mêmes doivent décider et approuver le calendrier des travaux de réparation.

La nécessité de leur mise en œuvre est établie et prescrite dans le rapport d'inspection des zones problématiques d'usage public. Selon le Code du logement de la Fédération de Russie, le délai maximum imparti pour la mise en œuvre révision entrées, égales à 5 ans.

Il est logique que le remplacement des fenêtres et autres petits travaux, ainsi que le remplacement du système de chauffage, s'effectuent principalement en été. Cela comprend également des travaux esthétiques tels que la peinture des murs et des balustrades. Quant au paiement, l'intégralité du coût des réparations effectuées est incluse dans les honoraires des prestations fournies par la société de gestion.

Les résidents paient de petites sommes chaque mois pour les rénovations. usage général. Le montant de cette cotisation peut être approuvé lors des assemblées générales si le quorum est favorable et si la décision est correctement rédigée.

Dans la plupart des villes, les habitants sont confrontés au manque notoire d’éclairage dans les entrées et les cages d’escalier. Auparavant, les propriétaires payaient de leur poche les kilowatts consommés, qui étaient inclus dans le poste tarifaire « Services de logement ».

L'éclairage des parties communes d'un immeuble à appartements implique :

1. Réalisation de travaux pour assurer l'alimentation électrique des parties communes : entretien et réparation des réseaux électriques, ainsi que des luminaires.
2. Maintenir tous les systèmes d'ingénierie (qui sont la propriété commune) en bon état afin que les propriétaires puissent alimenter en électricité les espaces communs.

D'une part, les propriétaires d'appartements peuvent être compris : ils sont souvent surpris de devoir payer l'électricité dépensée pour les besoins généraux de la maison.

De plus, les ampoules des entrées sont allumées en permanence, un magasin ouvert 24h/24 au rez-de-chaussée peut être « alimenté » par la maison, etc. D'un autre côté, comme les habitants vivent dans des immeubles de grande hauteur qui sont leur propriété, cela signifie qu'ils devront payer les kilowatts dépensés pour éclairer cette maison.

La gestion de la maison étant transférée aux propriétaires, ceux-ci supportent responsabilité financière pour tout ce qui s'y passe. Les sociétés d’approvisionnement en ressources ne veulent pas non plus subir de pertes pour une ressource non payée mais fournie. Prenons donc un exemple pour voir comment et qui paiera pour la lumière dépensée pour les besoins généraux des ménages :

Exemple de calcul

Le propriétaire habite dans un appartement de 37 mètres carrés. Il est situé dans une maison d'une superficie totale de 900 mètres carrés (y compris tous les locaux résidentiels et non résidentiels).

Le compteur à l'échelle de la maison a montré que 1 300 kW d'électricité ont été consommés en un mois, dont 840 ont été consacrés à l'éclairage des appartements et des locaux non résidentiels (bureau, magasin, etc.) situés dans la maison. Le compteur de l’appartement du résident a enregistré qu’il avait consommé 70 kW d’électricité ce mois-ci.

Pour savoir combien payer pour l'électricité dépensée pour les besoins de la maison, il est nécessaire de soustraire le coût de l'éclairage des appartements de la consommation générale des ménages. Faisons les calculs : 1300-840=460 kW ont été dépensés pour les besoins de la maison.

Ensuite, vous devez savoir quelle partie de ce montant doit être versée à chaque propriétaire d'appartement. Pour ce faire, divisez la superficie de l'appartement par la partie commune et multipliez par la quantité d'énergie consommée : 37/900=0,041*460=18,91.

Cette valeur doit ensuite être multipliée par le tarif fixé par la commission régionale de l'énergie. Ainsi, le propriétaire de l'appartement devra payer 18,91 * 2,57 (tarif local) = 48,59 roubles pour l'électricité dépensée pour les besoins généraux du ménage.

Propreté du palier

L'achat d'un logement sur le marché secondaire est une sorte d'accord avec les règles déjà établies pour le nettoyage du palier de l'escalier. L'acheteur n'a que quelques options :

1. Suivez les règles et essayez de les influencer à l'avenir.
2. Entrez immédiatement dans une situation de conflit.

Dans ce cas, lors d'une assemblée générale, une société de gestion doit être élue par vote. Dans ce cas, la responsabilité du nettoyage des espaces communs d'un immeuble incombe à ses employés.

Le nettoyage humide des appuis de fenêtres, des murs et des fenêtres, le balayage et le lavage du sol sont autant de responsabilités de la société de gestion, qui doit également surveiller l'état des vide-ordures et, si nécessaire, remplacer les conteneurs cassés par des neufs.

Étant donné que tous les résidents paient des frais pour ces services, ceux-ci doivent être fournis régulièrement et intégralement. Tout problème doit être discuté séparément et, si la qualité des services fournis est loin d'être idéale, rédiger une déclaration et changer de société de gestion.

De nombreuses personnes reçoivent des reçus comprenant les paiements pour le MOP.

Qu’est-ce que le MOP ?

Vous en apprendrez davantage dans cet article.

Qu'est-ce que MOP dans la construction

Le concept signifie « lieux de visite générale ».

Ce sont des lieux accessibles à un usage général, c’est-à-dire à absolument tout le monde.

Ces lieux sont la propriété des résidents de la maison. Ils ne peuvent être vendus sans consentement. Néanmoins, des étrangers peuvent les utiliser sans le consentement des résidents.

Par exemple, un invité peut se tenir sous le porche de la maison par temps de pluie ou laisser sa voiture sur le parking.

Le but de ces lieux est le confort des personnes. Dans de tels endroits, la finition est rarement réalisée. Leur apparence complètement sans importance pour les gens.

Il convient de noter que certaines personnes ont peur de tels endroits. En effet, des incidents allant d'accidents sur le toit aux vols à l'entrée s'y produisent très souvent.

Liste des MOP

Types de tels lieux :

1. Escalier et ascenseur.
2. Couloir pour ranger les affaires. Par exemple, les poussettes.
3. Grenier.
4. Garage à l'intérieur du sous-sol de la maison.
5. Chaufferies.
6. Clôture.
7. Toit.
8. Balustrade.
9. Porche.
10. Lumière ou chauffage à l'intérieur de l'entrée.
11. Cour Peut-être un terrain pour enfants ou sportif.
12. Une colonne montante utilisée pour chauffer les appartements.
13. Vannes ou robinets à usage général.
14. Tuyau poubelle dans l'entrée.
15. Systèmes nécessaires pour connecter la télévision par câble ou Internet.
16. Zones fumeurs.
17. Parking voiture.
18. Équipement à usage général. Par exemple, pompe générale ou des outils.
19. Sous-sol. Pas toujours considéré comme courant. Parfois, l'accès au sous-sol est fermé et une certaine personne en possède la clé. Les invités ne pourront pas le visiter.
20. Un poteau avec une lumière près de la maison.

Toutes les pièces ou éléments répertoriés sont nécessaires pour que les résidents de la maison, ainsi que leurs invités, se sentent aussi à l'aise que possible.

Bon à savoir : dans certains bâtiments, il est de bon ton de voir un panneau avec la nouvelle abréviation « KUI », qui ne signifie rien de plus qu'un local de stockage pour le matériel de nettoyage.

Conclusion

En fait, l’abréviation MOP peut également signifier « chiffon pour nettoyer et laver le sol ». Et aussi en tant que « personnel de service junior ». Ce sont des travailleurs qui remplissent certaines fonctions.

Regardez la vidéo qui explique quoi faire si les normes de nettoyage dans les espaces publics ne sont pas respectées :

La procédure de calcul du paiement de l'électricité consommée dans un immeuble à appartements pour l'entretien des biens communs (Electricity MOP)

Le calcul du paiement de l'électricité consommée dans un immeuble à appartements pour l'entretien des biens communs de la maison (électricité MOP) est calculé mensuellement pour être inclus dans le document de paiement des propriétaires.

Tous les calculs sont effectués sur la base de la consommation totale d'énergie électrique au MOS, en déterminant l'énergie électrique réellement consommée par 1 m². mètre de superficie totale de la maison.

Électricité réellement consommée par 1 m². le compteur est déterminé en divisant la consommation totale d'énergie électrique par MOP (déterminée par les relevés de compteur basés sur la facture) par la superficie totale de la maison (voir formule n°1 ci-dessous)

La superficie totale d'un immeuble à appartements est déterminée sur la base des données du passeport technique de la maison et est indiquée dans le tableau ci-dessous pour chaque immeuble à appartements.

Le nombre obtenu (le quotient de la division de la consommation électrique réelle au MOP par la superficie totale de la maison) est multiplié par la superficie de chaque local d'habitation (appartement) appartenant aux propriétaires de l'immeuble, et par le tarif établi par RST RO, conformément à la législation en vigueur.

La superficie des locaux d'habitation (appartements) est déterminée sur la base de l'explication RTC ou, le cas échéant, peut être clarifiée sur la base d'un certificat d'enregistrement de propriété des locaux d'habitation.

Le nombre obtenu à la suite du calcul est le montant (montant) du paiement de l'électricité MOP pour chaque propriétaire de locaux d'habitation. Conformément aux exigences de la législation en vigueur, les frais d'entretien des biens communs sont proportionnels à la superficie totale des locaux du propriétaire dans un immeuble à appartements.

Le montant du paiement de l'électricité consommée pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements est indiqué dans document de paiement comme ligne distincte dans le cadre des factures de services publics. De plus, pour informer le propriétaire de l'électricité consommée dans la maison selon le MOP du mois de facturation, les relevés des volumes d'électricité consommés pour chaque maison seront publiés sur le site Internet de la société de gestion et indiqués dans le document de paiement. .

Le paiement de l'électricité consommée pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements est effectué par le propriétaire des locaux sur une base mensuelle en même temps que le paiement des locaux d'habitation et des services publics.

Les propriétaires qui ont récemment et (ou) pas entièrement payé l'électricité consommée pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements sont tenus de payer organisation de gestion une pénalité d'un montant d'un trois centièmes du taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie en vigueur au moment du paiement des sommes non payées à temps pour chaque jour de retard à compter du lendemain après la date d'échéance
paiement jusqu’au jour du paiement effectif inclus. De plus, selon la législation en vigueur, si la dette est supérieure à 3 mois société de gestion a le droit de limiter l'offre de ressources jusqu'au remboursement de la dette et d'ordonner déclarations de sinistre aux autorités judiciaires pour le recouvrement forcé des sommes dues par le biais de décisions de justice par l'huissier de justice.

UK-Service s'efforce d'assurer une vie confortable aux citoyens et l'utilisation de méthodes énergiques n'est pas l'essentiel de notre travail. Cependant, nous n'autoriserons pas l'accumulation de dettes, car en raison des propriétaires individuels, les intérêts de tous les résidents du la maison peut souffrir si elle est éteinte pour non-paiement.

Calcul de la quantité d'électricité consommée par 1 m². m. de la superficie totale de la maison est calculé selon la formule :

1) Vi = Où:

Vi est le volume d'électricité réellement consommé par le MOP pour période de facturation par 1 m² m (kW/m²) de la superficie totale de la maison ;

Vo – le volume d'électricité réellement consommé par le MOP pour la période de facturation dans la maison (kW) ;

Donc – superficie totale d'un immeuble (m²).

Le montant du paiement de l'électricité MOP est calculé selon la formule :

2) Poi = Si x Vi x TT, Où:

Poi – le montant du paiement pour l'électricité M OP dans le i-ème local d'habitation (rub);

Si – superficie totale de la ième pièce (appartement) (m²) ;

Vi est le volume d'électricité réellement consommé par le MOP pour la période de facturation par m². m (kW/m²) de la superficie totale de la maison :

Tt – tarif d'électricité établi par RST RO conformément à la loi (RUB/kW)

Superficie totale des immeubles d'habitation pour le calcul du paiement de l'électricité MOP

Le palier est un espace commun

Les lieux publics (définition) sont les lieux qui peuvent être utilisés (visite, séjour) par le public.

Mais des restrictions d'accès à ceux-ci ne peuvent être établies que si certaines heures sont fixées, ou sur une autre base qui ne contredit pas droits établis et les libertés d'un individu ou d'un groupe de personnes.

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Immeuble résidentiel à plusieurs étages

Pour un bâtiment dans lequel légalement les personnes sont localisées (en direct), les lieux d'usage commun sont établis selon caractéristiques de conception locaux (locaux) par l'État (organes de la branche correspondante du gouvernement dans un État donné - en Russie), y compris divers organismes gouvernementaux locaux spéciaux.

L'établissement d'une telle procédure a pour but d'assumer les responsabilités liées à l'entretien du bien, au contrôle de son bon entretien ou à la sélection compétitive des organismes qui gèrent cet objet.

Qu'est-ce qui est exactement inclus dans ces lieux publics :

• Usages divers, situés à l'intérieur d'un immeuble à appartements, mais ceux qui ne se positionnent pas comme éléments structurels de la construction d'appartements et de leur « géométrie », destinés à un usage individuel par le (les) propriétaire(s), destinés à la desserte de la maison, aux résidents (plus de 1 résident) .
• Zones conçues pour un accès pratique au logement ou à la sortie de la maison, aux escaliers, aux ascenseurs, aux cages d'ascenseur.
  Couloir(s), locaux usage spécial(par exemple, salles et installations pour fauteuils roulants).
• Grenier et étages opérationnels techniques.
• intégré (par exemple, situé au sous-sol sous la maison) ou conçu dans le cadre du bien immobilier en question.
• Équipement qui dessert plus d'un ou plusieurs résidents d'un même local résidentiel, ainsi que des zones de service supplémentaires à l'intérieur du bâtiment impliquées dans l'entretien de ces équipements.
• Chaufferies et autres zones de service spéciales.
• Clôtures (clôtures) et autres structures faisant office de clôture.
• Toit(s) d'une maison.
• Éléments structurels porteurs d'un bâtiment situé dans les espaces publics.
• Objets utilisés pour la clôture intérieure (rampes d'escaliers publics, parapets).
• Fenêtres et portes des pièces et locaux destinés à un usage général.
• Dispositifs et mécanismes conçus pour répondre aux besoins des résidents en matière de chaleur, de lumière et autres avantages de la civilisation, situés dans la maison ou à proximité immédiate de celle-ci et remplissant chacun sa propre fonction particulière établie par le fabricant. Dans le même temps, une condition obligatoire pour l'utilité et l'usage publics est l'entretien de ces mécanismes par plus d'un résident.
• Terrain et terrain situés directement sous la maison (sur laquelle se trouve la maison), ainsi qu'à côté de la maison terrains, dont les limites sont déterminées par la loi, ainsi que par des contrats légitimes et d'autres documents juridiques officiels qui affirment la propriété ainsi que les droits sur la maison. Les données à ce sujet doivent être confirmées par des documents pertinents, des extraits du cadastre (enregistrement cadastral).
• Cabines de transformation (sous-stations de transformation) qui desservent ce chantier de construction et tous les objets associés, ainsi que le service aux résidents eux-mêmes, et pas seulement à ceux situés dans le bâtiment.
• Points de chauffage et des appareils spéciaux pour chauffer les appartements (ainsi que leurs résidents), s'ils figurent au bilan de cet immeuble résidentiel.
• Aires de jeux pour enfants, terrains de sport, situés sur le territoire de la maison ou sur un territoire adjacent, qui ont été construits à l'usage des résidents (leurs enfants).
• Systèmes de chauffage ou de refroidissement internes air atmosphérique, jusqu'au premier robinet d'arrêt, c'est-à-dire tout dispositif de commutation (déconnexion) et les canalisations menant aux réseaux publics, qui sont déjà des villes, des villages, des communautés, etc.
• Compteurs de consommation de ressources (froid, eau chaude etc.), qui sont situés sur le territoire de la maison et ses environs.
  Vannes, robinets, autres dispositifs d'ouverture des tuyaux et autres communications de la maison, y compris le câblage des colonnes montantes internes, les entonnoirs, les dispositifs pour les nettoyer, les coudes, les tés, les croix, les adaptateurs (transitions de tuyaux) jusqu'à la première connexion avec la colonne montante, qui est non situé dans l'usage général, ainsi que tous les équipements qui se trouvent dans le système décrit et en font partie intégrante et obligatoire.
• Dispositifs de comptage de l'électricité consommée, si le comptage est effectué pour une maison ou une partie de maison (entrée), plusieurs ou locaux, ainsi que tous volets et poignées spéciaux liés au système de réglage et de relevé de ces appareils. Sont également inclus dans cette catégorie les armoires, qui sont des équipements spéciaux sans lesquels le fonctionnement normal et sûr des réseaux électriques et la fourniture d'électricité aux consommateurs finaux situés et vivant dans la maison sont impossibles.
• Systèmes d'inspection technique, vannes et autres types de robinets, conçus pour réguler le fonctionnement des espaces communs destinés à desservir les résidents de la maison.
  Hottes, leurs bouchons, vannes d'arrêt pour systèmes d'alimentation en chaleur, hottes domestiques communes, c'est-à-dire dispositifs collectifs de comptage de la consommation de ressources.
• Systèmes d'évacuation des fumées et autres produits de combustion des appartements résultant de l'utilisation de cuisinières à gaz, distributeurs et autres appareils utilisant le carburant auquel ils sont destinés.
• Équipements internes pour détecteurs d'incendie et de fumée, conduites d'incendie jusqu'au début de moyens individuels similaires de protection contre l'incendie et de prévention des empoisonnements.
• Systèmes de télévision par câble et de radiodiffusion situés sur le territoire de la maison jusqu'à la frontière avec le territoire personnel (appartement par exemple), appartenant à des particuliers.

De manière générale, tout ce qui est destiné à créer du confort pour les résidents de la maison et situé sur son territoire, ainsi que dans les zones adjacentes, appartient aux espaces communs.

Locaux liés aux espaces communs

Les lieux publics (la définition du TCH, selon la pratique techniquement établie), sont cohérents avec les définitions données précédemment concernant les lieux d'accès et d'utilisation du public, qui ont été décrites dans le contexte d'un immeuble d'habitation.

Que dit le Code des impôts concernant ces espaces publics particuliers ?

Il les définit comme les lieux et biens (commodités) pour l'usage desquels aucun paiement n'est prélevé sur le locataire, locataire, locataire, etc.

Les locaux classés comme lieux publics sont les suivants :

• Pièces et autres types de zones, clôturées par des murs ou non complètement isolées du reste de l'espace à l'intérieur de la maison, qui ne font pas partie d'appartements (c'est-à-dire destinées à la résidence permanente ou temporaire de personnes).
• Des locaux conçus pour servir non pas une seule personne, mais plusieurs ou tous (selon la destination finale).
• Ascenseur et sa cage.
• Les autres locaux qui ne sont pas une propriété privée, c'est-à-dire n'appartiennent à aucun des résidents des maisons (locataires, etc.)
• Les locaux à l'intérieur sont destinés à la créativité et sont gratuits à visiter, même s'ils peuvent être partiellement gratuits. Par exemple, uniquement pour les petits résidents de cette maison ou coopérative.
• Locaux destinés à satisfaire les besoins domestiques et socioculturels des résidents, mais n'appartenant à personne en tant que propriété personnelle.
• Le même type d’espace à l’intérieur ou à l’extérieur de la maison qui est nécessaire pour faire du sport.

Si une réduction de la superficie générale est prévue, c'est-à-dire des lieux que les résidents des appartements ont le droit de visiter, cela ne peut se faire sans leur consentement. En cas de transfert (temporaire) à des tiers, une telle action doit être approuvée par une assemblée des membres de la coopérative ou une assemblée générale ordinaire.

Dans certains cas, le territoire, à savoir la part de terrain (parcelle) sur laquelle se trouve le bâtiment mentionné, peut être une propriété collective, c'est-à-dire partiellement détenue par plusieurs personnes, mais pas entièrement.

Par conséquent, l'entrée sur le territoire de ce site, y compris dans les zones locales non résidentielles, ne peut être interdite aux personnes qui en ont légalement le droit. Cela s'applique non seulement aux propriétaires de maisons et d'appartements, mais également à certaines autres catégories de personnes (citoyens).

Même en cas de force majeure, par exemple en cas de destruction totale ou partielle d'une maison, tous les propriétaires conservent le droit (la partie des droits de propriété qui est confirmée) sur le même bien contre restauration ou indemnisation, comme ainsi qu'à une partie du terrain sur lequel la maison a été construite, y compris les éléments d'aménagement paysager le cas échéant.

Et en cas de litige, la décision doit être prise par huissier, bien entendu en justice.

Les lieux publics (définition SNiP) sont définis de la même manière que dans d'autres réglementations officielles qui contrôlent ou décrivent actuellement la composition d'un objet.

Pourquoi séparer les espaces communs en une catégorie distincte ?

Pour décrire clairement le problème de la nécessité de créer une catégorie distincte pour les lieux publics, c'est-à-dire pour un usage public, l'exemple suivant peut être donné.

Actuellement, de nombreux résidents d'immeubles d'habitation et d'autres types d'immeubles, y compris à la fois l'espace personnel des propriétaires et les espaces communs, ont commencé à recevoir des reçus pour l'électricité, qui comprenaient de nouveaux délais (colonnes) pour les paiements (effectuer des paiements).

Auparavant, il n'y avait pas de ligne sur les espaces publics, notamment sur l'éclairage.

Par conséquent, tous les payeurs utilitaires une question raisonnable s’est posée : « Quels sont ces nouveaux éléments de paiement qui n’existaient pas auparavant ?

Pour l'énergie électrique consommée dans les lieux qui sont utilisés non pas par une seule personne ou par les résidents d'un appartement, mais par plusieurs (ou tous) à la fois, une redevance, selon l'approbation des autorités compétentes, était préalablement perçue.

La seule différence réside dans la différenciation des paiements, c'est-à-dire la répartition des prestations par lignes dans un bulletin de versement ou un reçu.

Malgré les assurances des gestionnaires ou des autorités, la facture pendant cette période atteint jusqu'à mille roubles par mois pour les ampoules ordinaires pour l'entrée, par exemple. Dans le même temps, le paiement de l'électricité consommée dans les appartements eux-mêmes ne dépasse pas cent ou deux, soit cinq à dix fois plus que le paiement de ce qu'on appelle l'éclairage public.

Selon dernières réglementations gouvernement, les résidents de ces immeubles d'habitation doivent passer à un système de paiement différent, plus amélioré, en fonction de leur nom. Cela signifie effectuer des calculs qui « seraient répartis de manière égale entre tous les locataires ou propriétaires.

De plus, selon ordre législatif de ces services, toutes les dépenses doivent être supportées selon la participation partagée ou la copropriété de chacun des participants à la coopérative ou de chaque résident de l'immeuble à appartements. L'éclairage de ces espaces publics comprend le paiement de :

• Lumière dans l'entrée.
• Perte d'électricité en raison de réseaux et de câblages électriques imparfaits.
• Alimentation électrique pour l'interphone ou autre moyen de communication spécialisé conçu pour simplifier l'accès à l'appartement, mais empêcher l'entrée de personnes non autorisées.
• Un amplificateur d'antenne de télévision qui est utilisé ou peut être utilisé par chacun des résidents de la maison.
• L'énergie utilisée pour verrouiller électriquement les pompes, si celles-ci sont mises à la portée des résidents de la maison ou des locataires.
• Éclairage des greniers et des sous-sols, si cela est prévu par la pratique normale, c'est-à-dire typique des utilisateurs des services publics d'une maison donnée.

Disons qu'un compteur collectif est installé dans une maison (entrée), qui prend en compte respectivement la consommation électrique de l'ensemble du bâtiment ou de l'entrée. Supposons également qu’aucune des pièces (appartements) ne dispose d’appareils individuels.

Dans ce cas, vous devez calculer la quantité totale de kilowatts consommés, puis la répartir entre tous les propriétaires ou actionnaires de cet immeuble collectif. La comptabilité est basée sur le nombre de citoyens enregistrés dans cette maison en tant que propriétaires personnels.

Le calcul est effectué dans ce cas dans cet ordre. De la quantité totale d'énergie consommée pour l'ensemble du bâtiment résidentiel, la consommation d'entités individuelles spéciales (magasins, coiffeurs et autres établissements appartenant à des particuliers (physiques) ou personnes morales, qui effectuent le travail et utilisent l'espace donné pour réaliser un profit.

Ensuite, la valeur résultante est divisée proportionnellement entre tous les résidents. Cela signifie qu'en fonction de l'espace occupé (par exemple, appartements d'une, deux et trois pièces), différents coûts énergétiques seront payés.

Le calcul inclura également l’énergie perdue à la suite d’éventuelles pannes ou « fuites » du réseau. De plus, les options de paiement pour les prestations fournies dans obligatoire tous les résidents payants de l'immeuble seront également facturés pour l'utilisation des espaces communs (couloirs, ascenseurs), comme indiqué précédemment.

U différentes catégories maisons, dans différents zones peuplées Les frais peuvent être perçus de différentes manières. Les tarifs varient en fonction de la forme de propriété, qui est inscrite dans les documents de propriété, d'utilisation et d'élimination, ainsi qu'en fonction des changements apportés par le gouvernement et les autorités locales, agit sur ces changements avec une description de ce qui les a provoqués.

Nouveau système de paiement pour l'éclairage des espaces publics - en vidéo :

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