Dans une économie de marché, les militaires ne sont pas en mesure de gagner de l’argent pour acheter un logement. Le système d'épargne hypothécaire pour le personnel militaire (ci-après dénommé NIS) vise à remédier à cette situation.

En 2019, la plupart des militaires en service actif peuvent devenir des participants automatiques ou volontaires au programme. Il vous permet de contracter un crédit immobilier dès la quatrième année de participation et de ne pas avoir à vous soucier de son remboursement.

Qu'est-ce que c'est

NIS est un ensemble d'activités menées par plusieurs agences gouvernementales. Ceux-ci incluent :

1. Ministère de la Défense.
2. Direction fédérale « Rosvoenipoteka » ;
3. "Agence de prêt hypothécaire au logement" (AHML).

L'essence du programme est la suivante :

1. Les fonds sont alloués et transférés du trésor public vers des comptes personnels
2. Seuls les militaires qui respectent les paramètres établis peuvent obtenir le droit à l'épargne.
3. L'argent a un but précis, il peut donc être dépensé :
   • acheter un appartement ou une maison;
   • pour rembourser l'hypothèque.

Pour information : les fonds du compte ne sont pas transférés entre vos mains. Ils sont transférés directement à un particulier ou personne morale vendre des biens immobiliers.

Qui peut rejoindre le système

Le programme s'adresse au personnel militaire. Les civils ne peuvent pas participer. Et les militaires font également des câlins selon certaines règles. Les personnes suivantes pourront rejoindre le programme NIS :

• a reçu le grade d'officier après avoir obtenu son diplôme des établissements d'enseignement à partir du 01/01/05 ;
• conclu un contrat pour :
• les aspirants et adjudants ayant pris leur service le 01/01/05, après un mandat de trois ans ;
• Les militaires, sergents et sergents ont le droit de participer à un re-contrat signé après le 01/01/05.

Les diplômés universitaires rejoignent automatiquement le système d’épargne dès qu’ils obtiennent leur premier rang. Les listes sont préparées par le ministère de la Défense. Les soldats et officiers restants doivent déclarer leur désir de participer au programme. Cela se fait en soumettant un rapport à la haute direction.

Attention : les proches des militaires décédés bénéficient de préférences liées à la mise à disposition d'argent crédité sur le compte personnel du défunt.

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Qui est exclu de la participation ?

Les réceptions sur un compte personnel sont résiliées pour les raisons suivantes :

• décès d'un militaire;
• le tribunal l'a déclaré disparu ;
• licenciement du service militaire;
• attribution d'un appartement (maison) à la charge du budget de l'Etat.

Astuce : les changements de personnel et les évolutions de carrière n'affectent pas la participation à l'NIS.

Conditions particulières

La loi vous permet d'utiliser l'argent accumulé de n'importe quelle manière localité pays. Cela conduit à la nécessité de fournir au militaire et à sa famille un logement sur le lieu de service. Ces facteurs sont également pris en compte dans les termes du programme.

Ils stipulent que la participation au système :

• n'affecte pas le droit de recevoir un logement officiel ;
• n'est pas lié à la propriété de biens immobiliers par un militaire ou ses proches.

Pour information : les fonds du budget de l'État sont également utilisés pour créer un stock de logements officiels en relogant des camps spéciaux les personnes qui ont perdu le contact avec le ministère de la Défense.

Comment l'armée est incluse dans le NIS

Les règles d'inscription des participants ont été approuvées par le décret gouvernemental n° 89 du 21 février 2005. Le texte du document contient notamment une clause limitative :

• Seul un citoyen de la Fédération de Russie peut participer au programme d'épargne ;
• le demandeur doit avoir un contrat avec le ministère de la Défense.

L’inscription s’effectue en saisissant les données du participant dans le registre. En 2019, les diplômés n'ont pas besoin de soumettre de rapport. Toutes les informations seront incluses automatiquement dans la liste, lors de leur soumission. établissement d'enseignement(après signature du contrat).

Attention : il existe un ensemble différent de mesures pour fournir un logement. Ils ne sont pas inclus dans le NIS.

Les candidats volontaires sont tenus de rédiger un rapport au chef du département. Le document est enregistré au bureau et envoyé à Rosvoenipoteka. Après avoir vérifié les informations, le demandeur reçoit une notification indiquant que ses données ont été inscrites dans le registre et que les fonds sont crédités sur son compte personnel.

Astuce : le premier jour de participation au système est la date de remise du rapport. A télécharger pour visualisation et impression :

Comment l'argent est transféré du budget de l'État

Une fois que le demandeur est inscrit au registre, il reçoit des informations sur le numéro d'enregistrement. Celui-ci est adressé par écrit à l'adresse de l'unité militaire indiquée dans le rapport. Ces informations requis pour :

• confirmation de participation à NIS ;
• suivre le processus d'accumulation ;
• planifier comment dépenser de l’argent.

Important : les virements sont effectués mensuellement :

• à hauteur de 1/12 de la cotisation établie pour l'année en cours ;
• à compter de la date de remise du rapport ;
• pour les diplômés universitaires - à compter du jour de l'attribution du premier titre.

Ainsi, le montant des économies militaires dépend de deux facteurs :

1. Le montant de la contribution annuelle du budget fédéral établi par le gouvernement de la Fédération de Russie.
2. Période de participation au système.

Les économies ne dépendent pas des facteurs suivants :

• nombre de membres de la famille ;
• poste, titre, etc.

Astuce : si vous n'avez pas reçu de lettre avec le numéro, vous pouvez le demander au service du personnel. Données dans obligatoire inscrit au dossier personnel du militaire.

Comment et quand dépenser de l'argent

La procédure d'utilisation des fonds est prescrite par la loi. Les participants au système ont le droit de les investir si certaines conditions sont remplies :

Astuce : l’épargne est indexée annuellement. De plus, pour leur utilisation dans projets d'investissement le personnel militaire reçoit un certain pourcentage.

À propos du montant de la contribution

Le montant initial est fixé par la loi. Grâce à l'indexation annuelle, sa valeur augmente chaque année. Ainsi, au total pour 2017, chaque participant a reçu 260 141,0 roubles.

Pour information : les transferts des années précédentes sont les suivants :

• 2012 - 205,2 mille roubles ;
• 2013 - 222,0 mille roubles.

Comment acheter une maison

L’algorithme d’investissement est similaire à celui d’une demande de prêt hypothécaire. Ainsi, le participant au programme devra procéder comme suit :

1. Étudiez les offres des organismes financiers partenaires (la liste est sur le site du programme).
2. Choisissez une banque adaptée.
3. Ordonner un règlement du montant maximum, en tenant compte des conditions du prêteur.

Astuce : L'hypothèque est calculée de manière à ce que le dernier versement soit effectué par le militaire avant son 45e anniversaire.

1. Choisissez un logement à votre discrétion dans la limite du montant spécifié par le prêteur.
2. Conclure un accord préliminaire avec le vendeur et procéder à une évaluation indépendante de la valeur du bien.
3. Signer un contrat de prêt sur la base des documents fournis (précisés au paragraphe précédent).
4. Assurez le bien acheté.
5. Conclure un contrat d'achat et de vente.
6. Envoyez un ensemble de documents à l'institution fédérale « Rosvoenipoteka » pour organiser le transfert de fonds à la banque.

Attention : le logement est immédiatement enregistré comme propriété militaire. Cependant, jusqu'à la finalisation des termes de la transaction, celle-ci est solidairement gagée par :

• États ;
• organisme de crédit.

Quand est-il plus rentable d’investir son épargne ?

En raison des diverses subtilités des conditions d'utilisation des fonds, les éléments suivants doivent être pris en compte :

1. Si vous concluez un contrat de prêt hypothécaire après trois ans de service militaire, vous devrez :
   • rester dans l'armée jusqu'à au moins dix ans de service ;
   • rembourser le solde du prêt sur vos fonds propres en cas de licenciement anticipé ;
2. Si vous attendez 20 ans d'expérience, alors :
   • les économies suffisent pour un grand appartement ;
   • Le solde du prêt sera payé par le budget.

Information : si un militaire décède dans l'exercice de ses fonctions (ou est porté disparu), les proches ont le droit :

• recevoir de l'argent d'un compte personnel ;
• poursuivre les remboursements des prêts dans le cadre des accords signés.

Avantages et inconvénients du programme

Les circonstances suivantes sont reconnues comme les avantages indéniables de l'épargne militaire pour les appartements et les maisons :

• le montant des fonds terrestres vous permet d'acheter un bon logement (le crédit est accordé aux défenseurs de la Patrie dans un volume plus important qu'aux civils) ;
• Vous pouvez acheter une maison dans n’importe quel coin du pays ;
• le militaire est libéré de la nécessité de se soucier de l'endroit où sa famille vivra après sa libération ;
• De plus, il ne dépense pas l’argent de son salaire pour acheter un bien immobilier.

Conseil : si vous le souhaitez, vous pouvez rembourser votre crédit immobilier par anticipation avec vos fonds propres.

Les inconvénients incluent le processus d'inscription. Cela nécessite une collecte grande quantité papiers Il faut conclure des contrats et attirer des spécialistes, ce qui est assez difficile sans accompagnement juridique.

De plus, le participant au système est tenu de payer de sa propre poche pour :

• effectuer une évaluation immobilière indépendante;
• assurance;
• services immobiliers et juridiques.

Astuce : les militaires mariés doivent donner le consentement de leur conjoint s'ils enregistrent un appartement en copropriété.

Chers lecteurs !

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Quel pays appartient aux NEI : le Canada, la Suède, le Kazakhstan ou la Thaïlande ? Pour répondre à une telle question, il faut comprendre les particularités du développement économique des pays de ce groupe. Mais notre article d’information vous y aidera.

NIS est...

Qu’est-ce que NIS ? Et comment déchiffrer correctement cette abréviation ?

NIS sont ce qu'on appelle les nouveaux Dans l'original (sur Anglais), cela ressemble à ceci : pays nouvellement industrialisé, ou NIC en abrégé. À propos, très souvent en russe, vous pouvez trouver l'abréviation NIK.

Le NIS est un groupe d'États qui diffèrent caractéristiques communes développement socio-économique. La principale caractéristique qui les unit est la rapidité qui s'est produite (ou se produit) dans un laps de temps assez court.

Les NEI comprennent des pays situés sur différents continents de la Terre. Lesquels exactement ? Ceci sera discuté plus loin.

Principales caractéristiques des pays NEI

Parmi les principales caractéristiques du groupe des pays des NEI figurent les suivantes :

• des taux de croissance économique élevés et rapides ;
• changements dynamiques en macroéconomie;
• les changements structurels dans l'économie nationale ;
• un professionnalisme accru de la main-d'œuvre;
• participation active dans le commerce international;
• une attraction généralisée des capitaux et des investissements étrangers ;
• part élevée de l'industrie manufacturière dans la structure du PIB (plus de 20 %).

Les scientifiques et les économistes classent un État particulier comme membre du groupe NEI selon plusieurs paramètres de base (indicateurs). Ce:

• Taille du PIB (par habitant) ;
• son taux de croissance (moyenne annuelle) ;
• part de l'industrie manufacturière dans la structure du PIB ;
• volume total des exportations de marchandises ;
• volume des investissements directs étrangers.

Pays NEI (liste)

Les États NEI sont devenus un groupe distinct des pays en développement. Ce processus a commencé vers le milieu des années 1960. Aujourd'hui, les NEI comprennent les États d'Asie, d'Amérique et d'Afrique. Dans la formation de ce groupe de pays, quatre étapes (ou vagues) peuvent être distinguées.

Ainsi, tous les pays des NEI (liste) :

• première vague : ce sont ce qu'on appelle les « tigres d'Asie de l'Est » (Taiwan, Singapour, Hong Kong et Corée du Sud), ainsi que trois États américains : le Brésil, l'Argentine et le Mexique ;
• deuxième vague : Inde, Malaisie, Thaïlande ;
• troisième vague comprend Chypre, l'Indonésie, la Turquie et la Tunisie ;
• quatrième vague : Chine et Philippines.

La carte ci-dessous montre la localisation de tous ces pays sur la planète.

Ainsi, le groupe NIS comprend aujourd'hui 16 différents états. À la fin du XXe siècle, les géographes et les économistes pouvaient affirmer avec certitude que des régions entières connaissant une croissance économique durable et rapide s'étaient formées sur Terre.

NIS : histoire et modèles de développement

En raison de l'influence de certains facteurs dans les pays économiquement développés des années 60 du XXe siècle (comme les États-Unis, le Japon ou l'Allemagne), la production de certains biens a cessé d'être rentable. Il s'agit de sur les textiles, l'électronique, les produits industrie chimique. En fin de compte, leur production s’est déplacée vers les pays en développement, qui pouvaient « se vanter » de produits bon marché. population active et les faibles prix des terrains.

• Modèle asiatique ;
• Modèle latino-américain.

Le premier se caractérise par une faible part de propriété de l’État dans l’économie nationale. Cependant, l’influence des institutions gouvernementales sur les économies de ces pays reste élevée. Dans les pays du secteur asiatique des NEI, il existe un certain « culte de la loyauté » envers « leurs » entreprises. Les économies nationales de ces pays se développent et se concentrent principalement sur le marché extérieur.

Le deuxième modèle, latino-américain, est typique des États Amérique du Sud, ainsi qu'au Mexique. Ici, au contraire, on observe une nette tendance au développement des économies nationales en mettant l'accent sur la substitution des importations.

"Tigres d'Asie de l'Est" - les premiers parmi les NEI

Ils sont appelés différemment : « Tigres d'Asie de l'Est », « petits dragons asiatiques », « quatre ». Ce sont tous des noms non officiels pour un groupe des mêmes pays. Nous parlons de la Corée du Sud, de Singapour, de Taiwan et de Hong Kong. a montré des taux très élevés dans le dernier tiers du XXe siècle.

Au milieu des années 1950, la Corée du Sud était, à tous égards, l’un des pays les plus arriérés au monde. En une courte période de 30 ans, elle a pu faire un bond considérable de la pauvreté au développement élevé. Le PIB par habitant du pays a été multiplié par 385 pendant cette période ! La Corée du Sud moderne est le centre de construction navale et d’industrie automobile le plus important d’Asie.

Cependant, Singapour avait les taux de croissance économique les plus élevés de ces quatre pays à la fin du siècle dernier (environ 14 % par an). Ce petit État est l’un des plus grands centres de raffinage de pétrole au monde. En outre, des industries à forte intensité de connaissances se développent activement à Singapour. Il y a beaucoup de touristes étrangers ici (plus de 8 millions par an).

Les autres pays des NEI – Hong Kong et Taiwan – sont plus ou moins dépendants du gouvernement de la RPC. Le tourisme est important pour les économies de ces deux pays. Taiwan est également un centre majeur de technologie avancée et d’énergie nucléaire dans toute l’Asie. Et le pays détient également le championnat du monde de production de yachts de mer !

En conclusion

Après avoir lu notre article, vous saurez certainement répondre à la question : « quel pays appartient aux NEI ? Ce groupe comprend aujourd'hui au moins 16 États situés en Asie, en Amérique et en Afrique.

Les NEI sont un groupe de pays qui diffèrent à plusieurs égards traits caractéristiques. Il s'agit avant tout du rythme rapide de la croissance économique, pourcentage élevé dans la structure du PIB, une participation active à la répartition internationale du travail, ainsi qu'une attraction généralisée des investissements étrangers dans le développement de son économie.

La liste des actions, ainsi que les documents d'inscription des participants du NIS au registre, ont été établis conformément à l'arrêté du ministre de la Défense de la Fédération de Russie du 28 février 2013 : arrêté n° 1166 « Sur l'approbation de la procédure pour la mise en œuvre du système de logement épargne-hypothèque pour le personnel militaire des Forces armées de la Fédération de Russie. La liste des catégories de militaires qui ont droit à la participation volontaire et obligatoire à l'NIS est consignée à l'article 9 de la loi fédérale du 20 août 2004. N° 117-FZ « Sur le système d'épargne et d'hypothèque pour le logement du personnel militaire » Le Département de l'offre de logement du ministère de la Défense de la Fédération de Russie constitue et tient un registre.

Procédure étape par étape pour l'inscription au registre :

• — Obtenir les motifs d'inscription d'un militaire dans le registre des participants à l'NIS ;
• — La personne responsable de la mise en œuvre du NIS dans une unité militaire donnée doit établir une liste de données pour l'inscription de l'employé dans le registre. La liste est établie conformément à l'annexe n° 1 à la Procédure de mise en œuvre du système de logement d'épargne et de crédit hypothécaire pour le personnel militaire des forces armées de la Fédération de Russie ;
• — La liste doit être signée par le chef du service du personnel de l'unité militaire concernée et le commandant de l'unité militaire ;
• — Si la liste comprend des sergents, des contremaîtres, des militaires, des matelots, elle doit comprendre : une copie du rapport du militaire (fait conformément à l'annexe n° 2 à la Procédure de mise en œuvre du système d'épargne et d'hypothèque des logements des militaires des Forces armées). Forces de la Fédération de Russie ; une copie du passeport ; une copie du premier contrat (si l'employé est sergent, maître, marin - une copie du deuxième contrat, une explication du responsable) ; officiel(si le délai entre la base d'inscription au registre et la date de remise de la liste au commandant de l'unité militaire est supérieur à trois mois).

De plus, accompagnée de tous les documents nécessaires, une carte personnelle de participant au NIS doit être établie et inscrite au dossier personnel sous la forme approuvée par arrêté du ministre de la Défense de la Fédération de Russie du 8 juin 2005 n° 225 (Annexe n° .4, formulaire n° 2/NIS);

• — Les documents à inclure dans le registre des participants au NIS doivent être envoyés par l'unité militaire au Département régional de fourniture de logements (RUZHO) du ministère de la Défense de la Fédération de Russie, chargé de unité militaire;
• — Lors de la dernière étape, un ensemble de documents doit être adressé au Service du Logement. Et le militaire doit recevoir une notification d'inscription au registre. L'avis doit indiquer le numéro d'inscription du participant;

Comment fonctionne une hypothèque militaire ?

L’idée d’une hypothèque militaire est de remplacer les obligations de l’État en matière de logement par de l’argent militaire. Autrement dit, le militaire ne reçoit pas l'appartement qui lui est dû, mais en espèces. Un compte d'épargne hypothécaire a été ouvert pour chaque participant au programme, sur lequel l'État verse des contributions mensuelles en espèces.

Comment les revenus sont-ils générés ?

Aux dépens du budget fédéral. La valeur est déterminée par niveau législatif et est indexé. Dans le même temps, le montant des cotisations n'est pas affecté par le type de service militaire ou le grade du participant. L'Institution fédérale « Rosvoenipoteka » est responsable de la comptabilité et du transfert des fonds.

Conditions du programme !

Un militaire ne peut bénéficier des cotisations d'épargne de l'État que dans des cas strictement définis et fixés par la loi. Ce sont les cas :

• — Après 20 ans de service ;
• — Après 10 ans de service à la sortie de l'armée. Cela inclut également le licenciement en raison de l'atteinte d'un certain âge, la réduction ou la reconnaissance d'un militaire comme partiellement apte au service ;
• — En tant que prêt au logement ciblé accordé par Rosvoenipoteka ;
• — Les conditions d'une hypothèque militaire vous permettent d'acheter un logement non pas dans 10 ou 20 ans, mais maintenant. Le montant du prêt hypothécaire est constitué des fonds déjà accumulés sur le compte, mais est limité au montant que le participant au programme doit accumuler à la fin de son service. On peut dire qu’il s’agit d’une avance de sa propre épargne. À la fin de la durée de vie du participant, le prêt sera automatiquement remboursé et les obligations envers Rosvoenipoteka seront remplies.

Important! Si l'emprunteur décide d'arrêter prématurément son service militaire, le prêt devient porteur d'intérêts et le solde devra être remboursé tout seul pendant une longue période.

Conditions d'obtention d'un prêt :

• — La durée de vie de l'emprunteur doit être d'au moins trois ans à compter de la date d'inscription au programme d'hypothèque militaire ;
• — Condition obligatoire − utilisation prévue argent prêté : acompte sur un prêt au logement, versements sur celui-ci, participation à une construction partagée, achat d'un logement ;
• — Le logement acheté est gagé en faveur de l'État jusqu'au remboursement intégral du prêt ;
• — Le montant du prêt dépend de la durée de vie ;

Le fait de ne pas inscrire en temps opportun un militaire dans le registre des participants au NIS entraîne une perte espèces destiné à l'habitation.

Si vous avez été inscrit au mauvais moment, vous recevrez moins d’argent ! Chaque participant au NIS devrait le savoir et s'en rendre compte.

Inscription au registre des participants à l'hypothèque militaire

Afin de comprendre pourquoi les militaires sont inscrits dans le registre avec la même date de fondation, il est nécessaire de comprendre exactement comment s'effectue l'inscription au programme, l'ouverture d'un compte personnel et le crédit de l'argent sur le compte. La méconnaissance des principes d'inclusion dans le système conduit à meilleur scénarioà une mauvaise compréhension des hypothèques militaires, dans le pire des cas - à une perte d'épargne et, par conséquent, à une détérioration des conditions de vie.

Documents connexes

Comprenons les caractéristiques de l'inclusion d'une hypothèque militaire dans le système

La première et la plus importante chose se produit si le militaire dispose de certains motifs prévus par le cadre réglementaire du NIS. Au total, il existe aujourd'hui plusieurs raisons d'être incluses dans le système du NIS. La base de l'inscription au registre est une circonstance survenue sous certaines conditions, par exemple, un militaire a reçu un grade militaire ou a conclu un certain contrat.

Selon les motifs, il existe 17 catégories de participants au système, qui sont divisées en obligatoires (10 catégories) et volontaire (sept catégories).

Catégorie obligatoire de participants au NIS

Les catégories obligatoires sont inscrites dans le registre à compter de la date de survenance d'un certain événement. Si vous avez obtenu un titre, si un certain contrat est entré en vigueur ou si vous avez atteint une certaine ancienneté, vous devez être inscrit au registre.

Disons qu'un diplômé d'un établissement d'enseignement supérieur a obtenu le grade de lieutenant le 25 juin, ce qui signifie qu'il doit être inscrit au NIS le 25 juin et ouvrir un compte personnel. Mais c'est l'idéal. Dans la pratique, malheureusement, nous sommes souvent confrontés à des situations où quelqu’un est « oublié ». Le facteur humain joue un rôle important.

«Mon collègue et moi sommes diplômés d'un établissement d'enseignement supérieur (remarque - à la demande d'un participant au NIS, le nom de l'établissement d'enseignement a été supprimé) en 2014. Nous avons étudié ensemble, avons été affectés à la même garnison et maintenant nous servons ensemble. Même pendant nos études, on nous parlait du NIS aux couleurs de l'arc-en-ciel. Tous les cadets savaient qu'une fois diplômés, tout le monde serait inclus « automatiquement » dans le programme ; En théorie, NIS semblait vraiment être un programme merveilleux : si vous voulez, achetez un appartement et vivez-y, si vous ne voulez pas, n'achetez pas.

En 2014, nous étions censés être inclus dans le programme, ce qui signifie que cette année, je pourrais déjà m'acheter un appartement, car... Je n’ai pas vraiment envie de vivre avec une jeune famille dans un dortoir ; je veux rentrer à la maison et me sentir comme une personne à part entière. Au début de cette année, je me suis tourné vers une personne qui, comme on m'a dit, s'occupe spécifiquement des questions d'hypothèques militaires, afin de savoir à l'avance ce que je dois faire pour obtenir une attestation et acheter un appartement. Et puis mes « lunettes roses » se sont cassées. Il s'est avéré que je n'ai pas du tout été inclus dans le programme, il n'y a aucun document dans mon dossier personnel. Pour « calmer », on m'a dit de ne pas m'inquiéter, parce que... Je suis un participant obligatoire et je serai inclus « rétrospectivement ». Désormais, ils découvriront tout et enverront mes documents pour inclusion.

Après trois mois de clarification auprès des autorités, d'enquête et d'envoi de documents, j'ai finalement reçu l'autre jour une notification indiquant que j'avais été intégré dans le système en 2014. Je me suis dit, eh bien, nous avons réglé le problème, nous pouvons penser à l'appartement. Mais non, ce n'était pas le cas. Il s'est avéré que les gars avec qui j'ai obtenu mon diplôme universitaire avaient 100 000 $ de plus que moi.

Oui, ils m’ont inclus « rétroactivement » et toutes les cotisations dues ont été créditées à partir de la même date. Après avoir étudié en profondeur toutes les réglementations sur les hypothèques militaires, après avoir reçu de nombreuses consultations, je sais maintenant que ces 100 000 « perdus » sont précisément les intérêts (environ - les revenus de placements) qui « coulaient » sur les économies de mes camarades de classe qui étaient inclus dans le programme à temps. Et comme j’ai été inclus près de trois ans plus tard, je ne peux les obtenir que si je m’adresse au tribunal, il n’y a pas d’autre moyen. Et ce n’est pas un fait ; on ne sait toujours pas qui poursuivre. Il s’avère que tout le monde l’a raté, y compris moi. Pour moi et ma famille, 100 000, c’est un montant important qui ne ferait pas de mal.

La situation à laquelle a été confronté le militaire qui nous a contacté n'est pas unique : quelqu'un a été oublié, les documents de quelqu'un ont été perdus, l'unité de quelqu'un n'avait tout simplement personne pour s'occuper des participants au NIS.

Nous recommandons aux militaires qui participent obligatoirement au SNI de ne pas laisser l'inclusion « automatique » dans le système suivre son cours et d'avoir un contrôle total sur cette question. Après l'obtention de leur diplôme, à leur arrivée à l'unité, les agents vérifient spécifiquement leur dossier personnel pour y déceler la présence d'un avis d'inscription. Il n'y a aucune information sur l'inclusion dans le dossier - contactez l'autorité d'enregistrement et faites une demande pour recevoir une notification. S'il s'avère que l'organisme de contrôle n'a pas reçu d'informations à inclure de la part de l'établissement d'enseignement supérieur, organiser en urgence l'envoi des listes à inclure à l'unité.

Bien sûr, on peut dire que cela devrait être fait par un responsable spécialement désigné, et le militaire ne devrait pas y penser. Bien sûr, c'est possible, mais c'est le participant au NIS qui perd de l'argent, et une somme d'argent considérable, qui ne peut être restituée qu'au tribunal, et même dans ce cas, pas toujours.

POUR VOTRE INFORMATION. Les agents inscrits au registre de l'NIS en 2005 ont actuellement plus de 3,0 millions de roubles sur leurs comptes, dont environ 1 million de revenus de placements. C'est le prix à payer pour une inscription en temps opportun au registre.

Tout ce qui précède s'applique à tous les militaires de la catégorie obligatoire des participants au NIS, et pas seulement aux diplômés des établissements d'enseignement supérieur.

Participants volontaires aux hypothèques militaires

La situation des prêteurs hypothécaires volontaires est un peu différente, mais principe principal- garder tout sous contrôle - préservé.

Contrairement à la catégorie obligatoire, les participants volontaires sont inscrits au registre précisément à partir de la date à laquelle leur déclaration d'inscription a été enregistrée dans le journal de bord. documents officiels. S'il n'a pas rédigé de rapport, il n'a pas rejoint le système, et peu importe que le militaire n'ait pas rédigé de rapport parce qu'il a longtemps réfléchi à ce qui était mieux pour lui, l'ancien système ou un hypothèque militaire, ou il ne savait tout simplement pas qu'il avait le droit de rédiger un rapport à inclure, parce que personne ne l'avait dit.

Les militaires appartenant à la catégorie des volontaires posent souvent la question : « Est-il possible de recalculer les fonds à partir du moment où le droit de rédiger un rapport est apparu ? La réponse est non. Si le rapport a été rédigé et non enregistré dans le journal, il n'est pas nécessaire de parler d'un recalcul. Dans aucun tribunal, il ne sera possible de prouver qu'il était une fois quelqu'un qui a dit à un militaire qu'il ne pouvait pas participer au système et qu'il n'avait pas le droit de rédiger un rapport pour y être inclus. De plus, les tribunaux n'accepteront pas la situation et ne se rangeront pas du côté du militaire s'il invoque le fait qu'il était en voyage d'affaires et qu'il n'a pas eu le temps de rédiger un rapport. Pas de rapport - pas d'argent !

Plus tôt un militaire rédige un rapport pour participer au système, plus plus d'argent il recevra pour son aide au logement. C'est la spécificité de la participation volontaire aux NEI.

De plus, les participants volontaires, et il s'agit principalement de militaires ayant le grade de sergent, doivent se souvenir et comprendre un autre aspect. Si, lors de la conclusion du deuxième contrat, le rapport d'inclusion n'a pas été rédigé, eh bien, le militaire a décidé qu'il serait fourni selon « l'ancienne » forme, c'est-à-dire reconnu comme nécessiteux - et après un certain temps, il obtient le grade d'enseigne, il devient un participant obligatoire à l'NIS.

Une autre situation à laquelle le personnel militaire de la catégorie volontaire peut être confronté et est effectivement confrontée est la même situation à laquelle sont confrontés les participants obligatoires au système : le facteur humain. Le rapport d'inscription a été rédigé, mais non enregistré, ce qui signifie qu'il n'a pas été lancé par les autorités, ou que les documents ont été perdus, et souvent les documents restent « sur la table ».

«Je sers dans le District fédéral du Sud, vous comprenez, j'ai des voyages d'affaires constants, donc je n'ai pas le temps de m'inclure dans le système. J'ai signé le deuxième contrat en avril 2012 et j'ai contacté le commandant pour lui demander quand je pourrais rédiger un rapport sur une hypothèque militaire. Ils m'ont dit d'attendre qu'il n'y ait personne pour le faire. J'ai été envoyé en voyage d'affaires pendant 3 mois. A mon retour, j'ai de nouveau contacté mes supérieurs, ils m'ont envoyé chez le nouveau responsable des questions d'hypothèques militaires, et il m'a clairement dit, non, vous n'avez pas le droit de rédiger un rapport à inclure maintenant, depuis votre premier le contrat n'était pas avec le ministère de la Défense, mais avec le ministère de l'Intérieur. Il le sait mieux ; en effet, j'ai effectué mon premier contrat dans les troupes intérieures du ministère de l'Intérieur. En 2015, lorsque j'ai signé le deuxième contrat avec la région de Moscou, ils avaient déjà donné le feu vert pour rédiger un rapport et lancé les documents. Et puis ils sont venus dans notre unité avec des « conversations » sur les hypothèques militaires, apparemment de Rosvoenipoteka, et je suis venu vers eux avec des questions. Et ils m'ont déjà dit que j'avais perdu trois ans. Il s'est avéré que peu importe que mon premier contrat soit dans les troupes intérieures du ministère de l'Intérieur, l'essentiel est qu'il s'agisse d'un contact militaire et que je puisse rejoindre le NIS en 2012. Maintenant, il s’avère que j’ai perdu de l’argent entre 2012 et 2015, soit près de 800 000 dollars, et personne ne me le rendra, c’est vraiment dommage.

Ce matériel a été préparé sur la base des demandes du personnel militaire participant au NIS. Les employés de Voenperezd doivent souvent faire face à de tels « cris du cœur » de ceux qui ont été intégrés intempestivement dans le système et, par conséquent, ont perdu de l'argent. Nos avocats ont aidé à plusieurs reprises des militaires dans ces situations.

Nous faisons appel à tout le personnel militaire, actif et participants potentiels NIS - contrôlez tout le processus d'inclusion dans le système, approfondissez les bases du système épargne-hypothèque, ne laissez pas la situation suivre son cours, c'est dans votre intérêt, ce sont vos droits et votre épargne. Cela ne dépend que de vous du montant d'argent que vous recevrez pour le logement. Prenez conseil, consultez, ne vous fiez pas au hasard - « l'ignorance des lois ne vous exonère pas de votre responsabilité », cette thèse est parfaitement adaptée à ces situations.

De plus en plus de militaires participent au système d'épargne et d'hypothèque qui, selon les plans du ministère russe de la Défense, remplacera dans quelques années complètement les autres options de logement. le site a déterminé quels risques et pièges peuvent attendre le personnel militaire lors de l'achat d'un bien immobilier dans le cadre du programme d'hypothèque militaire.

Logement hypothécaire abordable – sur papier

Ce n’est un secret pour personne que les militaires achètent dans la plupart des cas des logements de classe économique grâce au programme d’hypothèques militaires. Mais peu de gens se sont posé la question « pourquoi » ? Voyons sur quel montant un participant au système épargne-hypothèque (NMS) peut compter pour choisir un logement et de quoi il dépend.

Le montant réel disponible pour l'achat d'un logement avec une hypothèque militaire se compose de plusieurs points : la part épargne, qui est créditée annuellement sur le compte du participant au système épargne-hypothèque ; hypothèque militaire fournie par la banque ; propre argent militaire.

Pour utiliser les fonds accumulés sur le compte, vous devez délivrer une attestation de droit à bénéficier d'un prêt logement ciblé. Cela peut être fait déjà trois ans après que le militaire soit inclus dans le programme NIS. Cependant, de nombreuses économies s’accumuleront sur le compte hypothécaire de l’armée au cours de cette période. Par exemple, le montant du dépôt d'épargne en 2016, ainsi que l'année dernière, est de 245,88 mille roubles.

Le montant maximum du prêt accordé par la banque dans le cadre du programme est de 2,3 millions de roubles. Bien que dans la plupart des cas, selon les interlocuteurs de l’agence, la banque approuve un montant inférieur.

L'argent total reçu sera suffisant pour acheter un appartement d'une pièce en classe économique dans un nouveau bâtiment à Saint-Pétersbourg ou à proximité de Moscou. Pour acheter un appartement plus intéressant, vous devrez attendre et essayer d'économiser davantage vous-même.

Il est vrai que la situation s'est quelque peu apaisée Loi fédérale sur le système de prêts hypothécaires d'épargne, entré en vigueur en mai 2016. Désormais, les militaires peuvent acheter un logement non seulement avec les fonds de leur propre compte, mais également les combiner avec les économies de leur conjoint, s'il est également militaire et participant au NIS.

Prends ce qu'ils donnent

La gamme d'appartements disponibles à l'achat dans le cadre du programme hypothécaire militaire est également très limitée. Pour obtenir l'accréditation, l'établissement doit répondre à certaines exigences des banques et de l'Institution fédérale d'État « Rosvoenipoteka ». Cela s'applique aussi bien aux appartements dans des immeubles neufs qu'aux logements achetés sur le marché secondaire.

Pour obtenir l'accréditation, le degré de préparation des objets du marché primaire doit être supérieur à 70 % et la vente de locaux d'habitation doit suivre le DDU. Avec le logement sur le marché secondaire, tout n'est pas moins compliqué : la maison ne doit pas être en mauvais état ni avoir de parquet, et il ne doit pas y avoir de réaménagement non coordonné dans l'appartement lui-même.

À propos, tous les projets de construction russes disponibles à l'achat avec une hypothèque militaire sont répertoriés sur le site Web.

La durée de validité du certificat est limitée

Une autre nuance à laquelle il convient de prêter attention est la durée de validité du certificat NIS. Il ne reste que 6 mois à compter de la date de signature.

Après la date d'expiration, le document devra être à nouveau délivré, ce qui peut prendre encore plusieurs mois. Pour obtenir une attestation de droit à un prêt logement ciblé (CHL), un militaire participant à l'NIS doit remettre un rapport adressé au commandant de l'unité militaire. Après cela, les données de l'officier militaire seront transférées au RUZHO, de là au Département du logement du ministère de la Défense, et ensuite seulement à l'Institution fédérale de l'État « Rosvoenipoteka », où le certificat lui-même est délivré.

Si des modifications sont apportées au document, le processus peut être encore plus retardé. Ainsi l'un des interlocuteurs du site, en raison d'un changement de données personnelles et de la nécessité de modifier le document, a attendu environ six mois une nouvelle attestation.

Avez-vous choisi un logement sur le marché secondaire ? Préparez-vous à payer

Lors de l'achat d'un logement sur le marché secondaire, un militaire est confronté à de nombreuses dépenses supplémentaires. Tout d'abord, vous devrez payer pour les services d'un agent immobilier. Choisir un bien immobilier par vous-même est difficile et dangereux - vous avez besoin de beaucoup de temps libre et chaque jour, les escrocs proposent de plus en plus de stratagèmes pour tromper les citoyens ignorants. Deuxièmement, vous devrez payer pour divers services connexes : évaluation immobilière et formalités administratives (par exemple, contrats de vente et prêts au logement ciblés).

« Environ 112 000 dollars ont été dépensés uniquement pour l'enregistrement, c'est-à-dire uniquement pour les documents...

Rosvoenipoteka a expliqué à l'agence que tous les contrats ci-dessus peuvent être remplis vous-même tout à fait gratuitement. "L'accord CZL est conclu de manière indépendante. Il est téléchargé sur le site Web de Rosvoenipoteka et vous n'avez pas besoin de payer d'argent pour cela", a souligné la structure.

Le paiement de la prime d'assurance relève de la responsabilité d'un citoyen de la Fédération de Russie.

Quel que soit le coût des formalités administratives, le participant au NIS devra payer la prime d'assurance de sa poche. Et cela, ni plus ni moins, représente en moyenne 5 000 roubles par an.

Rosvoenipoteka a expliqué que les paiements d'assurance relèvent de la responsabilité du citoyen et n'ont aucun rapport avec le NIS. "Il s'agit d'une exigence de la loi sur les hypothèques. Tout citoyen de la Fédération de Russie, lors de l'enregistrement de locaux d'habitation dans le cadre d'un contrat de prêt hypothécaire, est tenu d'assurer la propriété et de conclure un contrat d'assurance de biens pour l'espace de vie. Même si vous prenez un habitué prêt hypothécaire, vous êtes tenu de souscrire un contrat d’assurance de biens, puisque vous êtes utilisateur de garanties susceptibles d’être perdues. C'est donc le militaire lui-même qui paie ici, cela n'a rien à voir avec le NIS », a expliqué le représentant du département.

Le montant de l'épargne ne dépend pas de la taille de la famille

Une autre caractéristique du programme est que le montant des économies réalisées au titre du NIS ne dépend pas du nombre de membres de la famille du militaire. Pour grande famille avec 2 à 3 enfants, cela peut devenir un problème. Afin de ne pas avoir quatre personnes partageant un appartement d'une pièce, vous devrez payer un supplément de votre poche, si, bien sûr, vous parvenez à trouver quelque chose.

L'enregistrement des documents à la banque peut prendre plus d'un mois

Malgré le fait que le programme ait été développé et largement mis en œuvre dans toute la Fédération de Russie, les formalités administratives à la banque peuvent prendre plusieurs mois. C’est exactement l’information qui a été rapportée par les interlocuteurs du site, qui ont déjà acheté ou sont en train d’enregistrer un logement dans le cadre du programme d’hypothèque militaire.

La durée totale d'approbation et d'enregistrement de tous documents nécessaires en banque peut atteindre 2 à 4 mois.

Indexation des cumuls annuels des participants au NIS

Revenons aux charges annuelles sur le compte du participant NIS, qui servent au remboursement de l'hypothèque. Selon l'armée, la banque envisage dans un premier temps d'augmenter les paiements annuels. Mais personne ne sait avec certitude si l'indexation de l'accumulation annuelle sur le compte du participant au NIS correspondra à une augmentation du montant des paiements et, par conséquent, il est fort possible que l'armée doive rembourser la différence à ses frais. . Le fait qu'en 2016 la cotisation d'épargne n'ait pas été indexée, alors qu'en 2008-2015 le montant a été indexé annuellement, soulève également des doutes.

Rosvoenipoteka a souligné qu'une telle situation ne pouvait pas se produire. Les versements sont effectués selon le calendrier approuvé lors de la demande de prêt. "Le montant payé par l'État est approuvé chaque année par la loi budgétaire fédérale. L'État paie mensuellement 1/12 de ce montant. La banque calcule le paiement sur la base du montant fixé dans le budget", a précisé l'interlocuteur.

C'est facile de perdre son appartement

Le risque le plus important lors de l'achat d'un logement dans le cadre du programme d'hypothèque militaire est peut-être le fait qu'un militaire peut facilement perdre son appartement si licenciement anticipé du service, même si le licenciement est intervenu pour des raisons indépendantes de sa volonté (par exemple, en raison de la dissolution d'une unité).

En cas de licenciement avec moins de 10 ans d'ancienneté, le participant au NIS doit restituer de sa poche tous les fonds CZHZ qui lui avaient été précédemment alloués pour l'achat d'un logement et rembourser lui-même le prêt restant. La présence de motifs préférentiels ne jouera aucun rôle dans ce cas. De plus, l'argent doit être restitué au plus tard 10 ans à compter de la date du licenciement, en tenant compte d'intérêts égaux au taux de refinancement.

Sinon, la banque et Rosvoenipoteka exigeront de l'argent devant le tribunal, et si le militaire n'est pas en mesure de rembourser la dette, ils lui retireront le logement doublement garanti. Si un militaire a apporté ses propres fonds lors de l'achat d'un appartement, personne ne les restituera en cas de résiliation anticipée du contrat.

Si le service du militaire a été supérieur à 10 mais inférieur à 20 ans, les fonds d'épargne utilisés restent chez le militaire, cependant, le participant au NIS paie le reste du prêt de manière indépendante.

Si un militaire ayant plus de 10 ans de service est licencié à des conditions préférentielles, il n'a alors aucune obligation financière envers la banque - l'État remboursera l'hypothèque. Les motifs « justifiables » de licenciement peuvent inclure une réduction de l'unité militaire, des problèmes de santé ou l'atteinte de la limite d'âge de 45 ans.

En cas de licenciement avec plus de 20 ans de service, les fonds CZHZ ne sont pas remboursables. Certes, il y a ici une nuance sur laquelle l'un des interlocuteurs de l'agence a attiré l'attention : si au moment de l'enregistrement d'une hypothèque militaire il ne restait au militaire que 10 ans avant la retraite (jusqu'à ce qu'il atteigne 20 ans de service), et l'hypothèque est conçu pour 12 ans, puis les paiements du budget couvrent entièrement l'hypothèque, le militaire devra servir encore deux ans au-delà de son mandat.

Si un militaire ayant 20 ans de service n'a pas utilisé les fonds du NIS, il a le droit d'utiliser ses économies personnelles à sa discrétion.

Documents supplémentaires du conjoint

En cas d'ajout de fonds propres, le conjoint d'un militaire participant au NIS peut être tenu de fournir des documents supplémentaires, à savoir une déclaration notariée attestant que l'argent supplémentaire payé par la famille militaire n'est pas un bien acquis en commun.

Cela est dû au fait que lors d'un divorce, un ex-conjoint de militaire parvient souvent à réaliser le partage d'un appartement acheté avec une hypothèque militaire. Bien que le site officiel de Rosvoenipoteka souligne particulièrement que les biens communs des époux n'incluent pas les paiements destinés à un usage particulier ou le logement acheté avec ces paiements, le tribunal émet souvent des demandes similaires.

Ainsi, si un participant au NIS ne respecte pas les termes du programme, son conjoint ne pourra pas réclamer le bien collatéral, c'est-à-dire l'appartement acheté.