Zones situées en dehors des agglomérations et des villes et utilisées pour répondre aux besoins agriculture, appelé terres agricoles.

Il s’agit principalement :

• ceintures forestières, pistes et routes, plantations artificielles;
• palais, bâtiments sur des terres agricoles ;
• champs de foin;
• pâturages pour bétail;
• terres arables;

Les terres forestières ne sont pas classées comme terres agricoles.

Cadre législatif

Les territoires agricoles sont soutenus par un cadre législatif et sont réglementés par le code, les lois et les instructions en vigueur.

Selon Art. 81, 82 Code foncier RF les terres agricoles sont mises à disposition :

• aux particuliers ;
• partenariats;
• sociétés commerciales;
• coopératives;
• entreprises municipales et d'État;

Les activités agricoles peuvent être exercées soit par une seule personne, soit par un groupe conjoint de personnes. Ces dernières incluent même les communautés scientifiques et de recherche, établissements d'enseignement, entreprises, organisations religieuses et autres.

Les zones agricoles où vivent les gens sont sous la protection de l'État selon Articles 12, 13. La législation oblige également les activités à être menées de manière à garantir la sécurité des systèmes environnementaux et à prévenir la pollution, les perturbations et autres impacts négatifs.

Le contrôle des terres agricoles est confié aux organismes fédéraux suivants :

• Service d'état civil, de cadastre et de cartographie.
• Service de Surveillance Vétérinaire et Phytosanitaire.
• Service de Surveillance de l'Utilisation des Ressources Naturelles et de l'Ecologie (Surveillance Naturelle).

Types d'utilisation des terres agricoles

L'utilisation des terres agricoles dépend des règles d'urbanisme.

Selon celui-ci, vous pouvez exercer diverses activités sur ce territoire, notamment :

• production végétale;
• construction de datchas et de cottages ;
• économie paysanne (ferme);
• terrain subsidiaire personnel avec ou sans possibilité d'aménagement ;

Les trois premiers types suggèrent la possibilité de développer le site, mais chacun d'eux a ses propres limites.

De nombreuses personnes achètent des terres agricoles à des fins d'investissement, car leur prix augmente chaque année en moyenne de 20 à 25 %.

Un tel investissement permet non seulement de tirer profit de la location du site, mais permet également de construire jusqu'à 30 % de l'ensemble du territoire.

L'utilisation des terres agricoles doit être ciblée. Cependant, il existe également un certain nombre de nuances. Par exemple, une parcelle existante peut être transférée dans une autre catégorie, ce qui élargira vos droits d'aménagement ou vice versa.

Location de terrain agricole

La location des terres agricoles est effectuée conformément aux normes légales. Les actions doivent être coordonnées avec les autorités gouvernement local, qui s'occupent de la livraison et de la réception des terrains à louer. Afin que les deux parties remplissent leurs obligations, un accord est conclu entre elles.

Tous les points qu'il contient sont réglementés par la loi. Les terres sont réparties entre personnes physiques et morales afin de générer des bénéfices et des récoltes saisonnières.

Le coût de l'action dépendra de sa taille. Le paiement des taxes et droits de l'État est convenu dans le contrat.

Contrat de location

Le contrat de location doit être rédigé en tenant compte de toutes les normes obligatoires.

• Le document doit contenir les informations suivantes :
• localisation de l'objet loué et sa taille ; taille louer
• en tenant compte de l'inflation, du mode de paiement et des conditions de paiement ;
• données sur la qualité des terres ;
• les conditions de restitution du chantier conformément au contrat et en avance ;
• restrictions d'utilisation et autres charges (garantie, prêt, etc.) ;
• durée du contrat (en moyenne de 1 à 5 ans) ;
• responsabilité en cas de dommage accidentel ou de destruction d'un objet ;
• objet du partage et conditions d’utilisation ;

obligations et responsabilités des parties;

En outre, les deux parties peuvent, à leur propre discrétion, déterminer la procédure d'assurance de l'objet et d'autres conditions de coopération. Le contrat de location doit être écrit et soumis à enregistrement d'état

. Sans cela, tout accord est considéré comme invalide.

Coût des terres agricoles Coût annuel terrains

l’utilisation agricole augmente. Le montant final dépend de l'emplacement de l'action, de la disponibilité des communications et des bâtiments, de la valeur marchande et d'un certain nombre d'autres raisons.

• Parmi eux :
• privatisation;
• catégorie de terrain;
• rendez-vous;

transfert vers la construction de logements individuels.

À l’avenir, les prix des terrains pourraient augmenter. C’est pourquoi de nombreux hommes d’affaires considèrent l’achat d’actions comme un investissement réussi. Des avantages peuvent être obtenus grâce à une location ultérieure, à la revente ou à l'organisation d'activités agricoles sur la parcelle achetée.

Transfert de terres agricoles

La construction rurale devient plus populaire que le jardinage. C'est devenu la raison du transfert de vastes zones vers la catégorie des terres de peuplement. La procédure permet de résoudre un certain nombre de problèmes :

• élargir le territoire de construction de logements individuels ;
• supprimer les interdictions et les restrictions sur l'utilisation des terres ;
• élargir les limites des colonies existantes.

Il est important de rappeler que seuls les citoyens d’un même pays peuvent transférer des terres agricoles. Les citoyens d'autres États, les apatrides et les autres catégories ne peuvent pas transférer un terrain d'une catégorie à une autre.

La première étape pour transférer un terrain consiste à rédiger une pétition auprès des autorités exécutives.

Documents dont vous aurez besoin :

• consentement notarié de tous les propriétaires fonciers ;
• original et copie de la pièce d'identité ;
• extrait du registre d'État unifié ;
• conclusion des écologistes ;
• extrait du cadastre de l'État.

La demande est examinée pendant environ 3 mois. La durée de l'enregistrement est déterminée par l'approbation au niveau fédéral. Après quoi, vous recevrez un acte écrit d'approbation ou de refus de cession du terrain. Dans le premier cas, vous devrez payer tous les frais nécessaires et apporter des modifications au registre unifié et au cadastre d'État. À l'issue de la procédure, veillez à présenter l'acte et la résolution sur le transfert des terres agricoles.

Désormais, les terres agricoles sont entièrement à votre disposition. Selon la catégorie du site, de nouvelles perspectives et opportunités s'ouvrent devant vous.

Sur les terrains il est permis :

• construction de bâtiments résidentiels individuels;
• placement de maisons de campagne, chalets;
• gestion des fermes paysannes, jardinage et autres choses.

Utilisez au maximum l'espace disponible, mais n'oubliez pas de coordonner vos activités avec les instances dirigeantes.

L'ensemble du territoire qui compose notre pays est divisé en. Cette division est fixée dans niveau législatif et est réglementé par le Code foncier Fédération de Russie.

Ceci est fait pour établir un contrôle sur l'utilisation prévue des terres. Le total est attribué. La catégorie de terrain la plus courante- des terres agricoles.

Les terres agricoles occupent la deuxième place en termes de superficie parmi toutes les catégories, juste derrière les terres forestières.

Sur le territoire de la Fédération de Russie, ils occupent environ 386 millions d'hectares. A titre de comparaison, la superficie est d'environ 20 millions d'hectares.

Les terres agricoles sont sous le contrôle spécial de l'État.

Ils sont ressource précieuse et source de nourriture.

Par conséquent, il est important d’utiliser la terre aux fins prévues, pour éviter qu’elle ne soit laissée par des détritus et polluée, que l’état du sol ne se détériore et qu’elle ne soit exposée à des facteurs nocifs.

Composition des terres agricoles

Terres agricoles

Il s'agit notamment de zones pour semer et faire pousser diverses cultures agricoles, ainsi que pour les animaux au pâturage.

Terres agricoles- ce sont les territoires les plus fertiles qui fournissent les cultures au pays, ils ont donc un statut prioritaire et sont sous la protection de l'État. Les terres agricoles sont soumises à un contrôle particulier :

• avec irrigation artificielle,
• utilisé par les instituts de recherche de tout niveau,
• avec une valeur cadastrale élevée (10% au-dessus de la moyenne).

En fonction des fonctions exercées les terres sont divisées en:

• terres arables,
• fenaison,
• pâturages, etc.

Aux terres les plus fertiles, dotées ressources minérales, incluent les terres arables.

Terres arables- il s'agit d'un type de terre qui est transformée chaque année et sur laquelle diverses cultures y sont cultivées.

Fenaison ne sont utilisés que pour faire du foin pour l’hiver. Les semis et la récolte ne sont pas effectués sur ces terres. Bien qu'il existe également des champs de foin artificiels.

pâturages et généralement non ensemencé ou cultivé. Utilisé uniquement pour le pâturage du bétail.

Il est possible de mettre en évidence différents types terres agricoles :

• mauvaise qualité,
• qualité moyenne
• haute qualité.

Sur les terres agricoles, il est permis de construire uniquement les bâtiments et les structures nécessaires à l'exercice des activités agricoles. Il est interdit de construire des installations résidentielles ou industrielles dans ces zones.

Pour les routes et les communications à la ferme

Il s'agit notamment des routes nécessaires pour l'accès et l'entretien terres agricoles. Ils doivent répondre à certaines normes spécifiées dans le SNiP 2.05.11-83.

Les routes à la ferme, selon leur destination, peuvent être les types suivants:

• relier les objets agricoles entre eux (catégorie I de routes),
• relier les installations agricoles aux routes principales (catégorie de routes II),
• routes auxiliaires de terrain pour la desserte des terrains individuels et de leurs parties (catégorie III de routes).

Les routes à la ferme devraient occuper la plus petite superficie possible.

Ils comprennent :

• directement la bande de pose du revêtement routier,
• fossés de drainage,
• une bande de sécurité de 1 mètre de chaque côté de la route.

Planté d'arbres et d'arbustes

Ce sont des terres plantées d'arbres et d'arbustes pour protéger l'environnement de l'influence de facteurs négatifs.

Des ceintures forestières de protection sont créées :

• dans le jardinage et les fermes de campagne,
• autour des champs
• le long des routes et des voies ferrées.

La coupe et le renouvellement des plantes n'ont lieu qu'en accord avec les autorités locales.

Avec jeux d'eau

Territoires fermés plans d'eau ne sont inclus dans la catégorie des terres agricoles que si s'ils se trouvent à l'intérieur des frontières de ces terres. Dans le même temps, les lacs ou les étangs peuvent être utilisés à la fois pour la pisciculture et pour l'arrosage des zones voisines. Ces objets sont divisés en deux types :

• réservoirs d'origine artificielle,
• corps d'origine naturelle.

Occupé par des bâtiments agricoles

Pour une mise en œuvre efficace des activités agricoles, des bâtiments auxiliaires sont nécessaires.

Ils ne sont pas résidentiels et sont destinés pour le stockage et la première transformation produits cultivés. A ces fins, les zones les moins fertiles sont allouées.

À ce critère s’ajoute un deuxième critère très important : la logistique. L'emplacement des bâtiments doit être accessible à un bassin défini de terres cultivables environnantes.

Utilisation des terres agricoles

Selon la législation de la Fédération de Russie, les terres agricoles peuvent être utilisées aux fins suivantes :

1. mise en œuvre d'activités agricoles par les entreprises,
2. création d'entreprises personnelles ou agricoles,
3. cultiver des légumes et des fruits,
4. Création,
5. l'élevage et l'élevage d'animaux et de poissons,
6. activités de recherche.

Important! Depuis 2015, notre pays utilise un classificateur des types d'utilisation des terres autorisées (VRI). Le document indique clairement et en détail les types d'utilisation prévue autorisée pour chaque catégorie, y compris les terres agricoles.

Avant son entrée en vigueur, ces questions étaient traitées par les organes gouvernementaux locaux de chaque entité individuelle. Vous pouvez en savoir plus sur le classificateur VRI.

Caractéristiques des terres agricoles

Les terres agricoles ont un certain nombre de fonctionnalités, par rapport à d’autres types de terres agricoles. Ils sont inscrits dans la loi (article 79 du Code foncier de la Fédération de Russie).

1. Les terres les plus fertiles sont sous la protection de l'État, car elles constituent le trésor national et la ressource la plus importante.
2. Ces terres ne peuvent être utilisées que pour l'usage auquel elles sont destinées, c'est-à-dire pour des activités agricoles. Pas utilisation prévue puni par la loi.
3. Les terres agricoles de niveau élevé ne sont pas sujettes au transfert vers d'autres catégories de terres
4. La construction de tout type de bâtiment dans les zones protégées par l'État est interdite.

Dans des cas exceptionnels, en accord avec les autorités régionales, les terres agricoles présentant un sol de moins bonne qualité et une faible valeur cadastrale peuvent être classées dans une catégorie de terres différente.

Entre autres choses, il est légalement établi exigences pour les personnes utilisant des terres agricoles :

• les parcelles doivent être aménagées dans un délai de 2 ans,
• tout en exerçant ses activités, maintenir la fertilité des sols,
• Si nécessaire, fournissez aux autorités des informations sur les produits chimiques utilisés.

Fonds de redistribution

Le Fonds de redistribution des terres est une base de données unifiée des parcelles agricoles temporairement hors circulation, c'est-à-dire non utilisées aux fins prévues.

Sa fonction principale est constitution d'un fonds foncier et leur transfert ultérieur pour utilisation à des personnes physiques ou morales sous certaines conditions.

Ceci afin que des terres agricoles d'importance stratégique ne restent pas inutilisées, car cela n'est pas rentable du point de vue économique.

La parcelle agricole tombe dans le fonds de répartition lorsque conditions suivantes:

• en cas de refus volontaire du propriétaire du chantier,
• en l'absence d'héritiers après le décès du propriétaire,
• lors de la saisie forcée de terres par l’État.

Propriété des terres agricoles

Devenez propriétaire Les terrains classés comme agricoles peuvent être utilisés par les entités suivantes :

• particuliers (pour l'agriculture),
• personnes morales (fermes, entreprises agricoles, partenariats de datcha, etc.).

À l'achat le propriétaire du terrain agricole a le droit :

• transférer la parcelle par héritage,
• louer
• vendre,
• présent,
• gage.

Selon la législation de la Fédération de Russie, ne peut pas être propriétaire de terres agricoles citoyens étrangers et les entreprises, ainsi que les apatrides. Base juridique le transfert de propriété des terres agricoles est inscrit dans la loi fédérale n° 101 sur la rotation des terres agricoles.

Si le propriétaire vend ses terres agricoles, les représentants des autorités municipales du sujet ont un droit prioritaire pour acheter ces parcelles.

Fournir

Mettre à disposition des terres agricoles pour les utiliser signifie essentiellement les transférer en location pour l'usage auquel elles sont destinées. Dans ce cas, les parcelles restent la propriété de l’Etat.

Pour obtenir un terrain nécessaire:

1. Soumettez une demande à l’autorité compétente.
2. Rassemblez un paquet de documents.
3. Attendez une décision.
4. Conclure un contrat de location.

La loi prévoit un certain nombre avantages et avantages lors du transfert de terres agricoles à certaines catégories de personnes (par exemple, les petits peuples pour soutenir et préserver leur mode de vie).

Crise d'épilepsie

La loi stipule que l'État a le droit dans certains cas saisir de force terrain agricole du propriétaire.

Cette décision est prise en justice et peut être contestée dans le délai approprié. Principales raisons pour la saisie de terres agricoles :

• la parcelle agricole n'a pas été utilisée aux fins prévues depuis trois ans ou plus,
• le site est utilisé de manière irrationnelle, ce qui entraîne une diminution de la fertilité des sols et une détérioration de la qualité des terres agricoles.

Vidéo utile

Des informations détaillées sur l'utilisation des terres agricoles peuvent être obtenues dans cette vidéo :

Conclusion

Les terres agricoles font partie des catégories de terres stratégiquement importantes et protégées par l’État. Ils devraient être utilisé exclusivement aux fins prévues. L'État a le droit de les répartir entre les utilisateurs pour augmenter leur utilisation rationnelle.

Les terres agricoles peuvent être transférées à des personnes physiques ou morales pour en devenir propriétaires. Toutefois, si les sites ne sont pas correctement entretenus, l'État a le droit les confisquer au tribunal.

Les terres agricoles de la Fédération de Russie sont situées en dehors des zones peuplées. Ils sont prévus pour les activités agricoles et les travaux qui y sont liés. Considérons plus loin régime juridique terres agricoles.

informations générales

Les types de terres agricoles constituent une catégorie distincte de ressources. Il s'agit notamment des meilleurs territoires considérés comme le patrimoine du pays. Dans les activités agricoles, ils agissent non seulement comme base opérationnelle spatiale, mais aussi comme principal facteur de production. À cet égard, un régime juridique spécial pour les terres agricoles est établi. La loi fédérale n° 101 définit les fonctions des organismes gouvernementaux pour assurer le contrôle de l'état de ces territoires, les responsabilités des personnes exerçant des activités agricoles et les mesures d'incitation pour améliorer la qualité des sols.

Terrain agricole : utilisation autorisée

Le principal acte normatif réglementaire dans le domaine de l'exploitation des ressources en question est le Code foncier. Le Code contient le concept Il comprend :

• Terres de colonisation.
• Territoires de réserve.
• Terrain à des fins agricoles.
• Ressources en eau et forêts.
• Terrains de loisirs.
• Zones industrielles.

Le Code définit également le type d'utilisation autorisée des terres agricoles. Cette catégorie est attribuée à un site en fonction de la finalité de son acquisition. Aujourd'hui, les parcelles sont généralement acquises pour la construction de colonies. Le Code foncier établit les types d'utilisation des terres agricoles suivants :

• Pour mener des activités agricoles de production.
• Créer une ferme paysanne ou une parcelle subsidiaire personnelle.
• Pour potager ou jardinage avec possibilité de construire une maison d'habitation privée.
• Pour la construction de maisons de campagne.

Parallèlement, selon les finalités de l'obtention des parcelles, l'un ou l'autre régime juridique des terres agricoles est en vigueur. Par exemple, lors de la construction d'une datcha, vous pouvez vous inscrire dans le bâtiment résidentiel construit. Si le but est de pratiquer le maraîchage ou l'horticulture, vous ne pouvez pas vous inscrire dans le bâtiment.

Point important

De nombreux citoyens ne savent pas que pour créer un village de banlieue, il n'est pas nécessaire de transférer un terrain d'une catégorie à une autre. Dans ce cas, il suffit d'établir un autre type d'utilisation autorisée des terres agricoles. En conséquence, le village sera construit avec la possibilité d'enregistrer ultérieurement votre résidence. Il faut dire que changer le type d'utilisation autorisée des terres agricoles est un processus plutôt laborieux. Elle est associée à la nécessité de collecter de nombreux documents et de se coordonner avec différentes autorités. Cependant, cette procédure sera moins chère et prendra moins de temps que le passage à une autre catégorie.

Détails

En train de changer l'apparence utilisation acceptable changer une parcelle de « pour la production agricole » à « pour la construction de chalets d'été » il existe une limitation importante dont certains propriétaires de parcelles ne tiennent pas compte. Selon le courant règlements, des territoires peuvent être mis à disposition pour le potager, la construction de datchas, le jardinage exclusivement aux citoyens ou à leurs associations à but non lucratif. Ces dernières comprennent notamment les coopératives de consommation, les partenariats, qui sont « construction de datcha », « réalisation de potager/jardinage », ne peuvent être attribués à des personnes morales si elles réalisent activité entrepreneurialeà caractère compensatoire. Ces structures commerciales comprennent notamment les sociétés par actions, les SARL et d'autres sociétés. L'exploitation des terres agricoles ou des parcelles qui y sont incluses, prévues pour la durée de la construction de lignes électriques, de revêtements routiers, de lignes de communication (y compris les structures de câbles linéaires), de gazoducs, de pétrole et autres, doit être effectuée en présence d'un projet de remise en état de ces parcelles pour les besoins agricoles sans les transférer à une autre prévue à l'article documents réglementaires catégorie. La documentation spécifiée doit être approuvée par des structures spécialisées autorisées.

Cadre réglementaire

Les types énumérés ci-dessus sont inclus dans le classificateur des types d'utilisation autorisée des terres agricoles. Ce document est nécessaire pour fournir des informations pour le travail des Commissions des ressources et de la structure territoriale, des Chambres du cadastre et de l'enregistrement dans les régions du pays concernant la comptabilité des parcelles et l'exécution des transactions avec elles.

Sujets

Les finalités agricoles prévoient la détermination des personnes auxquelles tel ou tel territoire peut être transféré. Ces entités comprennent :

• Ménages agricoles (paysans).
• Citoyens qui ont créé une agriculture subsidiaire de type individuel, du jardinage, du maraîchage et de l'élevage.
• Sociétés cosaques.
• Associations et partenariats d'entreprises, coopératives de production, entreprises unitaires(municipales et étatiques), autres organisations commerciales.
• Sociétés à but non lucratif, y compris religieuses, ainsi que syndicats de consommateurs.
• Unités d'enseignement, d'expérimentation et de formation-production, de formation et d'expérimentation à vocation scientifique et organismes éducatifs qui forment des spécialistes dans le domaine des activités agricoles, générales établissements d'enseignement.

Les communautés de petits peuples autochtones d'Extrême-Orient, du Nord et de Sibérie ont également des droits sur les terres agricoles pour la préservation et le développement de la pêche et du mode de vie traditionnels.

Caractéristiques des terres agricoles

Ils sont enregistrés à l'Art. 79 ZK. Les pâturages, les jachères, les champs de fauche, les terres arables, les superficies occupées par les vignes, les vergers et autres plantations pérennes font partie des terres agricoles. Ces zones font l'objet d'une protection particulière, car elles revêtent une importance prioritaire dans les activités agricoles. Il existe également des territoires particulièrement précieux. Il s'agit notamment des territoires des unités expérimentales et de production des organisations scientifiques, des départements éducatifs et expérimentaux des établissements d'enseignement et d'autres territoires. Si leur valeur cadastrale est supérieure à la moyenne d'un district urbain/communal, ils peuvent être inclus dans des terres agricoles dont l'exploitation à d'autres fins est interdite.

Mise à disposition de parcelles

Cette procédure est réglementée Loi fédérale"Sur la rotation des terres agricoles." Ce règlement et d'autres formulent une certaine procédure pour la mise à disposition de parcelles. Oui, l'art. 81 du Code foncier réglemente la procédure de transfert de territoires pour l'exploitation d'une exploitation agricole (paysanne) ou d'une parcelle subsidiaire à caractère individuel. Cet article s'applique également si le type d'utilisation autorisée des terres agricoles est défini comme « construction de datcha » ou « jardinage ». Parmi les réglementations réglementant la procédure, il convient de noter :

• Loi fédérale "sur l'économie agricole (paysanne)".
• Loi fédérale "Sur le potager, le jardinage, les associations civiles à but non lucratif".
• Lois des entités constitutives du pays publiées dans le domaine de l'utilisation des terres et autres réglementations.

Loi fédérale n° 101

La loi fédérale « sur la rotation des terres agricoles » réglemente les relations liées à la cession, à la propriété et à l'utilisation des parcelles. Les dispositions de la loi formulent des restrictions et des hypothèses qui peuvent s'appliquer aux transactions impliquant ces objets. Par ailleurs, la procédure de propriété, de cession et d'utilisation des parts de parcelles est établie. L'effet de l'acte normatif s'applique quel que soit le type d'utilisation autorisée des terres agricoles.

Fonds de redistribution

Il est constitué conformément à l'art. 80 ZK. Les objectifs de ce fonds sont :

• Redistribution des terres pour les activités de production agricole.
• Création et expansion de fermes subsidiaires appartenant à un citoyen.
• Réaliser des travaux sur le terrain, développer les activités.
• Réalisation de maraîchage, horticulture, élevage, fenaison.

Options juridiques

Les terres agricoles appartenant à l'État ou à la municipalité ne sont transférées aux citoyens que conformément à la procédure approuvée. Cette disposition est établie par l'art. 10 Loi fédérale n° 101. Ainsi, une entité à laquelle un terrain est loué et qui en assure la bonne exploitation peut en acquérir la propriété. Il peut également conclure un nouveau bail. Le transfert de territoires agricoles appartenant à la municipalité ou à l'État est autorisé :

• Associations religieuses.
• Institutions de recherche.
• Associations cosaques.
• Communautés de petits peuples autochtones d'Extrême-Orient, de Sibérie et du Nord pour la production agricole, le développement et la préservation des formes traditionnelles de gestion, d'artisanat et de mode de vie.
• Citoyens pour le pâturage et la fenaison.
• Établissements d'enseignement agricole.

Dans ces cas, les parcelles peuvent être cédées exclusivement à la location. L'achat de telles parcelles de propriété n'est pas autorisé.

Hypothèses

La loi prévoit le transfert d'une parcelle appartenant à la commune et mise à disposition à titre de parts à l'exploitation agricole (paysanne) ou à l'organisation agricole qui l'exploite, en location ou en propriété, sans procéder à un appel d'offres. Pour ce faire, ces entités doivent s'adresser à l'autorité locale compétente avec une demande de conclusion d'un contrat de location ou d'un contrat d'achat et de vente. Cela doit être fait dans un délai de six mois à compter de la date d'enregistrement de la propriété communale de ce site. Le prix d'un tel lot est déterminé à un montant n'excédant pas 15 % - pas plus de 0,3 % de sa valeur cadastrale.

Saisie de parcelles

La confiscation du terrain du propriétaire, la résiliation du droit d'usage perpétuel (permanent), de possession héréditaire (à vie), d'usage gratuit à durée déterminée, ainsi que le bail sont effectués conformément au Code civil, au Code foncier et à la loi fédérale n° 101. La saisie forcée d'un lotissement peut être effectuée en justice si :

1. L'exploitation du site est réalisée en violation des exigences prévues par la loi pour l'utilisation rationnelle des terres, ce qui a entraîné une diminution significative de la qualité des sols cultivés ou une détérioration de l'état écologique de l'environnement.
2. Pendant trois années consécutives ou plus à compter du début de la propriété de la parcelle, aucune activité agricole ou autre travail s'y rapportant n'y est exercé.

Dans le deuxième cas, pour le calcul de la période, la période pendant laquelle le site n'a pas pu être utilisé en raison de catastrophe naturelle soit en raison d'autres circonstances rendant l'exploitation impossible, ainsi que du temps nécessaire à l'aménagement du territoire (pas plus de 2 ans). La saisie forcée d'un terrain pour les motifs susmentionnés est autorisée si les faits établis n'ont pas été éliminés après l'imposition des sanctions administratives appropriées.

Réglementation des activités agricoles

La fertilité des terres agricoles est la capacité du sol à satisfaire les besoins en air des plantes cultivées, nutriments, chaleur, eau, environnement physico-chimique et biologique, pour assurer leur productivité. Pour maintenir une bonne qualité du sol, des mesures de remise en état appropriées sont mises en œuvre. Leur mise en œuvre est réglementée au niveau législatif. Les objectifs de la régulation normative des activités sont d'assurer la reproduction de la qualité des sols lorsque les sujets exercent des activités agricoles sur les sites.

Tâches

La loi fédérale adoptée réglementant la procédure de reproduction de la fertilité des terres agricoles garantit :

• Préservation et amélioration de la qualité des sols.
• Créer des conditions favorables pour un maximum utilisation complète le potentiel naturel et économique et le travail du complexe agro-industriel.
• Améliorer la productivité des territoires et leur état écologique.
• Fourniture d'aliments de qualité à la population.
• Améliorer les conditions sociales et économiques dans les zones rurales.

Cet acte réglementaire assure ainsi la régulation des relations qui s'établissent entre les utilisateurs, les propriétaires et d'autres personnes, y compris les structures communales/étatiques, dans le domaine de la garantie de la qualité des sols dans les zones exploitées et cultivées. Les dispositions du document établissent la procédure, les devoirs, les droits, les responsabilités, les pouvoirs des sujets, la nature des activités, les hypothèses et les limites des travaux de remise en état du terrain. La loi réglemente les relations et activités qui ne sont pas réglementées par le Code foncier et d'autres règlements pays dans le domaine de la gestion environnementale.

Activités des sujets

Les utilisateurs, propriétaires, propriétaires, locataires de parcelles peuvent :

• Réaliser des mesures agrotechniques, de réhabilitation, agrochimiques, anti-érosives, phytosanitaires visant à reproduire la productivité du territoire.
• Recevoir dans ordre législatif des informations des autorités exécutives autorisées sur la qualité de la couche de sol dans leurs zones, ainsi que des informations sur sa dynamique.
• Contact organismes gouvernementaux, les autorités locales de la région de Moscou et d'autres organisations ayant des déclarations, des plaintes, des propositions liées aux questions de garantie de la fertilité des sols, reçoivent des réponses raisonnables et en temps opportun.
• Exercer d'autres droits, si leur mise en œuvre n'est pas en contradiction avec les documents réglementaires étatiques et régionaux.

Responsabilités des personnes

Les propriétaires, locataires, utilisateurs, propriétaires de parcelles ayant le statut de producteurs de matières premières exerçant des activités agricoles doivent :

1. Produire des produits de manière à assurer la préservation et la reproduction de la productivité du territoire. Les méthodes utilisées doivent limiter ou éliminer totalement l'impact négatif de leurs activités de production sur environnement. Cette exigence s'applique, entre autres, à la production de biens basée sur une alternance scientifiquement fondée de variétés cultivées dans le cadre d'une rotation des cultures.
2. Réaliser le développement d'un système de culture du sol dans les zones assignées. Elle doit avoir une justification économique et scientifique et assurer la production de produits agricoles tout en maintenant la productivité des sols dans les territoires exploités.
3. Développer des cartes technologiques basées sur le système agricole établi.
4. Remplissez des cahiers de cordes avec des informations sur les champs de rotation des cultures.
5. Réaliser des mesures de réhabilitation, agrochimiques, phytosanitaires, agrotechniques, anti-érosion conformément aux cartes technologiques. Dans ce cas, les règles, règlements, normes et standards établis par les structures compétentes doivent être respectés.
6. Fournir aux services exécutifs légalement autorisés des informations sur l'état de la qualité des sols dans les zones agricoles exploitées.
7. Fournir une assistance à la mise en œuvre des activités de contrôle et d’inspection dans le domaine de la protection de l’environnement.
8. Informer les structures exécutives autorisées compétentes des faits de dégradation des sols sur les terres agricoles, de contamination des sols dans les zones exploitées ou possédées, ainsi que limitrophes des territoires exploités.
9. Effectuer d'autres tâches prévues par règlement.

Conclusion

Les terres agricoles sont des ressources naturelles particulièrement précieuses de l'État. Actuellement, la question de l'exploitation rationnelle des territoires alloués à la production agricole et aux autres activités qui y sont liées est devenue particulièrement pertinente. Il faut tenir compte du fait que la terre, comme les autres ressources naturelles, sont présents en quantités limitées. En même temps, il constitue la principale source de nourriture pour la population. Pour maintenir et assurer la restauration de la productivité des sols, des mesures appropriées doivent être prises. Cependant, ils doivent être exécutés de manière rationnelle et compétente. Le contrôle de la rotation des parcelles n'est pas négligeable pour la conservation des ressources foncières et leur bonne utilisation.

Terrain agricole conçu pour faire pousser des cultures nécessaires à la vie humaine. Qu’est-ce qu’une terre agricole et comment peut-on l’acheter auprès de l’État ? Voyons cela.

L'usage des terrains donne lieu à des relations juridiques foncières entre les propriétaires et l'État.

Terres agricoles : types d'utilisation autorisées

Les terres agricoles sont des parcelles situées en dehors des agglomérations urbaines et rurales, dont l'objectif principal est de cultiver des cultures agricoles et de répondre aux besoins agricoles. (Article 14 du Code foncier de la Fédération de Russie).

L'État a déterminé les types d'utilisation autorisée de ces terres. Les domaines suivants de l'activité humaine sont mis en évidence ici :

1. Utilisation pour les besoins agricoles ;
2. Aménagement des terres arables, champs de foin, pâturages, plantations, jardins, vignes et autres cultures ;
3. Gérer une entreprise paysanne (ferme) (ferme paysanne) ;
4. Entretien d'une parcelle personnelle subsidiaire (LPH) ;
5. Réalisation de construction de logements individuels (IHC) - territoires destinés à la construction de bâtiments résidentiels et non résidentiels, ainsi que terrains pour la production de cultures agricoles (légumes, melons, vignes, etc.) ;
6. Jardinage - planter et entretenir des arbres et arbustes fruitiers pour répondre aux besoins personnels des citoyens ;
7. Mener des activités d'élevage (élevage de bétail et d'oiseaux) ;
8. Créer des conditions pour faire paître le bétail et faire du foin ;
9. Réaliser du jardinage;
10. Formation de terrains de chasse à proximité des plantations forestières ;
11. Création de ruchers et production de miel ;
12. Aménagement de la végétation à des fins de protection ;
13. Réalisation de laboratoire et travaux scientifiques dans le but d'étudier le type de production agricole ;
14. Pisciculture ;
15. Autres activités humaines.

Les types d'utilisation autorisés sont définis à l'art. 14 du Code foncier de la Fédération de Russie et sont inclus dans le champ de protection de l'État. Les territoires sont soumis à la production agricole et ne peuvent être utilisés en dehors du principe d'objectif.

Terrains agricoles : parcelles pour jardiner

Les terres horticoles sont l’un des types de propriété foncière les plus utilisés. Les territoires peuvent être achetés non seulement par des particuliers, mais également par des personnes morales. S'il le souhaite, le propriétaire a le droit d'acheter le terrain à l'État après la location.

Types d'utilisation autorisée terres agricoles pour le jardinage :

1. Culture de légumes, variétés de cultures ornementales, produits pour pépinières ; 

2. Culture de zones de champignons (mycélium) en vue de leur collecte et de leur transformation ultérieures ; 


3. Cultiver des arbres et arbustes fruitiers ;
4. Plantation et entretien de noyers ; 

5. Culture de vignes, d'arbustes fruitiers et à baies ; 

6. Cultiver des graines pour augmenter encore la productivité des jardins ; 

7. Cultiver des fruits pour la production de boissons autorisée ; 

8. Aménagement des parcelles aux épices.

Les parcelles destinées au jardinage peuvent également être utilisées pour le potager, mais dans ce cas il faudra respecter le principe cible d'exploitation des terres domaniales. Après avoir loué un terrain pour le jardinage, un citoyen peut en acheter la propriété et devenir propriétaire à part entière du territoire.

Que peut-on faire sur les terres agricoles ?

Par analogie avec l'industriel, le récréatif ou l'eau, terres agricoles avoir un régime juridique. Les types d'usages autorisés sont liés à la définition des zones de territoire. Dans notre cas, il s’agit de la distance par rapport aux limites de la ville et de l’utilisation prévue pour la production agricole.

La loi établit que les terres agricoles sont réparties dans les groupes suivants :

1. La première catégorie de terres : pâturages, terres et champs de foin - le type d'usage autorisé repose sur l'exploitation de parcelles pour des parcelles familiales privées.
2. Deuxième catégorie de terres : terres – exploitées pour la production de raisins, de fruits, de légumes et de cultures.
3. Troisième catégorie de terrains : destinés aux bâtiments agricoles (granges, hangars, batteuses, étables, corrals, etc.).
4. La quatrième catégorie de terres : les plans d’eau destinés à la production halieutique.
5. La cinquième catégorie de terrains : les forêts - peut être utilisée pour l'aménagement de terrains de chasse.
6. La sixième catégorie de terres : impropres à la culture agricole (marécages, cimetières).

Il convient de noter que toutes les utilisations autorisées peuvent être soumises à des restrictions. Cette situation s'exprime dans l'exploitation conditionnelle des terrains.

Comment acheter des terres agricoles à l’État ?

Les relations juridiques avec les terres agricoles sont des transactions établies par l'État qui modifient la propriété des parcelles lors de la location ou de l'achat et de la vente de parcelles.

Les terres agricoles appartiennent aux autorités municipales et fédérales. Ces terrains ne peuvent être achetés qu'en concluant un accord avec le propriétaire du terrain. Lors de la vente, le propriétaire dresse un avis écrit de vente du terrain à un particulier ou personne morale. A son tour, avant d'acheter un terrain, l'intéressé adresse une pétition à l'autorité communale. Lors de la rédaction d'un accord, vous pouvez recourir aux services d'un avocat foncier. Le spécialiste déterminera les types d'usage autorisés et vous aidera à choisir la forme de propriété la plus attractive pour des terrains privés ou pour la construction de logements individuels.

Si le terrain est loué, la durée peut aller jusqu'à 49 ans avec droit d'achat ultérieur. Parallèlement, vous pouvez acheter un terrain agricole à tout moment, mais au plus tôt dans le délai précisé dans l'accord entre le propriétaire et le locataire du terrain.

La division des terres en catégories est une conséquence du zonage des territoires et de la détermination de la stratégie de l'État. Par exemple, les terres agricoles comprennent les zones avec sol fertile, les terres du fonds forestier doivent être recouvertes de végétation forestière et les zones naturelles spécialement protégées doivent être d'une grande valeur pour la science et la préservation des propriétés optimales de l'environnement écologique.

Conformément aux normes du Code foncier, l'appartenance d'un terrain à une catégorie constitue le régime juridique de son usage. Nous pouvons en conclure que la catégorie de terrain est une description légalement établie de propriétés standards.

1. Règlements (règlements);
2. à des fins agricoles (agricoles);
3. usage spécial(par exemple, les terrains occupés par des installations industrielles et énergétiques, des communications, des installations de sécurité du pays, etc.) ;
4. spécialement protégé espaces naturels(SPNA);
5. fonds forestier;
6. fonds pour l'eau;
7. réserve de l'État.

Cette dernière catégorie se distingue moins par le principe d'utilisation que par la sous-utilisation. DANS grand pays Il y aura toujours des terres qui ne seront pas demandées dans le système économique national - c'est la réserve foncière du pays. Le plus grand renouvellement des terres est typique des catégories d'usages agricoles et d'établissements. De plus, l'opportunité s'est présentée de transférer la propriété des terres forestières, mais les citoyens ne sont pas pressés d'en profiter.

Quel est le type d'utilisation des terres autorisée (URL)

La notion d'usage autorisé d'un terrain est de nature éclaircissante dans le cadre de la destination. L'introduction de ce concept est une conséquence d'un zonage plus détaillé du territoire à l'échelle d'un sujet fédéral, d'une région ou d'une autre division territoriale. Toutefois, un terrain appartenant à un agriculteur peut avoir une utilisation autorisée différente dans le cadre de la même destination.

En outre, il existe une division de l'utilisation autorisée selon les types suivants :

1. basique;
2. autorisé sous condition ;
3. auxiliaire.

Type d'utilisation du sol autorisé sous condition

Le type d'utilisation conditionnellement autorisé du terrain sert de complément au sein de la catégorie et de l'utilisation autorisée. Cet ajout se produit lorsqu'il n'est pas possible de créer un classificateur pour toutes les occasions.

Afin d'établir une norme supplémentaire, il est nécessaire de passer par une procédure spéciale d'approbation et d'audience publique auprès de la Commission de l'aménagement et du développement du territoire. Une telle extension du VRI n'est possible que si elle est prévue par la réglementation locale d'urbanisme.

Utilisations auxiliaires autorisées

Les types accessoires d'usage autorisés précisent les actions réalisées dans le cadre d'autres types d'usage. Un caractère éclaircissant peut consister, par exemple, dans le placement de quelques petits objets - garages, boîtier de transformateur, clôture, etc. Ainsi, un développeur potentiel doit s'adapter à l'usage prévu et au principal type d'utilisation autorisée de son territoire.

D'autres types d'utilisation autorisée peuvent être modifiés dans le cadre du dialogue officiel entre le propriétaire potentiel et existant du site avec les autorités étatiques ou municipales.

Exemple

Un terrain en SNT aura les caractéristiques suivantes :

• Catégorie (but) - terres agricoles ;
• Type d'utilisation autorisée - pour le jardinage et l'horticulture ;

Examinons maintenant plus en détail chaque catégorie et les types d’utilisation autorisées qui y sont incluses.

Terres de colonies

1. Placement d'immeubles résidentiels à plusieurs étages. Les objets peuvent être localisés de manière chaotique, formant des rues, ou dans des blocs territoriaux, formant des microquartiers ;
2. Terrains affectés à la construction de logements individuels (construction de logements individuels, chemin de fer individuel) ;
3. Zones de loisirs. Ils peuvent être situés aussi bien à l'intérieur de la colonie elle-même qu'en zone suburbaine. Conformément à l'art. 98 du Code foncier de la Fédération de Russie, les terrains de loisirs comprennent les terrains destinés et utilisés pour organiser les loisirs, le tourisme, l'éducation physique, les activités récréatives et sportives des citoyens. Article 2 art. 98 du Code foncier de la Fédération de Russie établit la composition des terrains de loisirs, qui comprennent terrains, où se trouvent des maisons de repos, des pensions, des campings, des installations d'éducation physique et sportive, des centres touristiques, des stations touristiques et des tentes et camps de santé, stations touristiques pour enfants, parcs touristiques, sentiers pédagogiques et touristiques, pistes, parcs pour enfants et camps sportifs, d'autres objets similaires. Article 5 Art. 98 du Code foncier de la Fédération de Russie interdit les activités qui ne correspondent pas à l'objectif visé par une telle loi. Les terrains de loisirs sont destinés aux fonctions récréatives des citoyens et à la préservation des propriétés naturelles. Vous pouvez y construire, mais uniquement ce qui est spécifié à l'art. 98 Code foncier de la Fédération de Russie. En outre, l'art. 285 à 286 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit la responsabilité en cas d'utilisation inappropriée d'un terrain. Dans le cas où l'utilisation d'un terrain est réalisée en violation flagrante des règles d'utilisation rationnelle du sol fixées par la législation foncière, notamment si le terrain n'est pas utilisé conformément à sa destination, ce terrain pourra être saisi. du propriétaire ;
4. Zones construites avec des installations industrielles, des bâtiments administratifs, des services publics, des installations d'approvisionnement alimentaire et non alimentaire, etc. ;
5. Terrains affectés aux pôles de transport – gares, aéroports, terminaux fluviaux et maritimes, etc. ;
6. Emplacement des installations d'alimentation électrique ;
7. Terrains inclus dans règlement, mais occupé par des réservoirs ;
8. Zones allouées à l'implantation de routes, canaux, postes d'amarrage, pipelines, installations de communication aériennes, terrestres et souterraines, etc. ;
9. Espaces naturels spécialement protégés à l'intérieur des limites d'une zone peuplée. Il s'agit généralement des parcs, des monuments naturels, des réserves naturelles, des objets ayant une valeur culturelle et historique particulière, des jardins botaniques et zoologiques, des musées sous à ciel ouvert etc;
10. Terrain destiné à l'agriculture utilisation économique. Malgré la consonance avec le nom de l'une des catégories, ces terres relèvent toujours de la destination des terres visées par le règlement. Il s’agit notamment des parcelles personnelles subsidiaires (LPH) ;
11. Tous les autres terrains pouvant être représentés par l'espace des rues, des places, des zones de réserve, des objets spéciaux hors circulation, des emprises, des zones de sécurité, etc. ;
12. Zones de réserve pour le développement des colonies.

Ne confondez pas l’utilisation autorisée avec la propriété foncière. Les objets appartenant au gouvernement fédéral, à des particuliers, à une municipalité ou à un sujet de la fédération peuvent être situés sur les terres des colonies.

De plus, l'implantation de bâtiments individuels ne doit pas être confondue avec les implantations. Par exemple, une maison forestière, un rucher, des locaux industriels et résidentiels dans des entreprises minières ne peuvent pas faire partie d'une zone peuplée jusqu'à ce que les terres situées sous eux changent de catégorie.

Terrain agricole

L'agriculture est la base de l'existence de toute société et de tout État. Tout cela a obligé les législateurs à attribuer les terres adaptées à un usage agricole dans une catégorie distincte.

La catégorie des terres agricoles comprend les parcelles situées en dehors des agglomérations dont la fonction économique est de produire des produits agricoles. Cependant, comme la catégorie des agglomérations, les terres agricoles comprennent un certain nombre de terres qui ont leur propre utilisation autorisée.

Sur les terres agricoles, les types d'utilisation autorisés suivants peuvent être présents :

• Superficies occupées par des routes ainsi que des emprises ;
• terres occupées par une végétation forestière (ceintures forestières ayant pour fonction de protéger les champs, zones forestières à d'autres fins) ;
• parcelles occupées par des dépendances ;
• terres arables;
• champs de foin;
• pâturages;
• jardins;
• terres en friche.

Le dépôt peut avoir le caractère usage spécial, par exemple, afin d'augmenter la fertilité du sol, ou elle peut être forcée lorsque le propriétaire ou l'utilisateur, pour une raison quelconque, cesse de cultiver la terre conformément à son utilisation autorisée. Généralement, un dépôt fait référence à ce dernier cas. Le transfert délibéré de terres vers des terres en jachère est généralement effectué lorsque la valeur économique et environnementale des sites est perdue en raison de catastrophes naturelles ou d'origine humaine, d'une pollution à long terme et de l'érosion des sols.

Sous-catégories de terres agricoles

Comme son nom l'indique, des travaux agricoles doivent être effectués sur ces terres et les terres agricoles elles-mêmes doivent être situées en dehors des agglomérations. La division catégorique du terrain détermine le but et le contenu de l'utilisation. Pour les terres agricoles, le législateur distingue deux sous-catégories :

1. agricole;
2. et les terres non agricoles.

Malgré l'apparente opposition, les deux types de terres sont subordonnés au même objectif : fournir les conditions nécessaires à la production agricole.

Terrain agricole

Il s'agit notamment des parcelles utilisées uniquement à des fins agricoles ou d'élevage. À leur tour, les terres agricoles sont divisées en terres arables, champs de foin, pâturages, terres en jachère (terres temporairement incultes) et zones de plantations d'arbres vivaces. De plus, cette répartition n’est pas arbitraire : tous les types de terres agricoles ont un statut juridique particulier qui ne peut être modifié arbitrairement.

Les zones qui ont fait l'objet d'une remise en état ont un statut particulier. Cela est dû au fait que pour qu'ils puissent acquérir les propriétés de ressources nécessaires, des mesures coûteuses ont été prises pour drainer, arroser, restaurer la fertilité des sols et minimiser l'érosion. Ces terres nécessitent souvent des travaux de remise en état ininterrompus.

Terres non agricoles

Les terres non agricoles sont occupées par diverses structures auxiliaires. Ceux-ci peuvent inclure : des routes, des communications, des ceintures forestières protectrices, des réservoirs, des bâtiments qui soutiennent la production agricole.

Ce statut non agricole est soumis à la réglementation de l'urbanisme, alors que les terres agricoles ne sont pas soumises à sa réglementation.

Différences entre le premier et le deuxième

Il convient de noter qu'il existe une différence entre les terres agricoles et les zones résidentielles où l'agriculture est autorisée. Dans le premier cas, le terrain est une catégorie et a une destination désignée, dans le second, il est situé dans les limites d'une zone peuplée et a un usage autorisé spécifique.

Les terres agricoles sont hétérogènes et possèdent leurs propres divisions basées sur le principe de la valeur cadastrale :

• Terrain de valeur faible et moyenne. Il s'agit généralement de terres en jachère de longue durée, de zones peu fertiles, sujettes à l'érosion, à la pollution, etc. ;
• Terrain dont la valeur cadastrale est nettement supérieure (50 % ou plus) à la moyenne d'une unité territoriale donnée ;
• Terrain d'une valeur particulière. Leur valeur cadastrale dépasse largement les valeurs moyennes. Il s’agit généralement de terres arables qui participent depuis longtemps à la production agricole et qui sont très fertiles.

Terres de forêt et fonds d'eau

• L'exploitation forestière est réalisée sur les terres des fonds forestiers, ce qui implique le plus souvent un zonage de gestion forestière. Selon ses résultats, toutes les terres de cette catégorie sont divisées en zones d'exploitation forestière et en zones de restauration forestière ;
• Les terres du fonds de l'eau sont des territoires dotés de plans d'eau, zones de protection des eaux réservoirs naturels, zones de prise d’eau et autres structures de gestion de l’eau.

Terres de réserve et zones protégées

Ces deux catégories de terres sont retirées de la circulation. Les terres des zones naturelles spécialement protégées sont, en règle générale, propriété de l'État, bien que la loi autorise leur propriété privée. Il n’y a tout simplement pas eu de précédent de ce genre en Russie.

Les terres reconnues comme particulièrement précieuses pour la société sont transférées d'une catégorie à une autre et retirées de la circulation et de l'utilisation économique. Leur retour dans une autre catégorie n'est pas prévu par la loi. Les terres de réserve ne peuvent pas être utilisées à des fins économiques, mais peuvent être transférées à une autre catégorie et avec une certaine utilisation autorisée.

Tableau des principaux types d'usages autorisés