Actuellement, de nombreux citoyens propriétaires personnels d'un bien immobilier se demandent comment l'enregistrer correctement. Ceci sera discuté plus en détail ci-dessous.

Base juridique

La loi « sur le cadastre immobilier de l'État » (n° 221) stipule que chacun des objets ci-dessus, quelle que soit la forme de propriété, doit être inscrit dans le registre approprié. Autrement dit, dans ce cas, la documentation cadastrale est terminée. Il s'agit d'une condition obligatoire pour tout propriétaire d'un tel bien. L'innovation est que depuis janvier 2014, seule la Chambre cadastrale, et non les antennes locales du RTC, est impliquée dans l'élaboration de cette documentation. Il s’agit d’un changement important.

Qu'est-ce qu'un passeport cadastral ?

Tout citoyen possédant une espèce quelconque doit connaître l'importance de ce document. immobilier. La loi établit que le matériel spécifié est un extrait du registre cadastral de l'État. Il contient les données de base d'un terrain ou d'une autre propriété. Un passeport cadastral est nécessaire pour tout propriétaire lors de toute transaction immobilière.

Variétés

Actuellement, il existe trois types de ce document :

Pour un chantier inachevé ;

Pour locaux de différents types ;

Sur terrain.

Un passeport cadastral régulier pour une maison comprend les données suivantes :

Emplacement de l'objet.

Superficie totale, nombre d'étages.

Nom complet du propriétaire.

Le nom du document confirmant la propriété de cet objet.

Un passeport cadastral est délivré sans préciser de durée de validité. Cependant, si les données changent, comme par exemple un réaménagement du bâtiment ou un changement de propriétaire, elles doivent être réenregistrées.

Quelques mots sur la façon d'obtenir un passeport cadastral

Il existe plusieurs possibilités pour déposer une demande d'enregistrement de ce document pour un terrain, un appartement ou une maison.

• Tout d'abord, vous pouvez contacter en toute autonomie le bureau régional de la Chambre cadastrale. Ce chemin est généralement le plus long, mais le plus rentable. Si vous effectuez vous-même les formalités administratives, vous n'aurez à payer que les frais de l'État.
• Deuxièmement, vous pouvez vous tourner vers des professionnels, le montant augmentera alors plusieurs fois, mais cela vous permettra de vous débarrasser de bien des soucis. Majorité cabinets d'avocats Aujourd'hui, ils fournissent des services d'enregistrement des documents cadastraux. Il suffit de leur fournir tout le matériel nécessaire. Payez ensuite leurs services et recevez votre document entre vos mains après une période de temps déterminée.
• Troisièmement, il est désormais possible de commander la production d'un passeport cadastral via Internet. Pour ce faire, vous devez visiter le site Web de Rosreestr, fournir vos coordonnées, remplir une demande et payer le montant requis. Le propriétaire pourra recevoir un extrait du registre au bureau territorial de la Chambre cadastrale dans un délai de cinq jours. C'est l'option la plus pratique.

Passeport cadastral pour l'appartement

Ce document doit contenir les caractéristiques suivantes du bien :

Adresse de l'objet.

Année de construction, date de la dernière réparation majeure.

Nombre de pièces, hauteur sous plafond, nombre d'étages.

Matériau des murs et des plafonds.

Disponibilité des communications de base (câblage électrique, type de chauffage, gazoduc, approvisionnement en eau, assainissement).

Pour obtenir un passeport pour un appartement, le demandeur doit présenter une demande de délivrance. De plus, vous devez fournir une pièce d’identité. Tous les matériaux liés à la propriété sont également requis. Ces documents sont soumis à l'organisme approprié. Après cela, vous devez vous attendre à une visite d'ingénieurs à l'appartement. Ce dernier établira un plan technique actualisé de l'installation.

Après une telle inspection, le spécialiste approuvera la date à laquelle il sera possible d'obtenir un nouveau passeport cadastral. Il convient de garder à l'esprit que le service est payant, donc un passeport cadastral n'est délivré qu'avec un récépissé. Les modalités de paiement de la taxe d'État doivent être fournies par le spécialiste chargé de préparer le document spécifié.

Passeport cadastral d'un terrain

Pour obtenir ce document, vous devrez passer par les autorités. Lors de la réalisation de la procédure, il est nécessaire de suivre une séquence stricte afin de privatiser ultérieurement votre terrain.

Afin de pouvoir obtenir un tel passeport, le futur propriétaire doit s'adresser à la Chambre cadastrale. Lorsque vous contactez l'institution, vous devez présenter le numéro d'objet approprié et les autres documents nécessaires. Une fois le document prêt, une notification concernant sa préparation est envoyée au numéro de téléphone de contact indiqué lors de la candidature.

Ainsi, pour obtenir un passeport cadastral pour un terrain, les documents suivants sont requis :

1. Plan de délimitation.
2. Une copie du permis de terrain avec approbation des limites.
3. Pièce d'identité et copies des passeports des personnes autorisées.
4. Une procuration certifiée par un notaire pour effectuer les actions d'enregistrement du site au nom du demandeur.
5. Copies des documents :

Certificat de propriété de cet objet ;

Pour l'utilisation du terrain ;

À propos de la catégorie de terrain à laquelle appartient ce site.

Difficultés possibles

La fourniture des données du registre cadastral de l'État est gratuite. Cela vaut la peine de s'en souvenir. Cependant, les agents peuvent proposer des services moyennant des frais. De telles actions sont tout à fait légales, car le client ne paie que les services réels de l'agent chargé de collecter les certificats et de recevoir les documents au nom du demandeur.

Parfois, en contactant les autorités compétentes pour obtenir des informations sur un terrain précédemment enregistré, il s'avère que ces données n'ont pas été inscrites au cadastre. Dans ce cas, vous devez rédiger une demande auprès de l'autorité d'enregistrement cadastral. Une demande de réinscription pour une propriété spécifique doit être formulée par écrit. Il est important que le passeport cadastral n'ait pas de durée de validité limitée par la loi et, sur cette base, qu'il soit illimité. Seule la date d'émission est indiquée dans ce document. Si ce passeport contient des inscriptions qui limitent sa validité, sachez que cela est illégal et puni par la loi. Aux autorités enregistrement d'état le titre foncier est fourni une seule fois lors de l'inscription initiale, et seulement s'il n'y a jamais été fourni auparavant.

Le délai de production d'un passeport cadastral est déterminé par l'organisme qui le délivre sur demande préalable. Il n'est possible de délivrer le document spécifié pour un terrain qu'après avoir reçu le numéro cadastral individuel du terrain. Grâce à lui, des transactions d'achat et de vente et des transactions similaires avec cette propriété seront réalisées à l'avenir.

La demande peut être faite sur papier ou en formulaire électronique. Cela dépend du désir individuel. La demande doit être examinée dans les 20 jours à compter de la date de son dépôt.

Conclusion

En conclusion, il convient de noter que l'obtention d'un passeport cadastral est une procédure absolument nécessaire pour qu'un citoyen privatise un terrain, un appartement, une maison ou un autre bien immobilier.

Sur à l'heure actuelle Vous pouvez obtenir un passeport cadastral, mais une marque sera alors apposée sur le document et, à l'avenir, des problèmes pourraient survenir lors de la réalisation de transactions juridiques avec le terrain.

Ainsi, dans ce cas, vous aurez besoin de :

• demande d'obtention d'un passeport cadastral ;
• demande d'enregistrement du terrain au cadastre ;
• passeport du propriétaire du site ;
• les documents confirmant la propriété du terrain ;
• un document qui confirme ou infirme la présence d'établis ;
• un document confirmant que la parcelle appartient à une parcelle précise ;
• document qui établit ;
• documents confirmant la part (si le terrain est enregistré en propriété commune);
• avec les propriétaires des parcelles voisines.

Qu'est-ce qu'une demande de passeport cadastral et comment se déroule-t-elle ?

Une demande de passeport cadastral d'un terrain ressemble à une demande. Il existe un formulaire spécial approuvé par la législation en vigueur - une personne qui souhaite recevoir un passeport cadastral n'a qu'à remplir correctement les champs appropriés.

L'application a la structure suivante :

• Détails du terrain - son numéro cadastral, l'adresse où il se trouve.
• Une option pour fournir des données de la Commission des domaines de l'État est un passeport cadastral.
• Formulaire de soumission de données - format papier ou électronique.
• Le mode d'obtention du document se fait en personne au bureau du cadastre, par courrier recommandéà votre adresse résidentielle, par email.
• Données du demandeur - nom, prénom et patronyme du propriétaire du site ou de son représentant légal (dans ce cas, les données de la procuration sont indiquées).
• A la fin du document, le demandeur doit confirmer qu'il donne son autorisation au traitement des données personnelles.

La demande doit être soigneusement vérifiée avant d'être soumise à l'autorité cadastrale.

Si des erreurs sont commises dans le document complété, la fourniture d'un passeport cadastral sera refusée et le demandeur devra remplir à nouveau la demande.

Comment préparer correctement un document ?

Plus les documents sont préparés avec soin, plus grandes sont les chances que le passeport cadastral du terrain ne vous soit pas refusé. Comme nous l'avons écrit ci-dessus, vous devez remplir la demande très soigneusement.

Si vous ne connaissez pas le numéro cadastral de votre parcelle ou qu'il n'a pas encore été attribué (si la parcelle n'est pas immatriculée), alors vous devez indiquer l'adresse exacte où se situe le terrain.

Veuillez noter que les copies des documents doivent être notariées (si les documents sont envoyés par courrier ou par l'intermédiaire d'une personne de confiance). La procuration, si le passeport cadastral est délivré par l'intermédiaire d'un représentant légal, doit également porter la signature d'un notaire et être valable au moment du dépôt de la demande.

Comme pièce d'identité, vous pouvez fournir un passeport citoyen Fédération de Russie, et un passeport étranger.

Quant aux documents confirmant la propriété du terrain, ces documents peuvent être les suivants :

• certificat de succession;
• accord d'échange;
• (par exemple, si le propriétaire envisage d'acheter le terrain loué à l'État).

Si le site n'est pas inscrit au registre de l'État, le plan de bornage n'est pas un document obligatoire pour l'obtention d'un passeport cadastral.

Cependant, il convient de noter qu'avant mars 2018, il est nécessaire de terminer la procédure d'arpentage et d'obtenir un passeport cadastral, sinon il sera impossible d'effectuer des transactions juridiques avec le terrain.

De plus, même aujourd'hui, lors de la vente d'un terrain, les acheteurs sont très réticents à considérer un terrain qui n'a pas été arpenté : soit ils n'y prêteront pas attention, soit ils le proposeront à un prix réduit. Nous vous recommandons donc de réaliser ces travaux dès maintenant afin d'être sereins à l'avenir et de ne pas tomber dans le « boom » de l'arpentage de fin 2017-début 2018, lorsque les propriétaires fonciers se précipiteront pour inviter des spécialistes à réaliser des travaux cadastraux. On s'attend à ce que dans ce cas, les prix des services professionnels augmentent.

Un reçu de paiement des droits de l'État est également très document important. Vous pouvez le payer soit en espèces à la caisse de n'importe quelle banque ou via un terminal, soit par virement bancaire en utilisant carte bancaire ou des portefeuilles électroniques.ici.

Certaines banques russes proposent des prêts hypothécaires pour l'achat de terrains destinés à la construction d'un immeuble résidentiel individuel. Vous pouvez en savoir plus sur les programmes.

Caractéristiques de la préparation des documents lors de la création d'une demande d'obtention d'un passeport cadastral via Internet

L'avantage de remplir une demande de passeport cadastral via Internet est que vous n'avez pas besoin de préparer de documents. Tout ce que vous avez à faire est de remplir correctement la demande sur le site Web de Rosreestr ou des Services de l'État. Cependant pour remplissage correct vous aurez besoin de connaître le numéro cadastral ou l'adresse du site, ainsi que les détails du passeport du demandeur.

Comme vous pouvez le constater, il n'y a rien de compliqué dans la préparation des documents pour obtenir un passeport cadastral pour un terrain. Un peu plus de paperasse et de temps seront nécessaires si le site n'est pas inscrit au registre de l'État, cependant, cela ne posera pas beaucoup de problèmes si cette procédure est effectuée avec soin.

Lors de l'enregistrement de la propriété d'un appartement dans un immeuble neuf, les propriétaires sont confrontés à un concept tel qu'un passeport cadastral. Aujourd'hui, nous allons parler de ce qu'est ce document, qui en a besoin et pourquoi, ainsi que comment l'obtenir.

Il est nécessaire de préciser que la législation est en constante évolution et que l'article contiendra donc des informations pertinentes pour 2017.

Récemment, l'État a travaillé activement à l'enregistrement des biens immobiliers situés sur le territoire de la Fédération de Russie. Le cadastre immobilier est une liste d'objets immobiliers enregistrés situés dans la Fédération de Russie, ainsi qu'un certain ensemble d'informations pour chacun de ces objets.

Les agences gouvernementales doivent savoir exactement combien et quel type de biens immobiliers sont actuellement disponibles, ainsi qu'à qui appartient cette propriété (nous ne parlerons pas des objectifs de la collecte d'informations dans cet article). Les informations sur les biens immobiliers sont collectées dans une base de données unique ; auparavant, cela était effectué par un organisme appelé le Cadastre immobilier de l'État (GKN). Le passeport cadastral reflète les informations suivantes :

Numéro cadastral (appartements) ;

Numéro cadastral du bâtiment, étage ;

Quartier des appartements ;

Valeur cadastrale de l'appartement ;

Informations sur les réaménagements ;

Plan de l'appartement (et localisation de l'objet à l'étage).

Un numéro cadastral est une séquence unique de numéros attribués à chaque propriété pour faciliter l'identification (comme un numéro d'identification fiscale pour une personne). Le numéro est très facile à trouver et à identifier état actuel appartements.

Le passeport cadastral a été remplacé par un certificat USRN

Aujourd’hui, le concept de « passeport cadastral » est dépassé. Il y a maintenant eu des changements structurels et les informations sont désormais collectées dans le nouveau registre immobilier d'État unifié (USRN). La nouvelle structure combinait les fonctions du Registre d'État unifié (droits immobiliers) et les fonctions de la Commission des domaines de l'État (caractéristiques de la propriété).

Si auparavant il était nécessaire d'obtenir un passeport cadastral, le document n'est plus délivré ; son rôle est désormais joué par un extrait du Registre national unifié de l'immobilier, qui contient simultanément des informations sur la propriété et le bien immobilier lui-même.

Le résultat logique de l'idée de fusionner les structures a été l'enregistrement simultané des biens immobiliers avec l'enregistrement des biens immobiliers au registre cadastral.À propos, le certificat de propriété lui-même ne sera pas délivré ; la confirmation du fait de propriété d'un bien immobilier sera le même extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier.

L'extrait EGRN, quant à lui, est le résultat d'une action aussi importante pour l'État que la procédure d'enregistrement cadastral des biens immobiliers. Le document confirme que votre appartement est enregistré ; si votre appartement n'est pas inscrit au registre cadastral, vous n'avez tout simplement pas la capacité technique d'enregistrer la propriété. En conséquence, dans ce cas, vous ne pouvez pas disposer entièrement de votre propriété - vous ne pouvez pas vendre un logement, échanger, enregistrer (obtenir l'enregistrement), recevoir déduction fiscale, assurer votre logement, etc.

Ainsi, le certificat USRN, en plus des informations listées ci-dessus, comprend les informations suivantes :

Noms et prénoms des propriétaires, indication de leurs actions ;

Indication du document sur la base duquel le bien a été transféré en propriété ;

Numéro et date d'enregistrement de la propriété ;

Disponibilité des charges, en indiquant les motifs et les délais.

Comment inscrire un appartement au registre cadastral

Lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf enregistrement cadastral L'appartement est, en règle générale, occupé par le promoteur, mais si cela n'est pas prévu par les termes du DDU, la responsabilité en incombe à l'actionnaire.

L'enregistrement d'un bien immobilier n'est pas difficile si le promoteur a déjà inscrit l'immeuble résidentiel dans lequel se trouve votre appartement au registre cadastral, mais c'est là que des difficultés surviennent souvent.

Les promoteurs sont périodiquement confrontés à diverses complications qui les empêchent d'enregistrer la maison, et l'actionnaire doit attendre (jusqu'à plusieurs années) que cela se produise pour enregistrer l'appartement. Dans ce cas, l'actionnaire peut vivre dans l'appartement, mais ne peut pas enregistrer la propriété, c'est-à-dire qu'il existe des restrictions de droits assez sérieuses.

Toutefois, si vous avez besoin, par exemple, de vendre rapidement un appartement, vous pouvez toujours inscrire le bien au registre cadastral. Pour ce faire, il n'est pas nécessaire d'attendre que le développeur résolve tous vos problèmes. Il suffit d'établir un plan technique de l'appartement (ce document requis peut être commandé auprès du RTC ou auprès d'entreprises privées fournissant des services cadastraux) et soumis avec un ensemble de documents au MFC le plus proche.

Modalités de dépôt des documents et d'obtention d'un extrait

Vous pouvez soumettre des documents à n'importe quel MFC de votre lieu de résidence ou de votre emplacement, par exemple, vous pouvez enregistrer un appartement à Moscou tout en étant, par exemple, à Samara. Mais ce n'est pas le seul moyen Obtenez également un extrait document requis peut être délivré :

Au bureau unité structurelle autorité cadastrale;

Envoyez des documents à Rosreestr et recevez un extrait par courrier ;

Commandez un extrait au format électronique sur le site officiel de Rosreestr (cette méthode nécessite que le demandeur dispose d'une signature numérique électronique) ;

Commandez un service sur le terrain (payant). Ce service est pratiqué lorsque le demandeur a des capacités physiques limitées. Les employés de Rosreestr viendront endroit pratique, ils accepteront les documents et vous apporteront ensuite un extrait.

Vérification d'un appartement à l'aide de la base de données cadastrale

Avant d'enregistrer la propriété d'un appartement, vous devez vous assurer que le promoteur a déjà enregistré la maison. Si cela est fait, l'appartement a déjà un numéro cadastral et il vous suffit d'obtenir un extrait, sinon vous pouvez enregistrer l'appartement séparément de l'immeuble résidentiel. Vous pouvez trouver les informations nécessaires sur le site officiel de Rosreestr, en utilisant la recherche de votre domicile par adresse.

Comment obtenir un extrait si l'appartement est déjà enregistré

Si vous avez trouvé votre maison et votre appartement sur le site Internet, alors pour enregistrer la propriété immobilière et recevoir un extrait du Registre d'État unifié (enregistrement de l'enregistrement cadastral), vous devez fournir les documents suivants au MFC :

Contrat de participation aux actions ou contrat de cession (original) ;

Certificat d'acceptation et de transfert de l'appartement (2 originaux et un de plus pour chaque propriétaire supplémentaire) ;

Reçu de paiement des droits de l'État (2 000 roubles);

Acte de mariage ;

Note hypothécaire de la banque (2 originaux) ou une attestation de remboursement du prêt, si le bien a été acheté avec une hypothèque ;

Disque (CD, DWD) avec plan technique.

Comment enregistrer un bien immobilier (sans être lié à une maison)

Si vous n'avez pas trouvé votre appartement sur le site Web de Rosreestr et que vous souhaitez enregistrer la propriété, ainsi que le logement séparément de la maison, vous devrez faire des efforts supplémentaires. Dans ce cas, vous n’avez pas de plan technique et devez vous en procurer un. Pour ça il faut ordonner sa production (RTC, entreprises privées agréées pour les travaux cadastraux), Ayant préalablement reçu du promoteur les documents suivants :

Autorisation de mettre la maison en service (copie);

Document sur l'attribution d'une adresse personnelle (copie);

Projet de maison (étape P, section solutions architecturales).

Parallèlement à ces documents, doivent être soumis à l'organisme qui établira le plan technique :

Une copie d'une pièce d'identité (passeport) ;

DDU ou contrat de cession ;

L'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement.

Aujourd'hui, le plan technique est transmis au client sous format numérique, enregistré sur disque. En plus du plan, le disque doit contenir une signature numérique électronique de l'ingénieur qui a effectué les travaux.

Vous avez désormais entre les mains un ensemble complet de documents requis pour la soumission au MFC. Après leur envoi, il ne reste plus qu'à attendre ; le délai pour que Rosreestr prenne une décision est d'environ 15 à 20 jours ouvrables. En cas de décision positive, le propriétaire de l'appartement reçoit un extrait du Registre national unifié de l'immobilier (avec les informations décrites ci-dessus), cela signifie que le droit de propriété est enregistré et que la propriété résidentielle appartient à l'actionnaire et est enregistrée. au registre cadastral. Dans le cas contraire, le refus sera motivé.

Vous devez être mentalement préparé à ce dernier scénario, car l'enregistrement d'un appartement séparément de la maison se heurte traditionnellement à l'opposition des autorités..

Les fonctionnaires, afin de se protéger des tracas inutiles, invoquent cependant divers motifs de refus, puisque ces motifs sont privés cadre législatif, la décision est facile à faire appel devant les tribunaux.

Igor Vassilenko

Chaque propriété résidentielle doit avoir deux passeports : technique et cadastral. Sans eux, il est impossible de réaliser des opérations d'aliénation de biens. Ils sont délivrés agences gouvernementales lors d'une demande. Considérons la procédure d'obtention d'un passeport pour un appartement dans chaque cas.

Passeport technique : procédure d'obtention

Il s'agit essentiellement d'un plan qui donne description détaillée tous les paramètres du logement. Il contient des informations sur le matériau, la finition et la description du balcon ou de la loggia. Ici, vous pouvez également consulter l'évaluation de l'inventaire des locaux d'habitation.

La documentation technique est délivrée lors de l'inventaire initial. Elle est réalisée lors de l'immatriculation de l'appartement au RTC. Toutes les modifications apportées au logement, y compris le réaménagement, la rénovation ou la reconstruction, ne peuvent être réalisées qu'avec l'approbation du RTC. Les informations les concernant sont reflétées dans ce plan. Pour les saisir, des inventaires secondaires et ultérieurs sont réalisés. La loi prévoit que des inspections programmées de l'état de l'appartement doivent être effectuées tous les cinq ans. En réalité, cette exigence n’est pas toujours remplie.

Le plan technique n'a pas de date d'expiration. C'est la base de la délivrance des documents cadastraux.

La plupart des acheteurs de logements neufs se demandent comment obtenir un passeport technique pour un appartement auprès du RTC. Beaucoup de gens croient à tort que cette procédure doit être effectuée par le développeur. En effet, le promoteur est tenu d'obtenir un plan technique pour l'ensemble du bâtiment, et non pour les appartements individuels qui le composent. Ce document constitue la base de la délivrance de la documentation technique pour un logement spécifique.

Engagé dans la préparation des passeports BTI. Toutes ses prestations sont payantes et payées par le propriétaire.

Pour obtenir le document principal, le propriétaire de l'appartement fournit aux autorités RTC un dossier comprenant :

• demande d'inventaire;
• titres de propriété pour le logement ;
• reçu de paiement pour les services RTC.

Cette liste n'est pas exhaustive. Pour établir et délivrer le document primaire, les autorités RTC inspectent la propriété. Vous pourrez le recevoir dans quelques semaines. Il est conservé par le propriétaire.

Un plan technique de l'appartement sera demandé :

• pour l'enregistrement de l'héritage ;
• reconnaître le logement comme dangereux, puisque le plan indique le pourcentage d'usure ;
• obtenir un prêt au logement ;
• pour calculer les taxes foncières.

Passeport cadastral : obtention de l'algorithme

Comme mentionné ci-dessus, il est délivré sur une base technique. Il s'agit essentiellement d'un extrait du registre de l'État, qui indique les informations les plus significatives sur le logement : superficie des locaux, surface utilisable, étage, présence de loggia et balcon. Ces informations sont reflétées dans la partie texte du document. La salle mérite une attention particulière. Il est attribué à chaque propriété dès son inscription. Grâce au numéro cadastral, vous pouvez suivre toutes les transactions avec l'appartement.

La partie graphique de la déclaration contient un croquis du logement indiquant les images avant et après l'aménagement, le cas échéant.

Le document doit être obtenu si :

• il est prévu d'effectuer des transactions immobilières ;
• a été produit ;
• il est prévu d'expulser le locataire sans son consentement par l'intermédiaire du tribunal.

Pour obtenir le document, vous devez contacter la Chambre cadastrale. Plus récemment, un tel service a commencé à être fourni via le site Web. Auparavant, le passeport était délivré par le BTI.

Elle peut être perçue par le propriétaire du bien et ses locataires. Toutefois, l'immatriculation du logement ou la modification de l'extrait sont la prérogative exclusive du propriétaire.

Pour apporter des modifications, il doit s'adresser à la Chambre cadastrale avec les documents suivants :

• déclaration;
• documents confirmant la légalité du réaménagement ;
• informations juridiques.

Rien de plus ne lui est demandé. Par conséquent, les questions sur la manière d'obtenir un passeport cadastral pour un appartement ne devraient pas se poser.

Pour obtenir un passeport cadastral, vous devrez payer des frais de 1 200 roubles. Vous pouvez recevoir le document après cinq jours ouvrables. Ce n’est pas limité dans le temps. La loi prévoit une certaine clause : le délai de libération peut varier en fonction règlement. Dans certains endroits, un passeport n’est valable qu’un an et dans d’autres, cinq ans. Cependant, si l'appartement a fait l'objet d'un réaménagement, il vaut mieux le remplacer. Les banques insistent également pour recevoir un relevé actualisé.

Quelle est la différence

Il convient de comprendre qu'il s'agit d'informations et de documents de référence complètement différents. La fiche technique contient plus d'informations. Il comprend le matériau à partir duquel les sols sont fabriqués, l'année de mise en service et la valeur d'inventaire du logement. C'est ce qui est utilisé pour évaluer un appartement.

L'extrait cadastral est principalement utilisé conjointement avec le formulaire 7, puisqu'il enregistre les informations manquantes.

Une telle documentation peut être requise non seulement pour les transactions immobilières, mais également. La plupart des banques demandent à la fois un plan et un relevé pour vérifier la pureté de la transaction.

Un passeport technique et cadastral sont deux documents principaux que le propriétaire des lieux doit posséder. Sans eux, il est impossible d'effectuer des transactions avec un appartement, d'enregistrer un héritage, de souscrire une assurance et d'enregistrer les citoyens. La fourniture des documents spécifiés est également requise dans un certain nombre d'autres cas. Où se procurer la documentation cadastrale et technique en 2018 ?

Fig 1. Passeport technique cadastral de l'appartement

Quelle est la différence entre un passeport cadastral et technique ?

Compte tenu de la variété des certificats et des papiers pour un appartement, de nombreux propriétaires ne connaissent pas les différences entre tous les documents, ne comprennent pas pourquoi ils sont nécessaires et comment ils sont préparés. Un passeport cadastral et technique sont deux documents de référence différents qui présentent de nombreuses différences :

• Fiche technique – document principal, contenant des informations sur l'appartement, les matériaux à partir desquels le bâtiment est construit, une description du balcon - absolument tous les paramètres du logement. Il existe également un coût d'inventaire - un chiffre approximatif qui sera plusieurs fois inférieur au prix réel d'un appartement sur le marché ;
• Un passeport cadastral est un document secondaire ; il est établi sur la base d'une documentation technique et est un extrait du registre. Il contient un plan d'étage, mais il y a beaucoup moins d'informations que dans le passeport technique. Mais exactement document cadastral nécessaire pour la plupart des transactions. Sa durée de validité est de 5 ans, vous devrez alors restituer ce papier.

Fig 2. Quelle est la différence entre un passeport technique cadastral

En raison de la durée de validité limitée des documents et du fait qu'ils sont nécessaires à toute transaction, y compris les ventes ou les dons, vous devez comprendre où vous pouvez les obtenir. certificats nécessaires pour un appartement.

Le Bureau de l'inventaire technique (BTI) est chargé de délivrer les documents ; c'est là que vous devez vous rendre pour obtenir un passeport. Cet organisme enregistre les appartements et apporte toute modification, par exemple un réaménagement ou une reconstruction, reflétant les données mises à jour dans le passeport. Selon la loi, les locaux doivent être inspectés tous les 5 ans ; en fait, cette exigence n'est pas respectée.

Figure 3. Où s'adresser pour obtenir un passeport technique

Comment obtenir un passeport technique ? Pour ce faire, vous devez rassembler l'ensemble de documents suivant :

• Demande d'inventaire;
• Documents de titre ;
• Reçu de paiement pour les services ;
• Autres documents sur demande du RTC.

Vous devez soumettre des documents au bureau de votre région, qui dessert la zone où se trouve l'appartement. Ou - visitez le Centre multifonctionnel - les papiers y sont également acceptés, mais les passeports ne sont délivrés qu'au BTI.

Vidéo 1. Obtention d'un passeport technique

L'élaboration du plan initial prend plusieurs semaines - tout dépend du nombre de personnes faisant la queue, de l'éloignement du site et d'autres facteurs. Une visite spécialisée est nécessaire pour procéder à une inspection.

Un passeport technique peut être utile si vous devez calculer des impôts fonciers, demander un prêt garanti par un bien immobilier, reconnaître un appartement comme dangereux ou enregistrer un héritage.

Où s'adresser pour obtenir un passeport cadastral ?

La Chambre cadastrale et le Rosreestr de la région où se trouve la propriété résidentielle sont responsables de la délivrance des passeports. Le passeport contient un numéro d'appartement unique - il est automatiquement attribué à la propriété, grâce auquel il est possible de suivre les transactions effectuées avec l'appartement.

Figure 3. Où obtenir un passeport cadastral pour un appartement

Pour obtenir un passeport cadastral, vous devez fournir l'ensemble de documents suivant à Rosreestr :

• Déclaration;
• Passeport technique pour l'appartement ;
• Documents juridiques.

Si un passeport cadastral est nécessaire pour légitimer la procédure de réaménagement, l'autorisation des autorités compétentes pour de telles actions sera en outre requise. L'extrait est préparé dans les 5 jours. Cela est nécessaire dans une situation où il est prévu d'aliéner un bien, ou d'obtenir un prêt auprès d'une banque, ou d'expulser un locataire d'un appartement sans consentement.

Vidéo 2. Obtention d'un passeport cadastral

Qui peut demander un passeport cadastral ?

• Lors du réaménagement, celui-ci est effectué uniquement par le propriétaire de l'appartement ;
• Si le logement n'est pas enregistré, toute personne peut obtenir un extrait en rédigeant au préalable une demande d'enregistrement ;
• Lorsqu'un appartement est enregistré, un passeport peut être délivré par le propriétaire ou par un étranger intéressé à recevoir des informations - par exemple un acheteur.

Il ne devrait y avoir aucune difficulté à obtenir un passeport cadastral et technique - il suffit de contacter le BTI, puis le département Rosreestr. N'oubliez pas de rassembler une liste complète des documents et de payer les frais de l'État. La procédure prendra de plusieurs jours à un mois, selon la quantité de travail que les spécialistes envisagent d'effectuer. La durée de validité des documents reçus est illimitée, même si s'il est nécessaire de les utiliser, il est préférable de mettre à jour le passeport cadastral après 5 ans.

Vidéo 3. Obtenir un passeport cadastral pour un objet est devenu plus facile

Vidéo 4. Plan RTC. Où et comment s'en procurer ?

Vidéo 5. Passeport technique - conseils juridiques