Comme on le sait, une réduction de l'assiette fiscale se produit lorsque la propriété est achetée par un ou plusieurs individus en même temps, par exemple un mari et une femme mariés.

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Cependant, dans ce dernier cas, pour obtenir compensation monétaire En plus du paquet principal de documents, vous devrez utiliser un exemple de demande 2019 pour la répartition des déductions entre les conjoints. Cet article est dédié à ce document.

Après avoir rejoint la vie de famille Les conjoints se demandent automatiquement quoi faire des biens acquis en commun et lequel d'entre eux a droit à un remboursement. impôt sur le revenu. La législation russe établit que le mari et la femme ont le droit de se mettre d'accord sur la manière de diviser le montant de la déduction, mais ils doivent en même temps enregistrer leur décision dans la demande appropriée.

IMPORTANT! La répartition du montant à partir duquel l'impôt sur le revenu sera remboursé ne se fait pas nécessairement dans des proportions à peu près égales. Cela peut également être fait en faveur d’une seule personne. Par exemple, vous pouvez tout donner à votre mari déduction foncière entièrement, et absolument aucun argent ne doit être crédité à la femme.

Échantillon

Pour que l'inspection des impôts rende un verdict positif à ce sujet, nous vous recommandons d'utiliser les conseils suivants pendant le processus de demande :

1. Les candidats doivent fournir des informations personnelles complètes. Les informations sur chaque conjoint doivent être placées dans « l'en-tête » du document, qui se trouve dans le coin supérieur droit de la feuille A4. Après le nom et le numéro de l'administration fiscale, sont inscrits le nom, le prénom, le patronyme, l'adresse et le numéro d'identification - d'abord du conjoint, puis de son épouse.

Il convient de noter que même si le mari et la femme sont à l'heure actuelle immatriculé au même lieu de résidence, puis toujours sous le nom complet. Chaque individu doit avoir une adresse.

1. Saisissez correctement les informations sur les biens pour lesquels les époux souhaitent recevoir une compensation monétaire.Étant donné que la réduction de la taille de l'assiette à partir de laquelle le contribuable est tenu de payer régulièrement des cotisations en espèces s'effectue en cas de rachat différents types propriété - maisons, appartements, terrains, etc., alors le type d'objet de propriété doit être indiqué dans la demande. Et après cela, entrez toutes les coordonnées nécessaires indiquant son emplacement. Par exemple, dans le cas d'une maison achetée en commun - code, région, rue et son numéro.
2. Fixez correctement le montant de la déduction due pour chaque individu. Vous devez d’abord écrire votre nom complet. mari, un peu à droite, saisissez le montant de la déduction en chiffres, puis écrivez le même montant en lettres. La ligne ci-dessous contient des informations sur la femme. Il s'agit du nom, du prénom, du patronyme et du montant du crédit d'impôt dont elle bénéficiera soit ou lui sera remboursé de l'impôt sur le revenu payé antérieurement.
3. N'oubliez pas les détails de la candidature. Pour que l'acte soit légalement rédigé et ait une certaine force juridique, en dernière étape, après avoir inscrit la date du jour, chacun des époux doit signer et déchiffrer sa signature.

Existe-t-il un formulaire de candidature généralement accepté ?

Étant donné que des formulaires spéciaux sont adoptés pour de nombreux types de documents, une demande de répartition du montant de la déduction foncière entre les époux ne fait pas exception. La forme de ce document a été approuvée le 22 novembre 2012 par les employés du Service fédéral des impôts en publiant une lettre sous le numéro ED-4-3/19630.

À quels actes législatifs faut-il se référer lors de l'élaboration d'un document ?

Puisque le formulaire du document, établi selon le formulaire en vigueur, indique le numéro d'article 220, situé dans le Code des impôts Fédération de Russie, alors c'est précisément celle-ci qui est la source principale qu'il faut suivre. Si vous prenez connaissance des informations contenues dans cet acte législatif, les époux n'auront plus de questions sur le montant de la déduction, qui y a droit, pour quel objet elle peut être délivrée, comment répartir correctement la réduction d'impôt. , et quelles sont les conditions de sa fourniture.

Particularités

Un accord entre époux sur la répartition des déductions entre eux nécessite le respect de certaines nuances, qui affectent les aspects suivants :

• Numéro d’identification fiscale. Il s'agit d'une certaine combinaison de douze chiffres sous laquelle une personne physique ayant un revenu officiel est enregistrée auprès du service des impôts. Cependant, pour certaines raisons, la femme, le mari ou les deux peuvent ne pas avoir numéro d'identification. Dans de tels cas, un tiret est simplement placé dans la ligne correspondante et la candidature est toujours considérée comme légitime.
• Adresse de résidence. Les candidats doivent indiquer dans le document non pas l'adresse où ils résident actuellement, mais celle enregistrée sur leur passeport comme permis de séjour.
• Coordonnées des biens dont la déduction est répartie entre particuliers, ainsi que son montant. Puisque la demande est soumise à service des impôts non pas séparément, mais avec toute la documentation nécessaire, certaines des données qui y sont indiquées doivent coïncider complètement avec certaines informations présentées dans déclaration de revenus. Il s'agit de sur l’adresse à laquelle se trouvent les biens des époux et le montant de la déduction y afférent.

Comment connaître le montant total

Avant d'entamer la procédure de distribution d'une compensation monétaire, vous devez savoir clairement combien les époux devront se partager. Pour calculer le montant de la déduction, il suffit de trouver 13 % du prix du bien immobilier. Ainsi, si un mari et une femme ont acheté un appartement pour 1,9 million de roubles après leur mariage, ils peuvent alors compter sur une indemnisation d'un montant de 247 000 roubles.

Cependant, il ne faut pas oublier de prendre en compte des règles supplémentaires lors du calcul :

Règles de répartition des déductions entre mari et femme

Depuis 2014, non seulement certaines modifications ont été apportées à l'article 220 du Code général des impôts, mais un certain nombre de restrictions ont également été supprimées. Puisqu'il ne contient aucune information sur la répartition de la compensation monétaire entre les époux, accumulée lors de l'achat d'un logement ou d'un terrain commun, en 2019, le mari et la femme peuvent réclamer l'intégralité de la déduction. Et la demande n'est rédigée que dans les cas où, pour des raisons personnelles, l'un des époux exprime le désir de refuser la déduction et de l'accorder en faveur de l'autre.

L'achat d'un bien immobilier, notamment d'un logement, est sans aucun doute un événement très attendu qui entraîne des dépenses importantes. Lors de l'achat d'un bien immobilier dans une famille, la question de la répartition pour l'achat d'un logement entre époux se pose souvent. Cette procédure en elle-même n'est pas compliquée ; il suffit de remplir une demande de répartition des déductions foncières, mais pour le faire correctement et le plus rapidement possible, il convient de prendre en compte certaines caractéristiques.

Qu'est-ce qu'une déduction foncière ?

est une opportunité offerte par l’État visant à améliorer les conditions de vie.

Essentiellement, une déduction foncière fait partie des fonds (ou de la totalité du montant) dépensés pour l'achat d'un bien immobilier ou sa construction. Tout citoyen de la Fédération de Russie qui a acheté ou construit un logement et peut confirmer toutes les dépenses réelles a le droit de le recevoir.

Montant de la déduction foncière

Le montant de la déduction pour les biens immobiliers achetés est égal au montant réel du bien immobilier lui-même. Mais il existe une clause dans la loi selon laquelle ce montant ne doit pas dépasser 2 000 000 de roubles. Par exemple, si cela valait 1 230 000 roubles, le montant de la déduction sera égal au coût de l'appartement. Si la propriété a été achetée pour 7 000 000 de roubles, le montant de la déduction ne sera que de 2 000 000 de roubles. Pour les 5 000 000 de roubles restants. aucune déduction n'est accumulée.

Un autre cas est celui où le montant de la déduction peut dépasser 2 000 000 de roubles ; il comprendra le coût réel de la propriété plus les intérêts payés sur l'hypothèque. Par exemple, si le coût d'un appartement acheté avec une hypothèque est de 1 900 000 roubles et que, pendant toute la durée de remboursement du prêt, vous avez payé des intérêts d'un montant de 230 000 roubles, le montant de la déduction sera de 2 130 000 roubles.

La législation ne limite pas le montant des intérêts qui augmentent le montant de la déduction foncière. Mais il convient de rappeler que cette disposition ne s'applique qu'aux biens immobiliers achetés avant le 1er janvier 2014.

Répartition de la déduction foncière

Les biens immobiliers acquis pendant le mariage deviennent automatiquement biens communautaires. Le mari et la femme sont des propriétaires égaux, quel que soit le propriétaire de l'appartement ou de la maison. Une demande de répartition d'une déduction foncière permet de diviser le montant des dépenses réelles engagées entre les époux et de bénéficier d'une déduction pour ceux-ci.

Il existe deux possibilités pour répartir la déduction pour les biens immobiliers acquis pendant le mariage.

• 1. En cas de propriété partagée des époux.
  Le 1er janvier 2014, des modifications ont été apportées à la législation fiscale de la Fédération de Russie. Ils ont évoqué la procédure de calcul du montant de la déduction si le logement a été acheté en copropriété ou en copropriété.

Si la propriété a été achetée avant le 1er janvier 2014. Dans ce cas, la déduction foncière est répartie en fonction de la part des biens de chacun des époux. Il n'est pas nécessaire de rédiger un accord séparé.

Si la propriété a été achetée après le 1er janvier 2014. Dans cette situation, chacun des époux, c'est-à-dire les copropriétaires d'un bien immobilier, a le droit de recevoir déduction totale. Après les modifications, la distribution des parts de propriété a été annulée. Il convient de noter que le droit de recevoir des biens déduction fiscale ne survient qu'après l'enregistrement d'un certificat de propriété.

• 2. Lorsque les époux ont des biens communs.
  Il existe également deux options pour répartir les déductions entre mari et femme en fonction des modifications apportées.
  Si le droit à la déduction foncière est né avant le 1er janvier 2014, alors le montant est réparti selon la demande des copropriétaires. Dans le même temps, les époux déterminent eux-mêmes le montant des parts entre eux. L'accord peut être rédigé par écrit selon un modèle spécifique ou rempli formulaire prêt à l'emploi. Il n’est pas nécessaire de légaliser le formulaire ou la demande.

Exemple de demande de répartition de la déduction foncière

Dans INFS n° ___
Depuis _________,
Habitant à ______________

Déclaration

Conformément aux paragraphes. 2 p.1 art. 220 du Code des impôts de la Fédération de Russie, nous distribuons des déductions d'impôt foncier pour l'impôt sur le revenu des personnes physiques. personnes pour les fonds dépensés pour l'acquisition d'un bien immobilier (nom) sur le territoire de la Fédération de Russie, situé à ______________________ comme suit :
— Nom complet (conjoint) d'un montant de ________________ (indiquer le montant en lettres)
— Nom complet (conjoint) d'un montant de ________________ (indiquer le montant en lettres)

Date de signature de la demande « __ » mois 20__ signature (nom complet du conjoint)
Date de signature de la demande « __ » mois 20__ signature (nom complet du conjoint)

Dans le cas où, en indivision, le droit à déduction est né après le 1er janvier 2014, alors, tout comme en indivision, la déduction peut être perçue séparément par chacun des époux en totalité. Dans le même temps, vous n'avez pas besoin de rédiger une demande de répartition des déductions foncières.

Les conjoints vivant dans un mariage enregistré, lors de l'achat d'une propriété commune, ont les mêmes droits à bénéficier d'une déduction foncière.

De plus, le mari et la femme peuvent décider indépendamment qui utilisera quelle partie de la prestation. Le désir des acheteurs est exprimé dans un formulaire de demande standard, qui est soumis au Service fédéral des impôts avec d'autres documents de remboursement d'impôt.

Vous ne pouvez rédiger une demande de répartition des déductions que si deux personnes sont officiellement mariées.

Si cette règle n'est pas respectée, l'acheteur qui a payé l'argent pour l'appartement a le droit de profiter de la déduction foncière individuellement sans partage.

Lors de l'achat d'un appartement en copropriété sans attribution de parts sociales, il est reconnu par défaut que les époux sont propriétaires à parts égales du bien acquis.

Par défaut, on considère que la déduction réparti entre les époux à parts égales – 50/50, cependant peut être redistribué si vous le souhaitez ces pièces à votre discrétion.

C’est pratique, car il est possible que l’avantage ait déjà été utilisé en totalité ou en partie par ces personnes.

Chaque conjoint a droit à un remboursement de l'impôt sur le revenu ; initialement, le montant de la déduction est le même pour tous - 2 millions de roubles. en ce qui concerne les frais de paiement du prix de l'appartement. Il est possible que ce ne soit pas le premier appartement pour cette famille et que l'avantage ait déjà été utilisé. Les époux peuvent ensuite redistribuer leurs soldes à leur discrétion.

La demande doit être écrite à bureau des impôts afin de montrer exactement comment les époux souhaitent partager le droit aux avantages patrimoniaux.

En fonction de la distribution qui sera effectuée remboursement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques du coût d'achat d'un appartement.

Il n'est pas nécessaire de présenter une demande de redistribution si les époux n'ont pas préalablement remboursé l'impôt sur le revenu immobilier et que le coût de l'achat en cours est de 4 millions de roubles ou plus. Dans ce cas, il ne sert à rien d'informer le Service fédéral des impôts : le fisc versera automatiquement, sans demande, à chaque conjoint le montant total des prestations de 2 millions de roubles. pour tout le monde.

Propriété partagée

Si l'appartement est acheté en copropriété, chaque époux se voit attribuer une part spécifique.

Auparavant, la déduction était répartie au prorata de cette part ; en 2018, la redistribution s'effectue de deux manières :

1. A la demande des époux, sur la base du dossier déposé, si l'appartement est entièrement payé par l'un des propriétaires, ou il n'y a aucune preuve documentaire de qui a exactement payé pour l'espace de vie.
2. Selon les coûts du logement, si les deux conjoints ont participé à l'acquisition logement.

Est-il possible de réécrire le formulaire ?

Les conjoints devraient réfléchir à l'avance à la manière dont ils répartiront la déduction pour l'appartement ? et dans quelle proportion l'impôt sur le revenu sera restitué à chacun d'eux.

Cela est dû au fait qu'à l'avenir, des changements seront apportés à la distribution et il sera impossible de réécrire la demande soumise au Service fédéral des impôts.

Il est également inacceptable de se transférer mutuellement votre part de la déduction.

Au moment de décider comment le droit aux avantages fonciers sera réparti, vous devez tenir compte du fait que la personne a perçu un revenu officiel l'année de l'achat de l'appartement. S'il n'y avait pas de tels revenus, il n'y aurait rien à restituer.

Dans ce cas, vous pouvez transférer le droit d'utiliser la déduction au conjoint qui avait les revenus. Dans ce cas, vous pouvez indiquer dans l'application que la répartition est de 0 et 100 %.

La proportion de distribution peut être quelconque, l'essentiel est de tout réfléchir et de tout calculer à l'avance, car il ne sera pas possible de réécrire la demande de déduction foncière.

Quel formulaire dois-je utiliser pour la séparation ?

Il existe un formulaire de candidature standard, préparé par le Service fédéral des impôts. Il est préférable d'utiliser ce formulaire pour soumettre des informations au bureau des impôts, cependant La loi n'interdit pas de rédiger un document sur la base de votre propre échantillon.

Téléchargez le formulaire type Les demandes de partage des déductions d'impôt foncier entre les conjoints officiels peuvent être déposées auprès du .

À quoi ressemble le formulaire de demande de distribution auprès du Service fédéral des impôts :

Comment remplir une fiche fiscale ?

Regardons les caractéristiques du remplissage d'une demande de répartition de parts d'un abattement foncier à l'aide de l'exemple d'un formulaire type.

Le formulaire est présenté sur une seule feuille.

Vous devez remplir les champs du formulaire suivants:

• Dans le coin supérieur droit, entrez le nom de la succursale du Service fédéral des impôts où sont soumis les documents de remboursement de l'impôt sur le revenu ;
• DANS cas génitif le nom complet des demandeurs est inscrit - les conjoints qui souhaitent distribuer l'avantage fiscal requis conformément à leurs souhaits ;
• NIF de chaque conjoint, le cas échéant ;
• L'adresse résidentielle de chaque demandeur doit correspondre à l'enregistrement du passeport ;
• Coordonnées qu'un fiscaliste peut contacter en cas de questions concernant la demande ;
• Le nom du bien immobilier acheté pour lequel il est prévu de restituer l'impôt sur le revenu des personnes physiques est inscrit dans le texte dans le champ libre ; l'adresse de l'appartement ou d'un autre bien résidentiel est également indiquée ;
• Les parts du prélèvement foncier qui seront utilisées par chacun des demandeurs ; à cet effet, les noms complets des époux sont inscrits à côté du montant souhaité de la prestation (le montant est indiqué en chiffres et en lettres) ;
• Signatures des époux ;
• Date de rédaction.

Lorsque vous remplissez le formulaire de partage de la déduction, vous devez vérifier que les données sur l'appartement spécifiées dans la demande correspondent exactement aux informations similaires saisies dans la déclaration 3-NDFL.

La date précisée dans la demande de répartition des avantages fiscaux est reportée au 3-NDFL, dans le champ 090, feuille D1, dans laquelle vous devez saisir le jour, le mois et l'année de rédaction de ce formulaire.

En apposant la date sur la déclaration, le demandeur montre qu'il souhaite redistribuer à sa manière la possibilité de bénéficier de la déduction.

Remplissage d'échantillon

En 2018, une demande de détermination des parts d'abattement foncière et de répartition entre les deux époux devra être déposée pour un appartement acheté en 2017.

Un exemple de demande écrite dûment remplie est joint à d'autres documents ; il est nécessaire de traiter un remboursement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour l'achat. Le forfait comprend une demande de déduction et de remboursement d'impôt sur le revenu, une déclaration 2-NDFL, 3-NDFL, des documents pour un appartement, des papiers de paiement, etc.

Télécharger un échantillon de remplissage Les demandes d'octroi d'avantages patrimoniaux par les époux et de redistribution des parts de déduction peuvent être déposées par.

À quoi ressemble le formulaire complété :

Vidéo utile

Sur l'octroi d'avantages immobiliers et la répartition des déductions et déclarations d'impôt sur le revenu des personnes physiques pour un appartement par les conjoints, voir la vidéo :

Conclusions

Pour les conjoints qui ont acheté un appartement en copropriété ou sans attribution d'actions, le paragraphe 2, paragraphe 1, de l'article 220 du Code des impôts de la Fédération de Russie leur permet de répartir la possibilité d'utiliser la déduction conformément à leurs souhaits personnels.

Pour partager l'avantage, il suffit d'introduire une demande auprès du Service fédéral des impôts sous une forme standard ou gratuite. Si ce document écrit n’est pas fourni, le bureau des impôts accordera un avantage à 50/50.

Les biens immobiliers sont constamment vendus et acquis par les propriétaires. Dans toute transaction, le contribuable a le droit de recevoir.

Chaque propriétaire réfléchit à l'avance au montant de l'impôt à payer et à la manière de le restituer. Par conséquent, il est important de connaître les détails lors de l'achat d'un bien immobilier en copropriété par un mari et une femme.

Chers lecteurs ! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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Pour effectuer la procédure de retour, il est nécessaire d'établir une demande de répartition des frais d'achat d'un logement en copropriété. Il est dressé dans les formes prévues par la loi.

Principaux détails

Afin de bénéficier d'une déduction, le contribuable doit se familiariser avec la procédure d'établissement du document, ainsi que le soumettre pour calculer le paiement. Aussi, nombreux sont ceux qui s'intéressent à la question de la possibilité de ne pas rédiger de dossier et de ne pas répartir les dépenses.

Quand et comment s'inscrire, livraison

L'achat de biens par les époux en indivision (en l'absence d'attribution d'actions) prévoit la répartition d'un abattement foncier entre les parties. Dans le même temps, ils développent de manière indépendante la procédure de réception des fonds. Pour déterminer les montants, une demande est déposée auprès du service des impôts.

Le document n'est pas requis dans toutes les situations. Il doit être établi lors de l'achat d'un appartement dont le coût ne dépasse pas quatre millions de roubles.

Selon le Code des impôts de la Fédération de Russie, la déduction est calculée sur la base de la valeur de la propriété. Selon la loi, le montant maximum est limité à deux millions de roubles.

Si le coût de l'appartement est inférieur à quatre millions, il est alors important de déterminer la procédure et le montant de la déduction pour chaque conjoint. Par exemple, si le coût du logement est de 3 000 000 de roubles, il est possible pour le mari de bénéficier d'une déduction de 2 500 000 roubles et pour la femme de 500 000 roubles ou autant (1 500 000 roubles chacun).

Une demande de répartition des frais d'achat d'un logement en copropriété est établie arbitrairement. L'administration fiscale n'a pas élaboré de formulaire de document. Mais parfois, ils proposent de rédiger un article basé sur l'échantillon recommandé.

Quelle que soit la manière dont la demande est rédigée, les agents du fisc ne peuvent refuser l'admission. Mais il est préférable de l'utiliser lors de la compilation d'un échantillon élaboré sur la base de la lettre du Service fédéral des impôts de la Fédération de Russie n° ED-4-3/19630, préparée le 22 novembre 2012. Il est utilisé par toutes les autorités fiscales du pays.

La demande peut être soumise en personne ou par la poste. Si la deuxième option est utilisée, alors la date et le mois de livraison du document au bureau de poste sont considérés comme la date de remise du document.

Dans le cas d'une demande personnelle du contribuable, deux exemplaires de la demande sont établis. Le premier est transféré au service des impôts et le second reste entre les mains du demandeur. Dans ce cas, un point important est d’apposer un cachet sur la copie du citoyen indiquant que le document a été accepté à une date précise.

Si un document est envoyé par la poste, il est préférable de formater la correspondance comme une lettre de valeur avec une liste de pièces jointes. De plus, vous devez inclure une confirmation de réception. Le reçu doit être conservé comme preuve de livraison.

Le plus souvent, la demande est déposée au moment de l'envoi de la déclaration 3-NDFL pour la période fiscale écoulée. De plus, vous devez inclure dans l'ensemble des documents une demande de déduction pour l'achat d'un bien, ainsi que des documents confirmant les dépenses réelles pour l'achat (reçus, chèques).

Comment s'en passer

Au moment de l'achat du bien, un contrat d'achat et de vente est rédigé. Cela reflète le fait que l’acheteur a payé l’intégralité du bien. Si le contribuable ne souhaite pas fournir de reçu ou autre document de paiement, vous pouvez vous en passer. Cela est dû au montant spécifié dans le document.

Lors de l'achat d'un logement en propriété commune avant le 1er janvier 2020, les époux ont droit à une déduction pouvant aller jusqu'à deux millions de roubles. Ils peuvent partager les frais en adressant une demande au bureau des impôts.

Il est important que le document reflète le pourcentage et non des montants spécifiques. Toute date est inscrite après la délivrance du certificat de propriété.

Détails du reçu

La propriété commune en tant que concept est introduite Code civil RF. Lors de l’achat d’un bien immobilier, celui-ci peut être partagé ou conjoint. Chaque acheteur devient propriétaire ou copropriétaire.

La propriété commune est également définie par le Code de la famille de la Fédération de Russie, qui reflète la définition de ces biens comme acquis conjointement pendant le mariage.

En cas de copropriété d'un bien, les propriétaires disposent de parts égales. C'est la principale différence entre ce type de propriété et la propriété partagée.

Quelle que soit la nature du bien immobilier, la procédure pour obtenir la déduction est similaire. L'ensemble des documents collectés au moment de l'achat d'un appartement ou d'une maison est également identique.

Pour bénéficier d'une déduction fiscale, les propriétaires (mari et femme) doivent récupérer certains papiers. Le montant de deux millions est légalement défini pour lequel un remboursement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est prévu pour chacun des époux.

Le droit de bénéficier d'une déduction est accordé au mari et à la femme, quel que soit le propriétaire de l'appartement et le reflet des informations dans les documents de paiement. Il est possible pour un ou deux propriétaires de contacter le service des impôts. La deuxième option implique nécessairement la répartition des coûts entre les parties.

La déduction est accordée sur la base d'une demande confirmant la répartition des dépenses et des documents de paiement reflétant les dépenses de chaque partie. Pour déterminer la taille, un montant n'excédant pas deux millions de roubles est prévu.

Lors de l'achat d'un bien alors que les époux sont mariés et de son enregistrement au nom du mari ou de la femme, le deuxième membre de la famille peut également bénéficier d'une déduction.

Il est important que certaines conditions soient remplies :

• le mariage a eu lieu avant l'acquisition des biens ;
• un appartement, une maison, une datcha, un abri de jardin ont été achetés ;
• les documents d'immatriculation et le contrat d'achat et de vente doivent contenir des informations sur un seul propriétaire ;
• les documents de paiement doivent refléter des informations sur l'autre propriétaire ;
• le mari ou la femme pour lequel les documents de dépenses sont délivrés ne devraient pas avoir auparavant fait usage du droit à déduction.

Le montant de la déduction sera déterminé en fonction de la demande de détermination des dépenses des époux.

Lors de l'achat d'un bien immobilier enregistré au nom des deux époux, la déduction est due à la fois à l'un d'eux et aux époux.

Dans ce cas, les conditions suivantes sont remplies :

• mariage avant achat;
• acheter une maison, un appartement, une chambre, une maison de campagne ou un chalet ;
• le compromis de vente et les documents d'enregistrement reflètent les deux époux, l'un d'eux et un enfant, ainsi que les deux et un enfant (sans séparation des parts) ;
• l'un des conjoints est reflété dans les versements ;
• le fait que le mari ou la femme n'ait pas utilisé la déduction auparavant ;
• soumettre une demande au Service fédéral des impôts sur la répartition des déductions.

La distribution est possible dans n’importe quel rapport. Si le mari se voit attribuer 100 % de la déduction et la femme 0 %, alors même en l'absence de transfert, elle sera considérée comme ayant fait usage de son droit à déduction.

Caractéristiques de la demande de répartition des dépenses pour l'achat d'un logement en copropriété

La demande de répartition des dépenses est établie arbitrairement. Il peut être compilé à la main ou imprimé sur un ordinateur. Dans l'en-tête, vous devez inclure les coordonnées du chef et du Service fédéral des impôts pour la répartition territoriale.

Vous pouvez utiliser l'exemple ci-dessous comme guide lors de la compilation :

Au chef du Service fédéral des impôts de Russie n° 34

à Moscou

Klimchenko L.I.

De Anannikov Oleg Sergueïevitch

résidant à l'adresse : 235682 Moscou

passeport 0710 236945, délivré par le Service fédéral des migrations de Russie

Quartier Lyubliinsky de Moscou 31/03/2010

Téléphone : 8-926-456-85-36

AUBERGE: 354851682366

D'Elena Vassilievna Anannikova

résidant à l'adresse : 235682 Moscou

St. Krasnoflotskaya, 53/6, app. 87

passeport 0712 659253, délivré par le Service fédéral des migrations de Russie

Quartier Lyubliinsky de Moscou 25/07/2012

Téléphone : 8-926-368-96-02

AUBERGE: 354862851689

Déclaration

Conformément au Code des impôts de la Fédération de Russie (clause 2, clause 1, article 220), nous avons distribué une déduction d'impôt foncier, déterminée sur la base de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, pour l'achat d'un bien immobilier : un appartement situé à l'adresse : 326851 Moscou, st. Krasnoflotskaya, 58/4, app. 36 et paiement des intérêts sur les prêts hypothécaires de cette manière :

1. Anannikov Oleg Sergeevich d'un montant de 50 % - 1 000 000 de roubles (un million de roubles) ;
2. Anannikova Elena Vasilievna d'un montant de 50 % - 1 000 000 de roubles (un million de roubles).

28/04/2015 ________________ /Anannikov O.S./

_________________ /Anannikova E.V./

Conditions entre époux

Chacun des époux peut bénéficier d'une déduction foncière s'ils ont acquis un bien immobilier en copropriété commune. A défaut de partage du capital, elle est assurée à parts égales.

Mais le mari et la femme peuvent diviser la déduction au prorata de chaque partie, déterminant même 0% pour l'une d'elles. Dans ce cas, une demande particulière est établie auprès de l'administration fiscale.

Le fait qui a payé l'achat d'un logement et dans quelle proportion ne doit pas être pris en compte. Selon le Code de la famille de la Fédération de Russie, les biens seront toujours considérés comme acquis conjointement.

Le montant versé varie en fonction de la valeur de la propriété et de la date d'achat. Jusqu'en janvier 2020, la déduction était accordée sur la base de biens d'un montant ne dépassant pas deux millions de roubles. Ainsi, le retour a été fait aux deux époux à partir d'un million.

Depuis le 1er janvier 2014, des modifications ont été apportées à la loi selon laquelle la déduction est accordée à un contribuable déterminé. Par conséquent, lors de l'achat d'un appartement en propriété commune, chacun bénéficie d'une déduction de deux millions de roubles.

Un point important lors de l'achat d'une maison hypothéquée est non seulement la répartition des déductions foncières lors de l'achat, mais également l'attribution des fonds d'intérêts au mari et à la femme.

Schéma de partition partagée

Lors de l'achat d'un logement en copropriété, les époux peuvent restituer l'impôt sur le revenu payé individus. Le paiement peut être réparti sur la base d'un accord individuel des parties. L'attribution des actions s'effectue conformément à la demande déposée auprès du service des impôts.

Le document est établi par les deux époux et certifié par des signatures. La loi ne prévoit pas de formulaire de candidature, vous êtes donc autorisé à le remplir vous-même.

Lorsqu’un bien est divisé en parts, chaque propriétaire possède une certaine partie du bien. Une déduction ne peut être obtenue que sur une partie des fonds spécifiquement destinée à cette part.

Les conjoints peuvent demander une déduction pour leur part à tout moment et indépendamment de la volonté de l'autre partie. Le montant payé peut varier selon le moment de l'achat et le prix de la propriété.

Lors de l'achat d'un logement avant janvier 2020, le montant était limité à deux millions de roubles. Si le coût de l'appartement était supérieur à cette valeur, seuls 2 000 000 de roubles étaient encore pris en compte pour le calcul.

Après cette date, la restriction s'applique non pas à l'objet, mais au propriétaire. Chaque époux peut bénéficier d'une déduction de deux millions si la valeur de sa part est supérieure à cette valeur. Dans le cas d’une plus petite partie du bien, le montant non dépensé est transféré au prochain achat.

En répartissant les coûts d'achat d'un logement en copropriété, les propriétaires peuvent bénéficier d'un montant de déduction plus important. Pour rédaction correcte document et détermination des actions, vous pouvez contacter un avocat.

Attention!

• En raison des changements fréquents de législation, les informations deviennent parfois obsolètes plus rapidement que nous ne pouvons les mettre à jour sur le site Internet.
• Chaque cas est très individuel et dépend de nombreux facteurs. Les informations de base ne garantissent pas une solution à vos problèmes spécifiques.

Souvent, surtout dans de tels cas, lorsque vous achetez un appartement ou une maison avec une hypothèque avec votre conjoint, l'une des conditions de la banque est d'enregistrer la propriété en propriété commune. Cela signifie que vous êtes propriétaire de la propriété sans attribuer de parts à tout le monde. À recevoir des biens déduction fiscale, vous avez le droit seul déterminer le montant de la déduction foncière, c'est-à-dire déterminer indépendamment la taille de vos actions.

Celles-ci peuvent être différentes proportions : 1:99, 50:50, 0:100, etc. Mais en même temps, il faut tenir compte quelques règles.

1. Si vous ou votre conjoint avez des revenus nettement plus élevés, alors pour réception rapide Pour les déductions foncières, il est préférable de fixer le montant de la part entre 1 et 99 ou entre 0 et 100, c'est-à-dire en faveur du conjoint dont les revenus sont les plus élevés.

2. Si dans un avenir proche l'un des conjoints cesse de travailler (prend sa retraite), là encore il vaut mieux distribuer une part plus importante en faveur du conjoint qui continue de travailler.

3. Après avoir déterminé le montant des parts pour bénéficier de l'abattement foncier, vous ne pourrez plus le modifier.

4. Si vous répartissez les parts de l'abattement foncière de 0 à 100, alors le conjoint dont la part est « nulle » ne pourra pas bénéficier de l'abattement foncière pour l'achat d'un bien immobilier. Il sera considéré que la déduction a été utilisée par le conjoint (Lettres du ministère des Finances de la Fédération de Russie du 16 avril 2011 N 03-04-05/7-149, du 25 mai 2010 N 03-04-05 /9-288).

5. Si vous ne déposez pas de demande (accord) sur la répartition de la déduction fiscale et que l'un des époux commence à bénéficier de l'intégralité de la déduction foncière, le service des impôts peut alors refuser d'accorder une déduction d'impôt foncier à l'autre conjoint. (Lettre du ministère des Finances de la Fédération de Russie du 9 décembre 2010 n° 03-04-05/9-719).

Une demande de répartition des déductions de taxe foncière est rédigée sous toute forme adressée au chef du service des impôts des deux époux. Par exemple, cela pourrait être une déclaration comme celle-ci.

Chef du Service fédéral des impôts de Russie pour
District de Perm de Kalka de
Ivanov Pierre Sidirovitch,
Ivanova Elena Ivanovna,
résidant à l'adresse :
Kalka, st. Lénine, 45-78 ans
Tél. ___________________

Demande de partage de biens
déduction fiscale pour copropriété commune

Nous vous demandons de prévoir une déduction de taxe foncière au titre des frais d'achat d'un appartement acquis en copropriété commune dans les parts suivantes :
Ivanov Petr Sidorovitch – 100% Ivanova Elena Ivanovna – 0%

12/09/2011 _______________/Ivanov P.S./
______________/Ivanova E.I./

La demande est déposée auprès du service des impôts avec la déclaration. Si les déclarations sont présentées par les deux époux, une déclaration doit être jointe à chaque déclaration.

CHERS LECTEURS DU BLOG ! VEUILLEZ ATTENTION AUX CHANGEMENTS DANS LA PRATIQUE D'APPLICATION DES NORMES SPÉCIFIÉES DANS CET ARTICLE (ARTICLE PUBLIÉ EN 2011). Lisez la lettre du Service fédéral des impôts de Russie du 15 janvier 2013 N ED-3-3/50@.