La gestion d'une communauté de vacances ou de chalets est souvent confiée à des partenariats créés par les résidents eux-mêmes. Bien sûr, prendre toutes les décisions par la communauté des résidents d'été n'est pas une tâche facile, mais toute comptabilité est transparente et vous pouvez contrôler comment l'argent versé par les résidents a été réellement dépensé (le problème du contrôle se pose généralement lorsque vous travaillez avec une société de gestion) .

Quelle option privilégier pour organiser une telle gestion ou choisir un village avec un système déjà établi ?

Les abréviations familières SNT, DNT, DNP diffèrent les unes des autres par la forme organisationnelle et juridique (partenariat, partenariats, etc.) et les finalités de création (pour le jardinage, l'horticulture, etc.)

Formes de personne morale

Des associations de citoyens dans des datchas et des jardins peuvent exister sous forme de partenariats, de partenariats ou de coopératives. Ce sont des personnes morales indépendantes - organisations à but non lucratif qui ont des biens et de l'argent dans leur bilan et sont responsables de manière indépendante de leurs dettes.

Principales différences entre sous différentes formes consistent dans le régime des biens aliénés par le donné personne morale.

Dans une coopérative, les fonds sont constitués de l'entrée et des cotisations de ses membres, et les parts du fonds commun de placement (quelque chose comme le « capital autorisé » des coopératives) ne sont pas attribuées aux actionnaires. En cas de sortie de la coopérative ou de décès d'un actionnaire, le droit d'entrée n'est pas restitué, mais le paiement des parts est versé à l'actionnaire ou, partant, aux héritiers. Les héritiers ne pourront pas participer assemblées générales, s'ils ne sont pas devenus membres indépendants de la coopérative.

Dans une société en nom collectif, les apports peuvent être d'entrée et d'adhésion, à partir desquels sont constitués les biens de la société elle-même, ainsi que ciblés (les biens acquis avec eux appartiennent aux associés en copropriété commune, c'est-à-dire sans attribution d'actions, voire idéales). De plus, la société est propriétaire de biens acquis grâce aux revenus de ses activités commerciales.

Dans une société de personnes, tous les biens acquis grâce aux apports des participants sont la propriété de la société de personnes.

Les principales questions dans toutes les personnes morales cotées sont tranchées par l'assemblée générale : il s'agit de l'élection du conseil d'administration, de l'achat d'un terrain commun, des modifications apportées à la Charte, de l'approbation des dépenses et des revenus pour une certaine période. Les questions d'actualité sont traitées par l'organe exécutif (président ou conseil d'administration).

Il faut tenir compte du fait que les lois sur les associations de jardinage et de maraîchage, sur la coopération des consommateurs, réglementant les activités des personnes morales ci-dessus ne prévoient pas toutes les subtilités. Des questions telles que la taille des actions et la procédure de leur apport, le choix du système de gestion d'une organisation, chaque SNT ou DNP décide de manière indépendante, prévoyant les règles correspondantes dans sa Charte.

Objectifs de l'activité

En fonction de leurs objectifs, les associations à but non lucratif de ce type se répartissent en potager, jardinage et chalets d'été.

Bien entendu, la participation à une association de jardinage ne vous empêche pas de faire pousser des cultures maraîchères sur votre parcelle, ni de planter un jardin dans votre datcha.

La différence fondamentale n'est pas celle-ci, mais la possibilité de construire un bâtiment résidentiel permanent sur le site, ainsi que de s'y inscrire sur le lieu de résidence. Cela dépend principalement de l’utilisation autorisée du terrain.

Les associations de datchas et de jardins sont généralement situées sur des terres agricoles, dans de rares cas « pour la construction de logements individuels ». Le statut de parcelle agricole pour la construction de chalets d'été, de jardinage et de potager assure des taxes faibles par rapport aux terres des agglomérations ou des organismes commerciaux. Mais cela limite également l’utilisation par les propriétaires.

Si le statut du site est « pour le jardinage », alors le maximum qui peut y être construit est constitué de dépendances et de bâtiments résidentiels non permanents (c'est-à-dire non étroitement reliés au sol, sans véritable fondation coulée dans le sol).

L'utilisation autorisée « pour le jardinage » vous permet de construire un immeuble résidentiel et d'en enregistrer la propriété. Mais l'enregistrement à un lieu de résidence permanent dans une telle maison est impossible.

La plus grande liberté est offerte par les associations de citoyens de datcha et les parcelles « pour la construction de datcha » : elles permettent de construire des bâtiments résidentiels et d'y obtenir un enregistrement permanent. Cependant, il est préférable de se renseigner auprès des autorités de la ville sur la possibilité de s'inscrire. Il existe des parcelles de datcha sans droit d'enregistrement (celles pour lesquelles l'administration locale n'a pas prévu la possibilité de résidence permanente et n'est donc pas obligée de leur fournir des communications). Si le village que vous avez choisi est « sans droit d'enregistrement », alors, très probablement, vous pourrez toujours vous y inscrire, mais uniquement par l'intermédiaire du tribunal, qui devra prouver à l'aide d'un examen approprié l'adéquation. de la maison pour y vivre toute l'année.

Un immeuble d'habitation ne peut être construit que sur le territoire désigné à cet effet. L'incohérence du but nécessite un changement du statut du site. Comment transférer une parcelle de jardin vers la construction de logements individuels en 2019 ?

Chers lecteurs ! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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L'achat d'un terrain prêt à l'emploi pour la construction d'un immeuble résidentiel coûte généralement une somme considérable. Il est beaucoup moins cher et plus facile d’acheter un terrain destiné au jardinage.

Mais seuls les abris de jardin et les dépendances peuvent être placés sur un tel site. Comment faire passer les terrains de la SNT au statut de construction de logements individuels en 2019 ?

Ce que vous devez savoir

Toutes les terres de la Fédération de Russie se voient attribuer un objectif spécifique qui détermine l'ordre de leur utilisation.

Ainsi sur les terres des agglomérations urbaines et municipalités autorisé:

• construire des installations résidentielles;
• assurer les communications nécessaires à la population ;
• placer des infrastructures, etc.

L'appartenance d'un terrain à une certaine catégorie détermine régime juridique son utilisation. Mais le type d’utilisation autorisée d’un site particulier est également important.

Lors de la planification de la construction d'une maison, il est important de prendre en compte l'état du site - pour la construction de logements individuels, l'exploitation agricole ou le jardinage.

Il est permis de construire un immeuble résidentiel pour résidence permanente sur des parcelles. Mais ces terrains sont plus chers que les terrains destinés à d’autres fins.

Par conséquent, de nombreux citoyens préfèrent acheter un terrain destiné à la DNP ou à la SNT, puis modifier le type d'utilisation autorisée.

Définitions

Un terrain à bâtir de logements individuels est un terrain destiné à la construction de logements individuels.

Pour ériger un immeuble d'habitation sur un tel site, un permis de construire est nécessaire, puisque le bâtiment construit doit être implanté conformément au plan d'urbanisme.

Et la nécessité de construire un projet de construction de logements individuels est un inconvénient totalement éphémère, puisque le transfert s'effectue généralement en vue d'une construction ultérieure.

Mais la possibilité de transférer une parcelle dans une autre catégorie ne signifie pas que le statut du terrain ne sera modifié qu'à la demande du propriétaire. Un transfert peut être refusé pour diverses raisons.

Par exemple, le site est situé trop loin d'une agglomération urbaine, il n'y a pas de communications techniques, il y a des obstacles à la traduction.

Réglementation légale

Le processus de transfert d'un terrain, quelle qu'en soit la destination, vers la construction de logements individuels est régi par les actes juridiques suivants :

Mais transférer la parcelle SNT vers la construction de logements individuels peut sembler hors de propos, puisque la loi autorise la construction de bâtiments résidentiels sur des parcelles de jardin et même leur inscription.

De plus, jusqu'à fin 2019, vous pouvez profiter des règles et enregistrer la propriété d'un abri de jardin selon la méthode « ».

Cependant, il faut tenir compte des normes de la loi fédérale n° 217 du 29 juillet 2017, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2019.

Selon cette loi, il est permis de construire des maisons permanentes sur les terrains des sociétés de jardinage, dans lesquelles vous pouvez vous inscrire.

La conclusion de l'évaluation environnementale nationale est également nécessaire. Mais si le demandeur ne le fournit pas, les autorités locales ont le droit de demander ce document de manière indépendante.

Lorsque le terrain appartient à plusieurs propriétaires, le consentement de chacun est requis pour la cession. Dans ce cas, le consentement doit être certifié par un notaire.

Il est également permis d'établir une pétition distincte de chaque propriétaire du site et de les adresser conjointement aux organismes habilités.

Retrait d'une association de jardinage à but non lucratif

Pour quitter le SNT, seule la volonté du participant lui-même suffit, puisque la participation au partenariat est volontaire.

Mais la procédure de sortie doit être correctement formalisée. Tout d'abord, une déclaration de démission de la SNT est écrite adressée au président du conseil d'administration de la société.

La demande est rédigée sous n'importe quelle forme, mais certains partenariats peuvent disposer d'une forme documentaire spécialement conçue.

La demande est établie en deux exemplaires, l'un reste au demandeur. Après avoir déposé la demande, vous devez attendre son approbation par le président du SNT.

En pratique, souvent après le dépôt d'une demande, les citoyens agissent à leur discrétion, puisque la participation au partenariat et le retrait de celui-ci s'effectuent sur une base volontaire.

Mais il convient tout de même de suivre la procédure de sortie approuvée par la Charte du partenariat. Le membre qui se retire est dispensé du paiement des cotisations.

Il conserve toutefois l'obligation de payer l'électricité et l'eau consommées ou autres qui sont fournies sur la base de l'accord SNT avec les organismes fournisseurs.

De plus, si la parcelle n'est pas la propriété d'un citoyen, mais appartient à une société de personnes, alors en cas de non-respect de la Charte du SNT, le participant pourra être expulsé et le terrain confisqué.

Vidéo : comment changer la vocation du terrain

En l'absence de droit de propriété, il est fortement recommandé de se conformer à toutes les exigences légales, de payer les cotisations et, dans la demande de sortie, d'indiquer la volonté de transférer le site à la propriété privée.

Procédure d'enregistrement pour la construction de logements individuels

La procédure de transfert d'une parcelle SNT vers la construction de logements individuels est la suivante :

Le propriétaire du site récupère un paquet de documents	Et avec la pétition, la soumet à l'administration de la localité du lieu où se trouve le terrain
L'administration examine le recours dans un délai de deux mois et prend une décision	Exécuté sous la forme d'un acte de transfert d'un terrain d'une catégorie à une autre ou d'un acte de refus de transfert
Dans les 14 jours	A partir du moment où la décision est prise, l'acte est transmis à l'intéressé
En cas de décision positive fondée sur l'acte	Vous pouvez apporter des modifications aux caractéristiques cadastrales du site
En cas de refus et de désaccord avec celui-ci, l'intéressé	Le droit de faire appel de la décision des autorités devant les tribunaux

Combien ça coûte

Formellement, le transfert de terres d'une catégorie à une autre ne nécessite pas de paiement. Sur niveau de l'État Il n'y a aucun frais pour ce service.

Mais vous devrez peut-être payer pour divers services supplémentaires. En particulier, le coût de la traduction dépendra de facteurs tels que :

• la nécessité de faire appel à un avocat ;
• contacter un notaire;
• composition du paquet de documents.

Par exemple, si l'arpentage n'a pas été effectué auparavant, le propriétaire est tenu de le réaliser de manière indépendante. En moyenne, étudier un site et déterminer ses limites coûtera entre 12 000 et 15 000 roubles.

Pour recevoir un extrait papier de votre part, vous devrez payer 400 roubles. Un document électronique ne fonctionnera pas dans ce cas.

Lorsque les intérêts du propriétaire sont représentés par une autre personne, cela est obligatoire. Sa légalisation coûtera entre 800 et 1 000 roubles.

S'il y a plusieurs propriétaires, l'accord notarié sera alors requis de chacun. Pour chacun, vous devez payer au notaire environ 1 000 roubles.

Contact cabinet d'avocats afin de bénéficier d'un soutien total pour le transfert de terrains de la SNT vers la construction de logements individuels, il en coûtera entre 15 000 et 50 000 roubles.

Et si vous devez également contester le refus de transfert devant le tribunal, les services d'un avocat peuvent coûter jusqu'à 100 000 roubles ou plus.

Certains citoyens pensent qu'ils peuvent acquérir de manière rentable un terrain pour construire une maison s'ils achètent un terrain à la SNT et le transfèrent ensuite à la construction de logements individuels.

Mais il faut savoir qu’une telle traduction n’est pas toujours réalisable. Et parfois, le coût du transfert est tel qu'il est plus judicieux d'acheter immédiatement un terrain pour la construction de logements individuels.

Avant de déterminer la différence entre la construction de logements individuels et la SNT, il convient de distinguer leurs définitions.

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La construction de logements individuels désigne la construction de logements individuels, dans laquelle les bâtiments sont construits par les citoyens. par nous-mêmes et à vos frais.

Les bâtiments érigés sont transférés en propriété et sont destinés à la résidence permanente.

La SNT se révèle comme une société horticole à but non lucratif, dont les membres s'unissent pour résoudre divers problèmes de jardinage et de potager.

Après avoir développé les concepts, nous pouvons mettre en évidence les différences qui existent entre ces catégories de terres :

1. sont prévus pour la construction de bâtiments résidentiels dotés de communications appropriées pour y vivre régulièrement.
2. Des parcelles SNT sont acquises pour l'agriculture, le jardinage, avec la possibilité d'y construire des maisons de campagne.
3. Les terrains destinés à la construction de logements individuels sont situés en partie colonies. Les terres SNT sont liées à.
4. Sur les parcelles destinées à la construction de logements individuels, cela est possible sans aucune restriction. À son tour, pour vous inscrire au SNT, vous devrez passer par une certaine longue procédure, y compris la reconnaissance du bâtiment comme résidentiel et habitable.
5. Les terrains de construction de logements individuels ont un développement prometteur au détriment des fonds du budget local. Des travaux sont en cours pour améliorer et construire des routes, et des infrastructures sont en cours de développement. La SNT se développe uniquement aux dépens de ses membres.

Types de terrains

Les terrains sont divisés en types qui dépendent de leur destination.

Il existe les types de terrains suivants :

1. Terrain à des fins agricoles. Ils sont situés en dehors des agglomérations et affectés aux travaux agricoles.
2. Terres incluses dans les ressources forestières et en eau. Le fonds forestier appartient à la foresterie, le fonds de l'eau est situé à proximité différents types réservoirs.
3. Terrains à usage industriel. Ils sont utilisés pour des installations industrielles et sont situés en dehors des zones peuplées.
4. Les terres habitées sont destinées au développement des villes et des villages et disposent d'une infrastructure développée.
5. Terres spécialement protégées. Ils ont une valeur culturelle et historique.
6. Terres de réserve. Ils sont affectés à des fins particulières et ont un but de réserve.

But

Tous les types de terrains ont une destination précise, ce qui permet de déterminer leur régime juridique.

La destination détermine les caractéristiques de l'utilisation des terres et les fonctions qu'elles remplissent.

La destination du terrain peut changer. Par exemple, une parcelle de terrain agricole peut devenir une parcelle de terrain industriel.

Que choisir ?

Lors du choix d'un terrain, vous devriez considérer grand nombre nuances et subtilités juridiques. Il est nécessaire de définir clairement le but pour lequel l'achat est effectué. terrain.

Par exemple, l'objectif est de faire du jardinage ou de construire une maison pour lieu permanent hébergement. Tout cela sera d'une importance capitale, par exemple, pour décider ce qui est le mieux : la construction de logements individuels ou SNT.

Si vous envisagez d'acquérir une simple parcelle de jardin pour un séjour saisonnier ou pour l'agriculture, mieux vaut choisir un terrain agricole.

L’option la plus acceptable est le terrain à bâtir privé. Bien entendu, cette option sera plus coûteuse que les terres agricoles. Après avoir choisi un terrain pour la construction de logements individuels, vous pouvez facilement en devenir propriétaire, ériger des immeubles, vous inscrire, avoir une adresse postale, etc.

Si le terrain a été acquis à des fins agricoles, il peut être transféré dans une autre catégorie. Ce processus est assez long et demande beaucoup de travail.

Par conséquent, avant d'acheter un terrain, il est préférable de connaître d'abord sa destination et de peser tous les aspects positifs et négatifs qui peuvent survenir lors de son exploitation.

Construction de logements individuels ou SNT : quel est le meilleur ?

Une analyse comparative des terrains pour la construction de logements individuels et de la SNT permet de mettre en évidence les principaux points suivants :

1. En achetant un terrain pour la construction de logements individuels, vous pouvez y ériger n'importe quel bâtiment. L'essentiel est qu'ils répondent aux exigences des bâtiments résidentiels. Sur les terres de la SNT, vous pouvez également construire n'importe quel bâtiment, même le plus petit hangar. La seule question est que s'y inscrire sera problématique, puisque le bâtiment doit disposer d'une infrastructure normale et répondre aux exigences de résidence permanente.
2. Dans les bâtiments érigés sur des terrains destinés à la construction de logements individuels, un enregistrement peut être délivré. Pour vous inscrire dans des immeubles situés sur les terrains de la SNT, vous devrez passer par un grand nombre d'autorités avant d'obtenir l'autorisation de vous inscrire.
3. La taxe sur les biens immobiliers situés sur les terrains de la SNT est nettement inférieure à celle sur les maisons construites sur les terrains à bâtir de logements individuels.
4. L'avantage de la construction de logements individuels est que les autorités locales développent régulièrement les infrastructures des agglomérations, tandis que les terrains de la SNT sont aménagés aux dépens de ses membres.

On peut énumérer longtemps les avantages de la SNT et de la construction de logements individuels et finalement ne pas y arriver avis unanime, puisque chacun choisit lui-même ce qui lui convient le mieux et à quelles fins il utilisera la terre.

Quelle est la différence ?

Les terrains à bâtir SNT et individuels ont leurs différences, après avoir découvert lesquels, vous pouvez facilement décider de la catégorie de terrain lors de l'achat.

La différence la plus importante entre les catégories de terrains considérées est leur destination :

• un terrain pour la construction de logements individuels prévoit la possibilité de construire une maison dont la hauteur ne peut excéder trois étages ;
• Les parcelles SNT ne peuvent être utilisées que pour l'agriculture ; parfois, la construction d'une structure simple peut devenir un problème.

Une autre différence réside dans la localisation des parcelles :

• les terrains pour la construction de logements individuels sont situés dans certaines agglomérations, cela signifie que l'aménagement des terrains pour la construction de logements individuels est planifié et fixé dans programmes fédéraux qui finance ces projets ;
• La SNT est située dans des zones à vocation agricole ; par conséquent, la solution à tous les problèmes, y compris le développement, est réalisée de manière indépendante par les membres de la SNT.

Avantages et inconvénients de chaque catégorie

Lors du choix d'un terrain, vous devez connaître certaines informations sur la gestion générale des terres dans la Fédération de Russie.

Un citoyen ordinaire, loin des règles et des nuances juridiques, peut être confus lorsqu'il s'agit de délimiter des terres et de déterminer leurs avantages et leurs inconvénients.

C'est pourquoi il est nécessaire de connaître clairement tous les pièges et problèmes qui peuvent survenir lors du choix d'un terrain et de la construction ultérieure d'un immeuble résidentiel.

Inscription

Vous ne pouvez vous inscrire auprès de la SNT qu'une fois que la structure érigée sur le terrain est reconnue comme résidentielle et peut répondre aux exigences requises.

Vous pouvez vous inscrire sans problème dans une construction de logements individuels, car initialement les bâtiments résidentiels sont construits sur les terrains destinés à la résidence régulière.

Impôts

Impôts partenariat de jardinage peut être nettement inférieur à celui de la construction de logements individuels.

Tarifs

Les propriétaires de terrains à bâtir individuels ont droit à des tarifs préférentiels dont le montant est plusieurs fois inférieur à celui de la SNT.

Infrastructure

Les terrains à bâtir de logements individuels sont aménagés aux frais du budget local et sont aménagés chaque année. Les terrains de la SNT sont aménagés aux dépens de leurs propriétaires.

Est-il possible de transférer un terrain ?

Les terrains à bâtir de SNT et de logements individuels, comme cela a déjà été déterminé, présentent certaines différences, ainsi que des avantages et des inconvénients. À la suite de la comparaison, il apparaît clairement que les terrains destinés à la construction de logements individuels présentent plus d'avantages que les terrains de la SNT.

De nombreux propriétaires fonciers de la SNT se demandent comment transférer la SNT vers la construction de logements individuels ? En pratique, cette option est tout à fait possible, sous réserve de certaines règles et dans le respect de.

Il peut sembler que la procédure de traduction soit assez simple :

• collecte de documents;
• en les soumettant à l'autorité compétente.

En effet, lors du transfert d'un terrain d'une catégorie à une autre, vous pouvez obtenir un refus de la part de l'administration.

Les motifs de refus peuvent inclure toutes les circonstances :

1. Une interdiction a été imposée sur ce site concernant son transfert vers une autre catégorie.
2. Le site ne s'inscrit pas dans le plan d'aménagement du territoire.
3. Le site ne peut pas être annexé à une zone peuplée, et des difficultés surviennent donc pour l'inclure dans le plan d'aménagement, etc.

Si vous souhaitez transférer un terrain SNT vers une construction de logements individuels, vous devez savoir pourquoi cela est même nécessaire.

Si le transfert du SNT vers la construction de logements individuels n'est nécessaire que pour obtenir l'enregistrement dans la maison, cette option convient à ceux qui longue durée vit déjà dans une maison construite et dispose de l'infrastructure appropriée et de conditions confortables.

La Russie est le plus grand État du monde et celui qui compte le plus de de vastes terres. Il n’est donc pas surprenant que presque tous les habitants de ce pays aient leur propre banlieue. Ce type de propriété est soumis à une comptabilité et à un enregistrement, mais tout le monde ne sait pas que chaque terrain appartient à une certaine catégorie. Aujourd'hui, les territoires sont utilisés non seulement pour des développements résidentiels, mais aussi pour d'autres types d'activités (par exemple pour les travaux agricoles). Cela signifie que si une personne envisage de construire une maison sur un terrain, mais acquiert en même temps un territoire sur lequel des bâtiments ne peuvent pas être construits, elle enfreint en fait la loi.

Ainsi, avant d'acheter, il est très important de connaître à quel type de zone appartient la zone sélectionnée (SNT, DNP ou construction de logements individuels). De plus, la connaissance des définitions de ces concepts vous aidera à choisir le plus meilleure option. Après tout, comme tout type de propriété, le territoire privé est également classé.

DNP et construction de logements individuels

Afin de comprendre les types de propriétés foncières, il convient de considérer la signification de ces abréviations :

• DNP (datcha est une zone suburbaine sur laquelle la construction de bâtiments d'habitation est autorisée.
• La construction de logements individuels (construction de logements individuels) est un terrain destiné à la construction de bâtiments résidentiels avec enregistrement ultérieur.
• SNT - une parcelle destinée au jardinage ou à l'organisation de l'agriculture rurale (association horticole à but non lucratif).

La construction de logements individuels est aujourd'hui la moins populaire, car le coût de ces terrains est trop élevé. Bien que le processus d'enregistrement de ce type de propriété soit considéré comme assez simple. Cependant, il est beaucoup plus rentable d'acheter ou de construire une maison en SNT ou en DNP. Les terres de ces catégories ne peuvent être qu'une composante des zones agricoles.

Cependant, il convient de considérer une nuance. Selon derniers changements législation, dans certains cas, le DNP peut être situé sur le territoire de l'établissement. La construction de logements individuels peut même être présente exclusivement sur des terrains destinés uniquement à la construction résidentielle dans le but d'y vivre toute l'année.

Terrain agricole

Après avoir compris la définition du DNP et du SNT, ce qu'ils sont et en quoi ces catégories diffèrent les unes des autres, il convient d'examiner plus en détail les territoires destinés à la gestion. fermes rurales. Les terres de ce type sont les plus courantes en Russie et occupent 1/4 de la superficie totale de la Fédération de Russie. En termes d'échelle, elles viennent juste derrière les forêts.

Les terres agricoles ne désignent pas seulement une catégorie de terres. Il peut s'agir de champs de foin, de vignobles et bien plus encore. Par exemple, aujourd'hui, vous pouvez trouver des jardins SNT, sans aucun bâtiment résidentiel.

Certains pensent que ce type de terrain peut être situé très loin au-delà des limites des villes et des villages. Cependant, ce n’est pas vrai. Il convient de considérer que le SNT est un terrain qui peut également être situé à proximité immédiate ou sur le territoire d'une zone peuplée.

En outre, les zones agricoles comprennent également l'agriculture et l'élevage, qui sont à leur tour divisés en fonction du type d'activité spécifique.

Différences entre DNP et SNT

Ces types suscitent un intérêt accru parmi les citoyens qui souhaitent mener mois d'étéà la campagne, vivre dans votre maison et cultiver des légumes sur la parcelle. En Russie, les zones terrestres des types DNP et SNT, dont les critiques sont pour la plupart positives, prédominent. Si nous parlons de la commodité du paiement des frais, presque tout le monde est satisfait de ces systèmes agricoles.

Si nous parlons des similitudes de ces catégories de terrains, il convient de dire que DNP et SNT appartiennent à des partenariats à but non lucratif. Il existe cependant quelques différences.

Par exemple, tout le monde ne sait pas que le SNT est un type de terrain apparu dans Temps soviétique. Dans l’ensemble, ces terres sont de petits jardins où peuvent vivre des personnes aux revenus différents, qui ne se connaissent même pas. Dans le même temps, il n'y a généralement aucune communication sur le territoire des sites. C’est-à-dire selon le principe du « chacun pour soi ».

Les DNP sont des agglomérations plus grandes où les gens vivent le plus souvent toute l'année. En règle générale, ces zones disposent d'un système d'égouts centralisé et d'autres commodités. Les villages de chalets peuvent être inclus dans cette catégorie. Dans ce cas, la vie des propriétaires fonciers est plus organisée.

Prix

Si nous parlons du coût du SNT et du DNP, il y a aussi une nuance à considérer. Vous devez décider s'il s'agit d'acheter une adhésion (ce qui signifie payer pour le terrain lui-même, la maison et les communications existantes) ou si le futur jardinier veut savoir combien il devra payer pour l'utilisation du terrain pendant la toute la période de son séjour sur la parcelle.

Si nous parlons de l'achat initial, il convient de considérer que le SNT est un type de propriété moins cher. Dans ce cas, le DNP coûtera beaucoup plus cher. Il en va de même pour la résidence ultérieure sur terre. Le fait est que DNP implique l'utilisation de communications plus modernes et bien plus encore. Normalement chalet d'été SNT limite généralement tout à un puits et à une salle de bain séparée, ce qui, bien sûr, coûtera beaucoup moins cher.

Le coût caché du SNT et du DNP

Il convient de dire quelques mots sur les coûts supplémentaires qui peuvent devenir une mauvaise surprise pour le propriétaire d'une nouvelle zone suburbaine. Bien sûr, après avoir acheté un terrain, chacun souhaite créer les conditions les plus confortables pour lui-même. Les parcelles sont rarement communiquées, vous devrez donc payer pour l'électricité et l'assainissement. Vous devez également investir dans la réparation des routes et l’aménagement des routes d’accès. De plus, de nombreuses personnes préfèrent installer la télévision par câble chez elles et se doter d’une ligne téléphonique.

Sur cette base, le DNP aura un coût caché plus élevé, puisque la SNT prête rarement attention à de telles commodités.

Caractéristiques du SNT

Ce type de propriété comporte certaines restrictions dont il convient de tenir compte avant d'acheter un terrain. Le fait est que responsabilité financière dans ce cas, c'est toute l'équipe du partenariat qui en supporte la charge. Cela signifie que si l'un des propriétaires décide de déposer une plainte auprès du tribunal (par exemple, concernant l'état des routes), celle-ci ne sera pas examinée. Toutes les décisions sur les questions controversées sont prises exclusivement lors des assemblées générales.

La situation inverse se produit si l'un des propriétaires de la SNT ne paie pas les cotisations obligatoires. Dans ce cas, sa dette est répartie entre tous les membres de la société, qui seront contraints de la rembourser.

Afin d'obtenir l'inscription dans une maison de campagne SNT, il est nécessaire de confirmer l'absence d'autre logement, ainsi que de créer toutes les conditions nécessaires à la résidence permanente.

Partant de là, il est évident que dans le cas des partenariats de jardinage, tout dépend de l'honnêteté et de l'intégrité de la direction.

Caractéristiques du DNP

Il faut dire tout de suite qu’il est impossible d’obtenir un enregistrement dans ce cas. Il en va de même pour la possibilité de cultiver des légumes et des fruits sur la parcelle. Bien sûr, personne n'interdit de le faire, mais il convient de garder à l'esprit que les DNP sont généralement placés sur moins terres fertiles. Les propriétaires de chalets s'adonnent rarement à l'agriculture.

En outre, les activités du DPP visent en grande partie à créer conditions confortables pour la résidence permanente, et non pour l'aménagement de potagers ou de vergers.

Quel est le meilleur : SNT ou DNP ?

En la matière, tout dépend de la sécurité financière et des souhaits du futur propriétaire du territoire pavillonnaire et de l'immobilier. Si une personne envisage de passer seulement 3 mois par an dans la nature, cela n'a aucun sens d'investir dans DNP. SNT suffit amplement pour commencer à cultiver des légumes et aménager un petit jardin. De plus, en été, il n'y a pas besoin de chauffage ou eau chaude, vous pouvez donc économiser beaucoup sur ces commodités. De plus, les taxes sur la SNT sont beaucoup plus faibles, ce qui vous permet encore une fois d'économiser un centime supplémentaire.

Une fois installé dans un DNP, vous devez vous préparer à de grosses dépenses. Pour plus haut niveau la vie devra payer en conséquence. Vous devrez également faire vous-même l’organisation de votre quotidien. En revanche, obtenir une inscription au DNP est beaucoup plus simple. Cela est dû au fait que la maison dans ce cas conviendra très probablement immédiatement à la résidence permanente. Vous devrez investir d'énormes sommes d'argent à la SNT pour meubler un logement, mais même dans cette condition, vous pouvez obtenir un refus.

Quelques mots sur la construction de logements individuels

N'oubliez pas l'existence d'un autre type d'intrigue. Si une personne souhaite obtenir l'enregistrement de la manière la plus simple, la construction de logements individuels est alors meilleure option. Un bonus agréable sera que inscription locale vous permettra de trouver un emploi près de chez vous et d'envoyer votre enfant étudier dans une école à proximité.

De plus, les terres de ce type se caractérisent par une infrastructure sociale développée. Cela signifie que les magasins, marchés, centres de divertissement, commissariats de police, jardins d'enfants, hôpitaux, etc. sont nécessairement situés à proximité de la maison.

Un autre avantage de ce type de bien immobilier est que le bien peut être hypothéqué pour obtenir un prêt.

Cependant, le coût de la construction de logements individuels est assez élevé. Dans l'ensemble, ce type de propriété est le moins classé comme suburbain. Si nous parlons de concernant l'achat d'une datcha, vous devez alors choisir entre SNT et DNP.

En conclusion

L'article examine les principaux types de propriété immobilière en banlieue. SNT et DNP ont leurs propres inconvénients et avantages. Pour faire un choix en faveur d'un type de parcelle ou d'un autre, vous devez d'abord prendre en compte vos souhaits, vos capacités financières et la nécessité d'obtenir une inscription. Guidé par les recommandations décrites ci-dessus, chacun pourra acheter exactement le type de propriété qui lui convient le mieux.