1. Une coopérative d'habitation ou de construction d'habitations est reconnue comme une association volontaire de citoyens et, dans les cas établis par le présent Code et d'autres lois fédérales, de personnes morales sur la base de l'adhésion afin de répondre aux besoins des citoyens en matière de logement, ainsi comme gérer un immeuble à appartements.

1.1. Le présent Code détermine le statut juridique des coopératives d'habitation et de construction d'habitations, y compris les caractéristiques de leur statut civil (clause 4 de l'article 49 Code civil Fédération de Russie).

2. Les membres d'une coopérative d'habitation participent avec leurs fonds propres à l'acquisition, à la reconstruction et à l'entretien ultérieur d'un immeuble à appartements. Lors de la reconstruction d'un immeuble à appartements, la coopérative d'habitation, conformément à la législation sur les activités d'urbanisme, agit en tant que promoteur et assure terrain reconstruction de cette maison conformément au permis de construire délivré à une telle coopérative.

(voir texte dans l'édition précédente)

3. Les membres d'une coopérative de construction de logements participent avec leurs propres fonds à la construction, à la reconstruction et à l'entretien ultérieur d'un immeuble à appartements. Une coopérative de construction d'habitations, conformément à la législation sur l'urbanisme, agit en tant que promoteur et assure la construction et la reconstruction d'un immeuble à appartements sur son terrain conformément au permis de construire délivré à une telle coopérative. Une coopérative de construction de logements, à l'exception des coopératives de construction de logements, dont la création est prévue par la loi fédérale n° 161-FZ du 24 juillet 2008 « sur la promotion du développement de la construction de logements », n'a pas le droit de simultanément construire plus d'un immeuble d'habitation de plus de trois étages.

(voir texte dans l'édition précédente)

4. Les coopératives d'habitation et de construction de logements (ci-après également dénommées coopératives d'habitation) sont des coopératives de consommation.

5. Les dispositions du présent chapitre ne s'appliquent pas aux autres coopératives de consommation spécialisées créées pour répondre aux besoins de logement des citoyens conformément aux lois fédérales sur ces coopératives. La procédure de création et les activités de ces coopératives, le statut juridique de leurs membres sont déterminés par les lois fédérales spécifiées.

6. Si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements choisissent un mode de gestion de l'immeuble à appartements, la coopérative d'habitation dans les cinq jours ouvrables à compter de la date de la décision sur enregistrement d'état d'une coopérative d'habitation, l'organisme procédant à l'enregistrement public des personnes morales, la coopérative d'habitation soumet à l'organisme national de surveillance du logement des informations sur le choix du mode de gestion d'un immeuble à appartements par la coopérative d'habitation de la manière établie par l'organe exécutif fédéral exerçant les fonctions d'élaboration et de mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du logement et des services communaux.

7. Si accepté assemblée générale propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, une décision de modification du mode de gestion d'un immeuble à appartements par une coopérative d'habitation, dans les cinq jours ouvrables à compter de la date d'adoption de cette décision, la coopérative d'habitation doit soumettre à l'organisme national de surveillance du logement des informations sur la cessation de la gestion de l'immeuble par la coopérative d'habitation de la manière établie par l'organe exécutif fédéral exerçant des fonctions d'élaboration et de mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du logement et des services communaux.

De plus en plus de gens recherchent la moindre opportunité d’obtenir l’appartement tant convoité. Beaucoup tentent d’effectuer des transactions bancaires, des hypothèques et des prêts, mais se retrouvent souvent brûlés par des taux d’intérêt inabordables pour la famille. Ils recherchent un moyen qui leur permettrait de réellement payer le montant et de demander un logement.

S'unir volontairement en coopératives dans le but d'acheter ou de construire des logements pour tous les participants. Une coopérative d'habitation est une association de personnes (citoyens de la Fédération de Russie) ou de personnes morales dans le but de fournir, sur la base de l'adhésion à la coopérative, un logement à tous ceux qui adhèrent, ce qui permet de gérer tous les immeubles d'habitation de nature différente. Tous les membres de la coopérative paient des cotisations, à l'aide desquelles s'effectuent l'acquisition, la reconstruction et l'entretien des logements après acquisition.

Droits et obligations

Lors de la création et de la répartition des obligations dans une coopérative d'habitation, l'art. 111 et 112 du Code du logement de la Fédération de Russie, dispositions générales Code civil de la Fédération de Russie sur les personnes morales. Ainsi, des citoyens d'au moins 5 personnes peuvent créer une coopérative d'habitation, et le nombre total de membres de la coopérative d'habitation ne doit pas être égal ou inférieur à l'ensemble des locaux d'habitation du bâtiment coopératif.

La décision soumise au vote, qui examinera la question de la création d'une telle coopérative d'habitation, doit être acceptée à l'unanimité par ses fondateurs et membres de la coopérative, et alors seulement la coopérative est considérée comme créée. Descriptif complet toutes les subtilités de l'organisation de la structure de la réunion sur la création d'une coopérative d'habitation n'existent pas dans les lois de la Fédération de Russie. Cette décision est inscrite dans le procès-verbal, qui documente la section sur l'adoption du document de charte de la communauté.

Espèces

Il existe plusieurs types de coopératives d'habitation ou autres associations particulières de consommateurs :

• association de consommateurs pour la gestion d'un immeuble (appartement) ;

La coopérative de construction de logements a longue histoire 100 ans. Pendant de nombreuses années, ce sport a été soit annulé, soit autorisé, et il est désormais de nouveau utilisé. Ce type d'association diffère légèrement du type précédent : un regroupement de personnes dans des embuscades volontaires, créé dans le but de construire une maison coopérative, avec résidence ultérieure des membres de la coopérative d'habitation.

L'accord rédigé par les fondateurs de la coopérative d'habitation précise la période de construction de la maison et le coût du logement à tout moment, tout élément peut être modifié par l'assemblée générale, mais aucun des membres de l'association ne paie des intérêts exorbitants ; décuple.

Du côté positif :

• documents minimum requis ;
• il n'y a pas besoin de garants et de garanties ;
• Vous devrez payer le montant au taux annuel préférentiel de 0,5%.

Une coopérative d'habitation et d'épargne ressemble quelque peu à la forme d'une coopérative de construction de logements, mais possède ses propres caractéristiques. Une coopérative d'habitation implique l'accumulation de fonds pour l'achat d'un logement pour ses membres, et cela se fait au moyen d'apports en actions. Mais la construction ou l'achat d'un logement s'effectue dans différents immeubles d'habitation, et non dans une coopérative en particulier.

Documentation

La coopérative d'habitation doit être un organisme enregistré par le gouvernement. A cet effet dans organisation fiscale dans la zone où se trouve la régie de l'ensemble résidentiel, il est nécessaire de présenter les documents suivants :

• demande d'enregistrement d'État avec signatures;
• Protocole de création LCD ;
• charte approuvée;
• document sur l'adresse légale;
• reçu de paiement d’inscription.

Le document statutaire du comité d'habitation doit contenir des informations sur le nom de la coopérative d'habitation, la localisation territoriale, la procédure d'entrée et de sortie de la coopérative, le système de versements à la sortie de l'ensemble d'habitation, le nombre et le montant des cotisations (introduction, parts ) et bien plus encore.

Après inscription au Registre Unifié, la coopérative d'habitation est considérée comme créée. Ensuite, la coopérative reçoit par courrier un document confirmant l'attribution des codes, l'inscription est effectuée aux fonds extrabudgétaires et un compte courant est ouvert.

Une coopérative d'habitation enregistrée et son document statutaire deviennent le document principal dans toutes les relations au sein de la coopérative entre les membres de la coopérative de construction d'habitations.

La composition du gouvernement coopératif est composée de : président, chef comptable, commissaires aux comptes.

Une assemblée d'une coopérative d'habitation est considérée comme valable si la moitié du nombre total des membres de la coopérative d'habitation est présente. Et la décision peut être prise avec un quart des membres votant pour elle, la moitié autorisée de la coopérative étant présente.

Toutes les décisions de la coopérative de construction de logements ne doivent pas contredire les exigences de la partie 1 de l'art. 111 Code du logement de la Fédération de Russie tel que modifié Loi fédérale du 30 novembre 2011 n° 349-FZ.

Pour devenir membre de la coopérative, vous devez déposer une demande d'admission au comité d'habitation auprès du président de la coopérative. La demande peut être examinée jusqu'à un mois, puis un verdict est rendu lors de la conférence des membres de la coopérative. Le nouveau membre du LCD effectue un paiement et après une décision votée positivement, il devient membre à part entière du LCD.

La gestion d'une coopérative d'habitation est assurée par des citoyens élus parmi les membres des coopératives pour la durée prescrite dans la charte de l'ensemble d'habitation. Le président a le pouvoir d'agir au nom de la coopérative, d'effectuer des transactions et d'exécuter les décisions du comité du logement.

L'hypothèque, même si elle permet d'acheter une maison sans avoir la totalité du montant en main, est en fait le moyen le plus prédateur et le plus asservissant. En fait, il s’avère que l’appartement est acheté à un prix double, voire plus élevé, selon la durée du prêt. Plus la banque est « gentille » et accepte d'accorder un prêt sur une période plus longue, plus la boule de neige des paiements finit par augmenter. Une autre difficulté est l’acompte décent que vous devez épargner. à l'homme ordinaire plusieurs années.

Les gens, succombant à la publicité qui exerce une pression sur le cerveau, ont oublié l'ancien type de logement abordable - la coopérative de construction de logements. Pendant ce temps, le créer est aussi simple que de décortiquer des poires. Est-ce difficile aujourd'hui d'utiliser le même réseaux sociaux, recruter un millier de personnes partageant les mêmes idées qui ne veulent pas donner d'argent « gratuit » aux banquiers et qui ont réellement besoin, et non de manière trompeuse, d'un logement abordable ?

Il existe deux principaux types de coopératives d'habitation : la construction de logements et l'épargne-logement.

Coopérative de construction de logements : avantages et inconvénients

Une coopérative de construction de logements est une coopérative de consommation. Son objectif est de fournir un logement à tous les membres de la coopérative, en fonction de la taille de la participation. La coopérative existe jusqu'à la mise en service du logement, ou elle peut poursuivre ses activités sous forme de partenariats qui contrôlent et réalisent toutes les activités d'habitation et communales.

Les coopératives d'habitation présentent de nombreux avantages :

1. Aucun capital autorisé requis.
2. Un participant à une coopérative d'habitation n'est pas obligé de travailler directement dans une coopérative d'habitation, en construisant lui-même une maison (bien que cette méthode de construction « populaire » ait existé assez récemment).
3. Le montant de l'apport en actions est déterminé en fonction des besoins réels de la coopérative, qui comprennent les estimations des matériaux de construction, de la main-d'œuvre et d'autres dépenses.
4. En raison de l'absence d'intérêts empruntés, les trop-payés pour le logement sont minimes : ils concernent uniquement la garantie des activités des coopératives d'habitation pendant la construction.
5. Le nombre minimum de participants dans une coopérative d'habitation n'est pas précisé, ce qui signifie qu'un groupe relativement restreint de personnes peut former une coopérative en choisissant un projet de développement : il peut s'agir d'une maison de type cottage à deux ou trois étages, ou de plusieurs multi -bâtiments à étages.

Dans le contexte actuel de risques accrus, tout n’est pas si rose. Les coopératives d'habitation ont également des difficultés :

1. Vous devez conclure un accord avec entreprises de construction, ou soyez vous-même développeurs :
   • contacter les architectes-promoteurs ;
   • acheter des matériaux de construction;
   • embaucher des constructeurs et leur payer des salaires ;
   • maintenir un solde annuel des fonds nécessaires à la construction.
2. La cohérence est requise et solution rapide situations controversées :
   • si certains participants ne déposent pas de fonds à temps, le déficit est réparti entre les membres restants de la coopérative d'habitation.
3. Comme pour toute construction partagée, la faillite n’échappe pas forcément aux coopératives de construction.
4. La privatisation d'un appartement coopératif est possible après paiement intégral du prix du bien.

Comment enregistrer une coopérative d'habitation

L'enregistrement public des coopératives d'habitation s'effectue sans longues formalités bureaucratiques.

Document constitutif - La charte de la coopérative contient :

• nom et type d'activité personne morale- Coopérative d'habitation;
• adresse et numéro de téléphone de contact de la direction de la coopérative d'habitation ;
• montant requis de l'apport en actions ;
• obligations des coopérateurs de prendre soin des biens communs et de couvrir d'éventuelles pertes (responsabilité subsidiaire).

Lors de l'inscription, il est tenu de fournir des documents et des informations sur tous les fondateurs de la coopérative, ainsi que sur les personnes agissant sans procuration au nom de la personne morale (administrateur, membres du conseil d'administration, etc.).

Plusieurs petites coopératives peuvent fusionner en une seule grande sous une direction unique.

Coopératives d'habitation et d'épargne : avantages et inconvénients

Les règles selon lesquelles le logement est réparti dans les logements et les services communaux sont comparativement. nouveau schéma, dont l'avantage est l'absence de risques de construction et l'achat de logements prêts à l'emploi :

1. Un droit d'entrée unique, une cotisation (sous forme d'intérêts sur un prêt) et une cotisation de partage ( paiements mensuels frais de logement) :
   • A partir des droits d'entrée, un fonds est constitué pour soutenir les activités de logement et de services communaux (salaires des comptables, avocats et autres personnels).
2. Après avoir effectué l'apport initial, le montant restant est versé au membre de la coopérative d'habitation sous la forme d'un prêt avec un faible intérêt annuel : de 2 à 6 %.
3. Les actionnaires paient un montant mensuel établi par les coopératives d'habitation pour rembourser le coût du logement.

Toutes les activités du ZhNC sont les plus ouvertes possible pour ses participants et leur offrent de grandes garanties du droit de choisir :

• Aucun système de circulation d’argent noir n’est autorisé.
• Le choix de l'immobilier à ZhNK n'est limité en aucune manière : les logements principaux dans les bâtiments neufs et les logements secondaires, ainsi que les logements commerciaux, sont autorisés.
• La liquidation d'une coopérative d'habitation est impossible, même s'il n'en reste qu'un seul participant.

Inconvénients de ZhNK :

• Acompte relativement important :
  • il représente 35% du coût total de l'appartement et se cumule sur deux ans.
• L'hébergement dans la plupart des appartements ZhNK est possible après avoir payé 50 % du coût du logement
• L'entrée dans les droits du propriétaire intervient dès le paiement intégral du montant : avant cela, l'appartement est la propriété de la coopérative d'habitation.

Il s'avère qu'en termes monétaires, les coopératives d'habitation, bien que moins risquées que les coopératives d'habitation, sont plus chères.

Cependant, comparons le logement et les services communaux avec une hypothèque.

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Comparaison des prêts hypothécaires résidentiels et des prêts hypothécaires

À titre d'exemple familier, l'enjeu est un appartement d'une valeur nominale de 2 000 000 de roubles.

D'après les calculs précédents sur le calculateur de la Sberbank prêt hypothécaire pendant une période de 15 ans, 10 % par an et avec un versement initial de 10 % (200 000 roubles) ont donné lieu à des versements mensuels d'un montant de 26 400 roubles. et trop-payé total - 2 958 600 roubles.

Dans ZhNK, la contribution initiale sera de 2 000 000*0,35=700 000 roubles.

Il reste 1 300 000 € sous forme de prêt différencié à 3% par an.

Nous calculerons les paiements par année de manière à ce que les mensualités du prêt soient de 26 000 roubles.

• 2016 : 26 000×12+1 300 000*0,03=312 000+39 000=351 000 roubles.
• 2017 : 26 000×12+988 000*0,03=312 000+29 640=341 640 roubles.
• 2018 : 312 000+20 280=332 280 roubles.
• 2019 : 312 000+10 920=322 920 roubles.
• 2020 : 26 000 × 2 + 260 = 52 260 roubles.

Le montant total sera de 700 000 + 1 400 100 = 2 100 100 roubles.

Trop-payé pour un appartement d'une valeur de 2 000 000 de roubles. dans le logement et les services communaux, ce sera environ 100 000 roubles, soit près de 30 fois moins qu'avec un prêt hypothécaire !

• En tenant compte de deux années d'épargne pour le versement initial, le délai de remboursement d'un appartement en coopérative d'épargne logement sera de :
  • 2 ans + 4 ans + 2 mois = 6 ans et 2 mois.
• Dans le cas d’un prêt hypothécaire, la servitude avec les mêmes mensualités du prêt s’étend sur une période allant jusqu’à 15 ans.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes, aucun commentaire n'est nécessaire.

Les coopératives d'habitation sont beaucoup plus rentables que les prêts hypothécaires et offrent la possibilité d'acheter un logement deux fois plus rapidement. .