Управляющие компании сами настоятельно рекомендуют замену труб отопления счастливым обладателям новостроек, даже если использовались брендовые и надежные материалы известных производителей. Почему так? Всё очень просто:

Наряду с высококвалифицированными рабочими стройплощадку занимают и разнорабочие, которые в процессе строительства выполняют и очень ответственные работы (в силу нехватки рабочей силы), к которым абсолютно не должны иметь доступа. Речь идет о монтаже инженерных систем, в частности системы отопления;

Дом строится долго, имеют место и прорывы труб, и механические повреждения скрытые от глаз изолирующим материалом, трубы долгое время хранятся в ненадлежащих условиях, перетаскиваются с места на место и т.д.

Мы предлагаем заменить трубы отопления на новые - производства REHAU. Так же, часто встает вопрос и о замене стояковых труб, которые проложены от этажного распределительного шкафа до квартиры, как правило и их замена обоснована рисками протечки.

Так же, мы рекомендуем при замене труб отопления перейти от тройниковой схемы разводки труб отопления к коллекторно-лучевой, которая является более эффективной и избавляет от соединений в стяжке пола, позволяя оставить в слое раствора лишь цельные отрезки труб.

Так же, следует уделить внимание и установленным застройщиком радиаторам отопления. В 90% случаев это дешевые, нелепые на вид отопительные прибора, подобранные не по эффективности теплоотдачи, а по критерию - минимальная цена.

Поэтому, задумайтесь о замене радиаторов отопления на более эстетичные и подобранные необходимой мощности для каждой комнаты в квартире. В этом вопросе важно уделить внимание дизайну прибора, типоразмеру, способу подключения и, самое главное, техническим эксплуатационным характеристикам, в соответствии с требованиями к системе отопления от УК.

Советы юристов:

1. Вправе ли управляющая компания отказать об отключении стояка отопления на время его замены, в квартире ремонт. Г. Кемерово.

1.1. замена стояка отопления является капитальным ремонтом, должен быть проект капремонта и проект организации капремонта, который определяет порядок отключения стояка…через управляющую организацию.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Замена стояков отопления.

2.1. Андрей, замена стояков отопления.

Вам помог ответ? Да Нет

3. В каких случиях тсн может отказать в замене стояков отопления.

3.1. в случаях если аварийности данного стояка не имеется или в доме не проводится капитальный ремонт. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

4. Если я откажусь от капремонта замена стояков отопления чем мне это грозит в будущем.

4.1. Вас могут в судебном порядке обязать допустить работников для выполнения указанных работ в Вашем помещении. Суды обычно удовлетворяют соответствующие иски.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Ничем это вам не грозит, поскольку за отказ от замены стояков никакой ответственности не предусмотрено законодательством.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Имею ли право отказаться от замены стояков отопления в рамках капремонта.

5.1. Отказаться от замены стояков отопления вы не имеете права, поскольку стояки отопления относятся к общедомовому имуществу и их ремонт производится За счет средств управляющей компании или ТСЖ.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как грамотно составить заявление в управляющую компанию по замене стояка отопления?

6.1. Пишите в произвольной форме: прошу заменить стояк отопления. Отправляйте почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вам помог ответ? Да Нет

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. В данном случае заявление пишется в произвольной форме, Главное точно изложить проблему и что Вы просите. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Сколько стоит отключение стояка при замене радиаторов отопления на час?

7.1. Тарифы устанавливает само ТСЖ

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Зависит от расценок управляющей компании
УДАЧИ ВАМ!!!

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Обратитесь к управляющей компании, возможно в меж отопительный период действуют льготные расценки и вам не придется ничего платить, т.к. система отопления не заполнена и нет необходимости в ее отключении. Технические вопросы нужно решать со специалистами.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Надо ли оплачивать аварийно отключенный стояк отопления для замены радиаторов.

8.1. Нет, это законом не предусмотрено

Вам помог ответ? Да Нет

9. Текст заявления в Гжу на замену стояков, радиаторов центрального отопления.

9.1. Пишите в произвольной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Пишите в произвольной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Входит ли замена общего стояка отопления в текущий ремонт.

10.1. входит в капитальный ремонт

Вам помог ответ? Да Нет

11. Кто должен оплачивать замену стояков отопления тсж или квартиросъёмщик?

11.1. Замена стояков отопления владельцами квартир не оплачивается, они не располагаются только в вашей квартире, а проходят по всем этажам.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Кто должен производить ремонт труб по горячей воде. Из-за того что соседи часто топят, труба (стояк по горячей воде) под потолок стало ржаветь. Прошлый раз когда вызывали слесаря, они говорили что это делается со счет собственника.
И почему когда собственник производит замену батарей, нужно платить за остановку отопления. Оплата почасовая.
Так же когда производили замену стояка по холод воде. Управляющая Компания взяла деньги за работу слесаря (материал предоставлялся собственниками).

12.1. Алексей.
Стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения являются общей собственностью мкд.
Их ремонт и замена осуществляется Управляющей компанией и за ее средства, так как Вы платите УК за содержание и ремонт общего имущества.

При замене радиаторов отопления Вы должны платить не за остановку отопления, а за перекрытие стояка и слив, наполнение стояков горячей водой. Это дополнительная услуга, которую оплачивает лицо ее инициировавшее.

По поводу замены стояка холодной воды. Если у Вас остались документы, подтверждающие расходы на материалы и работы и прошло менее 3 лет с этого момента, то можно взыскать эти средства обратно.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Хотим поменять стояк отопления на кухне. Будем делать ремонт. В стояке один свищ, ук менять за свой счёт стояк отказывается. Говорят, что для замены за счёт ук нужно, чтобы было 3 свища. Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то нормы признания стояка аварийным?

13.1. Правильно проводите экспертизу и иск в суд к УК в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Имеют ли право отказать в отключении и отопления в доме на период работ для постановки вентилей на полотенцосушилку и замену труб в отопит сезон, если необходимо отключать весь дом а стояк а нет.

14.1. Если в договоре управления это специально не оговорено - тогда имеют, обязанность УК в данном случае обепечить бесперебойность отопления.

Цитата из приложения 1 к правилам, установленным постановлением 354.

"14. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода"

Вам помог ответ? Да Нет

15. Нашему дому 40 лет. За этот период в доме ни разу не менялись стояки водопроводов, канализации и отопления. Моя квартира приватизирована. Могу ли я требовать у управляющей компании замены данных стояков? Или учитывая, что моя квартира приватизирвна это мои личные трудности? Взносы на кап. ремонт я плачу регулярно.

15.1. Стояки являются общедомовым имуществом, поэтому замена за счет взносов на кап. ремонт. Однако потребуется решение общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Идет ремонт, просил отключить стояк отопления для замены. Председатель отказывает в этом, т.к. по его мнению у меня неоплаченная пеня за коммунальные услуги. Подскажите, какую статью административного или жилищного кодекса он нарушает и что мне делать?
Благодарю за ответ.

16.1. Обратитесь в жилищную инспекцию о нарушении Пост. Пр-ва 470, Правил предоставления коммунальных услуг.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Соседи не пускали два месяца в квартиру ремонтную бригаду для замены радиатора, по этой причине не было отопления по всему стояку. Платежи за отопление платились жильцами полностью, хотя услуга не предоставлялась в полном объеме. Написали в управляющую компанию заявление о перерасчете. В перерасчете отказано, тк управляющая компания не видит в этом своей вины, обвиняя соседей в том, что не пускали в квартиру. Есть вероятность получить перерасчет?

17.1. если соседи не пускали два месяца в квартиру ремонтную бригаду для замены радиатора, по этой причине не было отопления по всему стояку, то вероятность получить перерасчет приблизилась к нулю.

Вам помог ответ? Да Нет

18. На ком ответственность за мгновенный прорыв вентиля отопления в квартире (первый от стояка вентиль). Многоквартирный дом с Управляющей Компанией. Будучи собственником кварты 2 года ни каких манипуляций с трубами и заменами не проводила.

18.1. Необходимо обратиться к специалистам для получения технической экспертизы и там будет указана причина прорыва.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У нас в 12 комнатной коммунальной квартире потекла батарея в местах общего пользования (около туалетов) Батарея не большая 4-5 секции. Вызвали аварийку, они перекрыли воду, теперь у всего стояка нет отопления. Позвонив в ЖЭк - диспетчеру, она нам озвучила цену за замену батареи, батарея ЖЭКА, работа по установке 2500. Правомерно ли это?. Эти работы должны быть бесплатны? Спасибо.

19.1. Если между стояком и батареей нет отсекающего устройства (вентиля), то такая батарея относится к общедомовому имуществу, ответственность за содержание общедомового имущества несет управляющая компания. Пишите претензию УК с требованием замены батареи, требуйте только письменный ответ. Одновременно можете подать жалобу в Госжилинспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Второй день нет отопления в кухни и спальне. Жэу утверждает, что кто то из жильцов перекрыл стояк для замены радиаторов. Могу ли я написать заявление, чтоб мне пересчитали отопление. Куда писать? И как писать?

20.1. Наталья!
Да, это Ваше право.
Нужно писать мотивированное письмо (желательно с ссылками на нормы закона) в Вашу управляющую компанию.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я пришел сегодня в Управляющую компанию написать заявление на отключение стояков отопления для замены радиаторов. Мене сказали, что отключение только по вторникам. Законно ли это?

21.1. Не определить. Законодательство - не регламентирует порядок, сроки и условия отключений стояков по заявке потребителей. Но такой порядок - вполне может быть установлен управляющей организацией, если это договору управления не противоречит.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Мировой судья вынес постановление руководствуясь 232,4 без учета срока давности и того что мной заменены стояки отопления и водоснабжения замена которых входит в кап ремонт как отменить.

22.1. У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Дом 1963 года постройки. Последний ремонт подъезда проводился в 2005 году. Жильцы подъезда хотят провести ремонт подъезда за счет УК.
Требуемый ремонт: замена окон, покраска стен, перил, побелка потолка, замена стояка и батарей отопления. Уборка подъезда после ремонта.
Вопросы:
1. возможно ли все требуемые работы провести за счет УК?
2. как оформить протокол собрания, чтобы провести данные работы за счет УК?

23.1. Названные вами работы относятся нет текущему, а к капитальному ремонту. Вы платите взносы на капитальный ремонт. Ваш дом должен быть включён в программу капитального ремонта. Вам нужно уточнить, когда запланирован капитальный ремонт для вашего дома.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В приватизированной квартире после подготовки к отопительному сезону появился свищ на радиаторе отопления, ТСЖ предлагают за счет собственника купить радиатор и установить тоже за отдельную плату, радиатор подключен к стоякам без запорных устройств. Могу ли я требовать замены стояка за счет ТСЖ?

24.1. Так как отсутствуют отключающие устройства и для замены радиатора отопления потребуется отключение ВСЕГО стояка отопления, то в этом случае данный радиатор ПОКА относится к общему имуществу многоквартирного дома и замена такого радиатора должна производиться бесплатно для собственника квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

25. После замены стояков отопления начал протекать вентиль, должен ли я оплачивать работу по устранению утечки слесарям?

25.1. Вызовете слесаря из ЖЕКа пусть доводят дело до конца с нужным эффектом. Или жалуйтесь начальнику, службы
, которая ремонтировала стояк Не поможет Обращайтесь в комитет по защите прав потребителей на не качественное оказание вам услуг.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Я произвела замену отопительных радиаторов в своей квартире. Работы велись и на стояке (обрезаны полностью радиаторы на соседней стене от этого стояка). При заполнении системы отопления произошло затопление моей квартиры (1 этаж). Вода текла из трубы стояка (из гильзы в перекрытия) на которой мы производили сварку и обрезку. Объясните, кто виноват в затоплении, мы или управляющая компания?

26.1. Уважаемая Ольга, в данном случае довольно сложно ответить. Во-первых, батареи признаются общедолевым имуществом. Во-вторых, такой ремонт должен был производится под контролем УК. В-третьих, судя по всему это именно Ваша вина.

Вам помог ответ? Да Нет

27. У нас ТСЖ.5 этажный дом. У себя на 5 этаже хочу перед радиатором отопления установить перемычку (байпас)... но в подвале не могу перекрыть стояки... краны прикипели... требуется замена кареток... Вопрос такой как мне заставить председателя ТСЖ и главного инженера поменять эти краны... каковы должны быть мои первые шаги... по телефону это не решается...

27.1. Евгений. Вам необходимо направить в УК письменную претензию, в которой предложить поменять краны.
В случае отказа или игнорирования Вашей претензии, Вы сможете подать в суд иск об обязании УК выполнить договорные обязательства в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителя". Скорее всего вам для этого потребуется помощь юриста.

Вам помог ответ?

30.2. В первую очередь вам нужно написать председателю ЖСК письмо с уведомлением и описью. В нем изложить свои требования. Если дом 606 серии, то срок эксплуатации труб закончился. (п. 4.1, ст. 4.1 Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "«Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»). Приказ действующий. Сошлитесь на приложения №3 к этому приказу, где указаны сроки эксплуатации соответствующих объектов. К тому же, если срок службы истек, то вы можете сделать замену бесплатно, т.е. это должно входить в плату за текущий ремонт (п.12, приложения 2 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России).
Если председатель не отреагирует, то обращайтесь в жилищную инспекцию СПб на основании ответа или "неответа" председателя ЖСК.

Вам помог ответ? Да Нет

Каждый житель нашей страны знает, что обойтись без системы отопления в доме или квартире нельзя. Поэтому необходимо внимательно следить за эффективной работой всей системы. К сожалению, со временем качество подаваемого тепла падает и наступает момент замены старых труб отопления.

Причины замены отопительной системы

В многоквартирных, частных домах старой постройки монтировались радиаторы из чугуна или стали. Данный материал склонен к коррозии, налипанию грязи на стенках, что приводит к возникновению засоров и появлению протечек. Но даже установленные в новых домах современные радиаторы могут подвести. Существует ряд возможных причин, по которым трубы отопления могут выйти из строя, и требуется их заменить.

Замена старых труб на биметаллические

1. Неправильно установленный контур. Существует ряд правил, технологий сборки отопления в квартире, порядок расположения основных элементов (кранов, насосов, экспанзомата). Пытаясь уменьшить стоимость жилья, застройщики экономят на установке всей необходимой фурнитуры. К примеру, если ремонтники не предусмотрели запорную арматуру при подключении радиатора, то снять его для ремонта или прочистки будет невозможно. Потребуется отключить всю подачу воды в систему. Бывает и так, что некоторые недобросовестные мастера, самостоятельно вносят изменения, не задумываясь о последствиях, к которым потом приходиться прибегать к полной замене стояка и труб отопления
2. Низкая температура. Это достаточно распространенная причина для переделывания свей конструкции. Недостаток тепла вполне можно исправить, просто заменив батарей или увеличив диаметр труб.
3. Неправильно созданная система разводки. От схемы зависит, как именно будет циркулировать вода в радиаторах, совпадает ли направления подачи и обратки. Если схема выбрана неправильно, то придется полностью переделывать всю систему отопительных приборов.
4. Высокая воздухопроницаемость. Для высокотемпературных конструкций диффузия – большая проблема. Материал, из которого изготовлен трубопровод, может пропускать воздух. Наличие воздушных накоплений в гидравлической системе могут возникать серьезные проблемы и привести к кавитационным процессам, то есть возникновению шума и гидроударов. Согласно установленным нормативам допускается использование материалов, имеющих противодиффузное покрытие, коэффициент проникновения которого составляет не выше 100 мг/м 2 в сутки.

Все же специалисты выделяют две главные проблемы, когда требуется замена труб отопления:

• Сильный износ трубопровода. Это особенно актуально в старых домах, где преобладают металлические конструкции. За длительный срок службы они обрастают отложениями и перестают эффективно функционировать.
• Проведение капремонта. Если у вас частный дом, и вы решили осуществить перепланировку, поменять расположение котла или бойлера. Если это многоквартирный дом, то проводится плановый капремонт стояка, труб в подвальном помещении.

Накопление ржавчины и грязи в чугунных батареях

Но какова бы ни была причина, потребуется много усилий и финансовых затрат для создания качественного отопительного трубопровода. Для этого сначала подбирается материал, из которых будет сделана конструкция.

Какие трубы выбрать для отопления?

В большинстве случаев в многоквартирных домах установлено . Для того, чтобы решить какой материал подойдет лучше всего, необходимо понимать, что температура воды в системе составляет 950 градусов. Материал должен выдерживать данный температурный режим и давление в 10-12 атмосфер. Наиболее популярными считаются:

• Металлопластиковые;
• Оцинкованные;
• Полипропиленовые;
• Трубопровод Рехау.

Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Современные трубы из металлопластика представляют собой цельную, вытянутую конструкцию круглого сечения. Изготавливаются они нескольких пластов: внутренний слой имеет металлическую основу, внешние – пластиковые.

Верхний слой сделан из сшитого полиэтилена РЕХ, который обладает большим количеством поперечных связей. Такой материал способен выдерживать большие температуры и не деформируется при нагревании. Гладкий внутренний слой защищает конструкцию от налипания грязи, а слои РЕХ предотвращают выделение гальванического пара из алюминия. Кроме этого полимеры не дают собираться конденсату.

Металлопластиковый водопровод обладает рядом преимуществ:

• Устойчивость к коррозийным процессам, даже при наличии агрессивным веществ;
• На стенках не откладываются соли, ил, песок и другие налипания;
• Пластичность. Это качество особенно необходимо при создании сложной конструкции, где требуется обогнуть препятствия или создать повороты;
• Легкость. Для работы с данным материалом не требуется много усилий;
• Низкий коэффициент сопротивляемости позволяет сохранять стабильное давление при движении жидкости;
• Долговечность. Срок службы при хорошем уходе более 50 лет;
• Экологичность. Материал не выделяет токсичных и вредных веществ, поэтому состав воды не меняется;
• Не проводят ток;
• Имеют низкую теплопроводность и высокую шумоизоляцию.

Металлопластиковая система отопления

К значимым преимуществам относиться легкость в монтаже отопительной конструкции. Для сборки не требуется сварочного оборудования и особые инструменты. Вся конструкция монтируется с помощью фитингов, которые можно приобрести в любом сантехническом магазине. Металлопластик совместим с другими материалами, и в случае аварийного ремонта можно воспользоваться любыми средствами.

Уже давно металлические трубы применяются при создании системы отопления. Несмотря на появление новых современных материалов, их популярность не уменьшается благодаря надежности и прочности. Оцинкованные металлические конструкции способны выдерживать большие эксплуатационные нагрузки, давление и температуру свыше +100˚С.

Монтаж отопительной системы из металла

Эксплуатационные качества трубопровода зависят от особенностей производства стальных изделий. Они могут изготавливаться цельнотянутым или сварным способом. В первом случае процесс изготовление требует наличие сложного технического оборудования, в другом – свариваются из цельного листа оцинкованного металла.

К достоинствам этой продукции относятся:

• Высокая теплопроводимость. Металл способен нагреваться и отдавать тепло в воздушное пространство помещения, выполняя, таким образом, роль нагревательных приборов.
• Низкий коэффициент газовой диффузии. Значение этого критерия приближается к абсолютным. Сделать качественный замкнутый контур без таких показателей невозможно.
• Прочность. Это качество делает металлический трубопровод самым надежным. Их лучше использовать, если предусматривается наполнение жидкости под высоким давлением.
• Невысокая цена делает данную продукцию доступной.

Конечно, есть и ряд недостатков. К ним относятся:

• Подверженность коррозии. Металл плохо сопротивляется агрессивным веществам, но благодаря оцинковке, этот недостаток можно сгладить.
• Жесткость. При создании сложных конфигураций конструкции потребуется профессиональные навыки и фигурные элементы, что плохо скажется на надежности всей системы отопления.
• Электропроводимость. Свойство металла проводить ток, не позволяет использовать данный материал при формировании системы с электрическим котлом.
• Большой вес. Для монтажа отопительной конструкции потребуется немало физических усилий и помощь со стороны.

Оцинкованные металлические трубы

Отопительная система из полипропиленовых труб прослужит эффективно долгий срок. Полипропилен – материал, изготавливаемый с помощью переработки нефтепродуктов, соединенных катализаторами. В пользу выбора данного материала говорят следующие положительные качества:

• Устойчивость к высокому давлению;
• Высокое качество термоизоляции;
• Приемлемая цена;
• Простата монтажа конструкций любой сложности;
• Материал легкий, что позволяет его легко перемещать в нужное место;
• Не проводит токовые импульсы, что позволяет минимизировать образование осадков внутри трубы;
• Долговечность. При правильном использовании они способны прослужить более 50 лет.

Но у них существуют и определенные недостатки, которые тоже стоит учитывать при выборе материала:

• Для монтажа потребуется специальное оборудование и профессиональные навыки;
• Ремонт сопряжен с некоторыми трудностями в подборе фитингов;
• Уязвим при температуре нагревания свыше 100 градусов.

Несмотря на недостатки полипропиленовые трубы остаются самыми востребованы для создания системы отопления.

Полиэтиленовая продукция Рехау в нашей стране не уступает по популярности другим материалам. Для создания трубопровода из сшитых труб Рехау не требуется особых инструментов. Технология монтажа максимально упрощена. Для соединения элементов конструкции разработана система надвижных гильз, благодаря чему увеличивается надежность спайки в местах стыков. Благодаря простоте соединения, практически любой может сделать отопительную систему в своем доме самостоятельно.

Можно также добавить еще ряд положительных качеств данного материала:

• Надежность систем отопления при любых эксплуатационных нагрузках;
• Удобство в работе. Небольшой вес и гибкость позволяют легко создавать необходимую конструкцию без дополнительной помощи;
• Множество фитингов и крепежных элементов позволяют сделать самые сложные схематические проекты отопления.

Трубы Рехау для монтажа теплопровода

По сути, продукция Рехау, это конструктор из множества деталей, позволяющий создать надежную систему подачи тепла в дом своими руками.

После выбора материала наступает время для непосредственного создания новой отопительной системы. Но перед этим требуется удалить старые трубы, стояки и радиаторы.

Демонтажа старых труб и стояков

Аварийная замена стояков отопления – самый неприятный и сложный случай. По законодательству ремонт должна проводить управляющая компания, но, если это ваше личное желание, потребуется соблюдение некоторых правил.

Если вы собираетесь менять стояк и всю систему внутри квартиры. Вам понадобиться разрешение от соседей, а также вы должны предупредить их и коммунальщиков о предстоящем ремонте. В случае, когда сточная конструкция меняется от вентиля внутри помещения, разрешения не требуется. Демонтаж старой системы проводится в следующей последовательности:

• Из всех труб, батарей спускается жидкость и перекрывается подача воды;
• Если трубопровод сделан из металла, потребуется болгарка, которой срезаются старые изделия. Когда меняется стояк по всем этажам, его необходимо срезать так, чтобы конструкция не треснула и ее удобно было бы вынуть;
• Старые радиаторы отсоединяются от трубопровода с помощью гаечных ключей.

Демонтаж старого стояка

Данные действия помогут удалить ненужные элементы и позволят преступить к установке новой системы.

Создание нового отопления

Монтаж новой конструкции для проведения тепла в помещение проводится несколькими схемами: однотрубной и двухтрубной разводке. Последний вариант считается более эффективным и надежным.

Если работы ведутся в частном доме, потребуется предварительно установить котел. Подключение теплового, газового оборудование может проводить только специалист. После оборудования котельной необходимо провести разметку будущей отопительной конструкции в целом. Далее работы ведутся по следующей схеме:

• Проводиться соединение труб стояков с промежуточными к радиаторам;
• Производится установка биметаллических радиаторов. Перед монтированием батареи на стену можно приклеить лист фольги для уменьшения теплопотерь. Можно также создать на батарее козырек, который защитит подоконник от нагрева и позволит горячему воздуху направляется непосредственно в помещение;
• Для соединения труб из пластика используются фитинги, которые предварительно следует обработать герметиком;
• Перед протяжкой труб обмотайте конец пленкой, чтобы грязь не попала внутрь;
• Далее система заполняется водой и проходит по всем элементам под максимальным давлением;
• В новых домах стали проводить замену воды на антифриз в системе отопления. Жидкость отличается устойчивостью к низким температурам. Она не замерзает даже при -50 градусов.

Монтаж новой отопительной конструкции

Собранную конструкцию необходимо проверить. Для этого используют специальный прибор – прессовщик. Он создает повышенное давление в системе, чтобы проверить надежность и герметичность стыков и труб. Если во время проверки показания датчиков не поменялись, значит испытания прошли успешно и протечек не будет.

Используя предоставленную информацию, вы сможете самостоятельно заменить и сделать новую качественную систему отопления.

Здравствуйте Иван.

В настоящее время, приняты и действуют соответствующие положения ГОСТ, определяющие единую и эффективную систему управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, обеспечивающую предоставление качественной коммунальной услуги отопления, горячего водоснабжения, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований.

Так, согласно ГОСТ Р 56501-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», следует:

3.1 заказчик : Лицо, заказывающее услуги (работы) управления, содержания системы теплоснабжения.

3.2 исполнитель: Лицо, оказывающее услуги управления многоквартирным домом.

3.5 тепловая сеть: Трубопровод централизованного теплоснабжения, технологически соединяющий источник тепловой энергии с внутридомовой системой теплоснабжения многоквартирного дома.

5.3 Технические осмотры

Технические осмотры системы теплоснабжения организуются и проводятся в соответствии с

6.2 Услуга текущего ремонта

Услуга текущего ремонта системы теплоснабжения осуществляется в соответствии с .

В состав работ текущего ремонта системы теплоснабжения входят все виды работ, обеспечивающие замену частей системы теплоснабжения на новые до ее нормативного технического состояния или улучшающие их характеристики, когда объем таких работ не превышает 30 процентов от объема ремонтируемой части системы теплоснабжения.

Примечания

1 Работы текущего ремонта определяются по итогам технических осмотров или когда замена частей системы теплоснабжения определена инструкцией по эксплуатации.

2 Работы текущего ремонта формируются в план работ, который утверждается заказчиком (собственниками).

В план работ текущего ремонта включаются работы по замене на новые части системы теплоснабжения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Прежде чем приступать к демонтажу части системы теплоснабжения, аналогичная часть (стояк - поэтажные его части, разводящий трубопровод с выводами для соединения стояков) должна быть изготовлена (собрана) из новых материалов и установлена параллельно существующей.

Из этого следует, что по заявке заказчика (собственника), исполнителем (управляющей компанией) должен быть проведен технический осмотр, результаты которого зафиксированы соответствующим актом, принят план проведения ремонта утвержденный в том числе и заказчиком (собственником).

Этой темой я бы хотел облегчить жизнь потенциальным заказчикам, которые по разным причинам решили заменить приборы отопления в своей квартире. Для начала хотел бы обозначит уровень своей компетенции, для понимания что моему мнению можно доверять. Образование: Московский государственный строительный университет, факультет промышленное и гражданское строительство, 2008-2010 гг. руководство розничными магазинами сантехники (2 магазина в Московской области, г.Солнечногорск).

С 2010 года по настоящий день выполняю монтаж систем отопления и водоснабжения лично, а также в качестве прораба веду ремонт квартир «под ключ», основная деятельность — замена радиаторов на сварке. Мне сложно сказать сколько именно радиаторов я уже заменил в квартирах за 7 лет личного монтажа (примерно несколько тысяч, 3, 4, или 5) не столь важно, важно что на данный момент мне не известно ни одного случая на моих объектах по факту протечки либо не греющего радиатора, как целиком так и частично. (тьфу, тьфу, как говорится…)

Итак, начнем, для начала рассмотрим самый простой случай, когда радиаторы необходимо заменить в ходе ремонта квартиры. Замену радиаторов лучше всего выполнять на этапе окончания черновой отделки, то есть когда выполнена штукатурка стен и залита стяжка. Очень часто бывает, что старый радиатор мешает отштукатурить стену за ним, в таком случае нужно выполнить штукатурку везде где это возможно вокруг старого радиатора, для того чтобы установщик радиатора понимал на каком уровне идет стена и установил радиатор как на необходимом расстоянии от стены так и параллельно ей, а пространство за радиатором штукатурить сняв новый радиатор уже после монтажа. Следует также понимать технологический процесс, что сначала устанавливается радиатор на кронштейны, к нему на накидной гайке шарового крана присоединяются заготовки новых отводов и только потом отводы привариваются к стояку. А не наоборот. Причина-необходимость четкой сноосности отводов и коллекторов радиатора. Пример работы, которую я переделывал, в которой не соблюден технологический процесс.

Лучшее время года когда стоит выполнять замену радиаторов это март-апрель, сезон отопления еще идет, то есть после монтажа систему можно будет опрессовать, но на улице уже тепло и поэтому жильцы квартир, находящихся по стояку, не успеют испытать дискомфорта от выключенных на час-два стояков, впрочем к особо нервным слоям населения, сидящим дома и при первых симптомах холодных батарей звонящим в органы местного самоуправления это не относится, но не будем заострять внимания на частном случае… Если же дом новостройка, то в них как правило есть возможность опрессовки круглый год, поэтому в новостройках нет разницы, когда выполнять монтаж в течении года. И лето будет самое подходящее время.

Самое не подходящее время я считаю это сентябрь, просто потому что все, кто хотел заменить радиаторы отопления тянули резину до последнего и перед началом сезона отопления решили что тянуть больше некуда. Так показывает практика всех без исключения лет моей работы, в то время как в течении года идет спокойная работа, без суеты и паники, заказчик после обращения в течении недели может получить оказанную услугу, то в сентябре придется как правило подождать 2-3 недели и возможности перенести день монтажа не будет никакой, а можно и вообще не дождаться, как например было в этом году, сезон отопления начался в 20-х числах сентября, и всех кто не успел заменить радиаторы, управляющие компании отсылают на весну, отказывая сливать стояки. Я прекрасно понимаю руководство управляющих компаний, которые опасаются создать себе головную боль на ровном месте от звонков скучающих старушек в управу, ведь далеко не все монтажники могут выполнить замену радиаторов как оперативно так и качественно. А в сезон отопления времени на спокойное исправление недостатков просто не будет…

Так же я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда ремонт в квартире уже выполнен полностью, а надо заменить радиаторы отопления. Подобное случается из-за надежды на радиаторы от строителей, которые с наступлением морозов своих надежд не оправдали либо по причине отказа УК сливать стояки в отопительный сезон, а дом сдался зимой или, например, по каким-то причинам ремонт начался в зимнее время. Конечно можно выполнить замену радиаторов на сварке без повреждений отделки и в отремонтированной квартире, но важно понимать, что под окном останется место за старым радиатором с неоштукатуренной стеной и не поклеенными обоями. Обои конечно можно и поклеить позже, а стену заштукатурить, но будет это не так аккуратно, как если бы выполнять каждый этап отделки в свое время.

Теперь рассмотрим выбор исполнителей монтажа. Я считаю что замену радиаторов отопления можно доверить только узкоспециализированным специалистам. То есть тем кто выполняет только замену радиаторов. Почему именно — об этом подробно. Собственники квартир очень часто идут самым простым путем и обращаются к тем специалистам которые дом и обслуживают. Но к сожалению, не к моему конечно) сотрудники УК не обладают теми навыками и необходимым специализированным инструментом для качественного проведения таких работ, а также уже к общему сожалению и удивлению не обладают знаниями для выполнения монтажа таким образом, чтобы радиатор полностью прогревался. Возможно я удивлю кого-то, но я не встречал еще ни одного слесаря из УК который бы видел нижнее подключение биметалла второй раз в жизни. Только первый. И то тогда когда решил проверить мою работу перед запуском стояков и зашел в квартиру. Хотя в инструкции к любому биметаллическому радиатору указано что обратка (остывший теплоноситель) должна выходить из нижнего коллектора.

Что касается инструмента, то тут в УК ситуация такая же грустная, у слесарей обслуживающих дома нет возможности иметь набор необходимого дорогостоящего инструмента для качественного выполнения монтажа, так как это должно быть в идеале.

Отдельная песня, знакомая многим не понаслышке, это особая аккуратность слесарей УК, но это дело лично каждого слесаря и не будем заострять на этом внимание. Также стоит отметить что очень опасно доверять монтаж радиаторов отделочным бригадам выполняющим ремонт «под ключ», не зависимо от их национальной принадлежности. Что касается выбора материала труб, если у вас стояки отопления проложены из стали, то только из стали на газосварке и должны быть выполнены отводы к радиатору по соображениям надежности и эстетики. Разберем материалы по порядку. Чаще всего это правило нарушают монтажники выполняющие монтаж с помощью полипропиленовых труб. Но не многим известно, если известно вообще кому либо, что монтаж полипропиленовыми трубами систем высокотемпературного отопления в многоквартирных домах согласно ГОСТ Р 52134-2003 просто запрещен. Согласно табл.26 в данном ГОСТе трубы отопления в многоквартирных домах должны держать в аварийном режиме 100гр.С в течении 100 часов при давлении 10 бар, в свое время если посмотреть маркировку любой полипропиленовой трубы то на ней указана максимальная рабочая температура — 95 гр.С. Если для кого-то истиной в последней инстанции являются слова ЖЕКовского слесаря мол у нас таких температур не бывает и не будет никогда, то следует понимать, что будут значить слова работника по найму не подкрепленные договорными обязательствами и ваша собственная жизнь и здоровье? Если сложно представить, то я вам подскажу, эти слова не будут значить абсолютно ничего, в случае аварии с серьезными последствиями вы не сможете привлечь никого к ответственности, даже если сможете найти исполнителя физически, что также не факт…

Монтаж радиаторов с помощью труб и полипропилена. до и после:

Для того чтобы мысли о монтаже трубопровода из любого полимера по которым идет почти кипяток под давлением в вашей квартире исчезли навсегда, стоит просто представить как выглядит в реальности протечка полимерного трубопровода. Если металлическая труба в месте нарушения герметичности сначала капает, и только потом дает свищ (тонкая струя) который если и незначительно повредит отделку, то здоровью и жизни точно не угрожает, то пластиковая труба рвется по шву либо со значительным отверстием. Можно относительно спокойно выйти из комнаты и позвонив в аварийную службу также относительно спокойно дождаться аварийной бригады. Но при прорыве полимера, единственная задача будет быстрее унести ноги…Я никогда не наблюдал прорыв полимерного трубопровода в реальности просто потому что я работаю стальными трубами, я лишь однажды ощутил на себе 6 атмосфер из стояка который я надрезал сабельной пилой по команде слесаря из жека. К несчастью краны на стояке не держали и пока слесарь осознал что настала пора «рубить» весь дом, я примерно 40 минут, мокрый с ног до головы, держал хомут из тряпок на стояке, а заказчик с напарником, ведрами и тряпками собирали воду…Отделались лишь легким испугом, потому что было лето и дело было в новостройке, вода была не горячая, а квартира ниже была еще не заселена и не отремонтирована. Так же в детстве я наблюдал прорыв стальной трубы отопления в квартире, ничего особо страшного, так послышалось тихое шипение из соседней комнаты…Зашел посмотреть-слегка удивился, но жизни моей ничто не угрожало…А вот прорыв полимерного трубопровода выглядит не так спокойно — Пубикация в интернет-газете Брянск.ру Итак с материалом мы вроде разобрались, что это должны быть металлические трубы. Но металлы разные бывают). Кроме черной стальной трубы на сварке на рынке распространены еще медные трубы, а также внутри МКАД есть шанс найти монтажника с навыком и инструментом по монтажу нержавеющих труб под пресс. Что касается медных труб, стоит отметить что у них очень тонкая стенка, а именно 1мм против 2.8мм у стальных труб, также медь относительно мягкий металл, поэтому их не желательно применять на ЦО по причине риска возникновения протертости изнутри от грязного теплоносителя, а чистым теплоноситель в России не бывает) Что касается нержавейки под пресс, тот при отсутствии каких либо плюсов в надежности и эстетике, нержавейка под пресс получается очень невыгодной из-за высокой стоимости фитингов. Например 2 муфты 22х3/4″ НР, 2 тройника 22х15х22 и 2 угла 22х3/4″ ВР без учета стоимости монтажа будут стоит дороже чем стоимость монтажа радиатора на сварке, в котором присутствует лишь только черная труба по 100-140р за м.пог.

Что касается эстетики, то мне посчастливилось как-то переделывать монтаж нержавейки под пресс, подробности на фото:

Теперь подробно остановимся на стальных трубах. Как оказывается тут тоже есть варианты, а именно по типу соединения и по типу сварки. Что касается резьбового соединения, то главным недостатком является наличие уязвимости в присутствии сгонов, без которых не обходится ни один монтаж на резьбе. Сгон это разъемное соединение на цилиндрической резьбе с помощью контргайки. Уязвимость заключается в слишком тонкой стенке металла на цилиндрической резьбе в сравнении с конусной, а также в наличии нагрузок на соединение возникающих при температурном расширении стояка, именно по этой причине сгоны текут как правило рано или поздно.

Что касается типа сварки, то самым лучшим вариантом является газовая сварка, потому как с помощью горелки можно всегда исправить неточности прокладки труб от строителей. А также с помощью газосварки всегда возможно выполнить соединение в труднодоступных местах без нарушения эстетики.

Пример, в котором стояк выходил из пола, находясь частично в стене. Стояк отогнул с помощью газовой горелки, покрытие стен и пола при этом совсем не пострадало.

Теперь подробно разберем сами радиаторы присутствующие на рынке. Для монтажа в многоквартирных домах подходят по сфере своего применения биметаллические, стальные трубчатые и чугунные радиаторы. Что касается чугунных радиаторов, их применяют лишь в домах малой этажности где система отопления работает под относительно низким давлением, поэтому вы никогда не встретите чугунные радиатооры в домах выше 9-ти этажей. Это обусловлено хрупкостью чугуна. Также чугунные радиаторы отличаются слишком грубой обработкой поверхности в сравнении с биметалическими, это касается в том числе и современных моделей. Поэтому самыми подходящими типами радиаторов для ЦО МКД можно назвать биметаллические и стальные трубчатые. Последние относительно мало распространены на российском рынке, но это не сказывается на их привлекательности, а лишь на их цене. Самый популярный стальной трубчатый радиатор на российском рынке — Arbonia.

Подробнее рассмотрим биметаллические, как самые распространенные. Как показывает опыт изучения рынка радиаторов, а он у меня не маленький, далеко не всегда если производитель указывает что радиатор биметаллический, он подходит для систем ЦО. Производители очень часто экономят на технологическом процессе и выполняют так называемый псевдобиметалл. То есть только вертикальные коллекторы являются биметаллическими (внутри сталь, снаружи аллюминий), а горизонтальный коллектор выполнен целиком из аллюминия, который при контакте с теплоносителем подвергается коррозии (подтверждено неоднократным обращением покупателей в мой магазин по прошествии 2-3 лет). Это относится к таким моделям как Rifar Base, Rifar Forza и Sira Gladiator. Все оставшиеся биметаллические радиаторы я бы разделил на 4 группы: не качественные, качественные, но не подходящие для условий России, качественные и Rifar Monolit. Не качественные — это радиаторы производимые под неизвестными торговыми марками как правило в Китае, по стоимости они как правило укладываются в интервале 300-500р за секцию, недостатком является низкое качество окраски. Ко второй группе я бы отнес всех известных итальянских производителей, таких как Global и Sira, единственным недостатком которых являются слишком узкие вертикальные коллекторы, которые в системе с теплообменником будут работать отлично, а вот в доме где магистральный теплоноситель подается в радиатор, могут проработать очень не долго и забиться окалиной. К качественным я бы отнес Royal Thermo и Брэм. Особняком стоит лишь Rifar Monolit, единственный радиатор на российском рынке который я лично бы и стал рекомендовать для установки в систему на ЦО. И причина здесь в оригинальной конструкции. Само качество исполнения радиатора не вызывает никаких нареканий, а о конструкции поподробней. Из самого названия радиатора понятно, что он не является секционным, что исключает возможность протечки между секциями. Но более важным я считаю, потому как из нескольких тысяч установленных секционных радиаторов мне не известно о случаях протечки между секциями, входное отверстие в коллектор у Монолита имеет диаметр 3/4″, отсюда отпадает необходимость монтажа переходных футорок, которые монтируются на резиновую прокладку. В то время при монтаже Монолита ответная часть крана с американкой пакуется на лен с пастой прямо в радиатор, минуя лишние соединения с резиновой прокладкой, которая со временем теряет свою эластичность и может дать незначительную течь. Также есть еще один плюс, задняя часть радиатора выполнена таким образом, что он спокойно скользит по кронштейнам, что сильно упрощает подгонку деталей при монтаже, а плюсом для заказчика является отсутствие посторонних трескающих звуков, возникающих при температурном расширении на стояке и передающих напряжение на радиатор. Остается разобраться с самой тяжелой темой для понимания монтажников ваших отопительных приборов, а именно схема подключения. Но этому вопросу посвящена отдельная тема — Как правильно установить биметаллический радиатор.

Обсуждение темы на форуме «Город Мастеров» mastercity.ru