В условиях рыночной экономики военнослужащие не в состоянии заработать на приобретение жилья в собственность. Исправить данную ситуацию призвана накопительная ипотечная система для военнослужащих (далее НИС).

В 2019 году большинство действующих военнослужащих могут стать автоматическими или добровольными участниками программы. Она позволяет взять ипотеку уже на четвертом году участия и не заботиться о ее погашении.

Что это такое

НИС - это комплекс мероприятий, осуществляемый несколькими госорганами. В их число входят:

1. Минобороны.
2. Федеральное управление «Росвоенипотека»;
3. «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК).

Суть программы состоит в следующем:

1. Из государственной казны выделяются и переводятся средства на персональные счета
2. Получить право на накопления могут только военные, подпадающие под установленные параметры.
3. Деньги имеют целевое назначение, следовательно, потратить их разрешается:
   • на покупку квартиры или дома;
   • на погашение ипотеки.

Для сведения: на руки средства со счета не передаются. Они переводятся напрямую физическому или юридическому лицу, осуществляющему продажу недвижимости.

Кто может присоединиться к системе

Программа нацелена на военнослужащих. Гражданские лица не могут в ней участвовать. А военные также прижимаются по определённым правилам. Присоединиться к программе НИС смогут такие лица:

• получившие офицерские звания по окончании учебных заведений с 01.01.05;
• заключившие контракт на ;
• мичманы и прапорщики, начавшие службу с 01.01.05, после трехлетнего срока;
• солдатам, старшинам, сержантам право на участие дает повторный контракт, подписанный после 01.01.05.

Выпускники училищ автоматически присоединяются к системе накоплений при получении первого звания. Списки готовит Минобороны. Остальные солдаты и офицеры должны заявить о своем желании принимать участие в программе. Это делается путем подачи рапорта вышестоящему руководству.

Внимание: родственникам погибших военных предусмотрены преференции, связанные с предоставлением им начисленных на персональный счет умершего денег.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Кого исключают из участников

Поступления на персональный счет прекращаются по таким основаниям:

• смерть военнослужащего;
• признание его судом безвестно отсутствующим;
• увольнение с военной службы;
• выделение квартиры (дома) за счет государственного бюджета.

Подсказка: кадровые перестановки и движение по карьерной лестнице не влияют на участие в НИС.

Особые условия

Закон позволяет использовать накопленные деньги в любом населенном пункте страны. Это приводит к необходимости обеспечения военного и его семейства жильем в месте прохождения службы. Данные факторы также учтены в условиях программы.

Ими предусмотрено, что участие в системе:

• не отражается на праве получения служебного жилья;
• не связано с наличием в собственности недвижимости у военного или у его близких.

Для сведения: средства госбюджета также используются для формирования фонда служебного жилья путем переселения из городков спецназначения лиц, утративших связь с Минобороны.

Как военных включают в НИС

Правила регистрации участников утверждены правительственным постановлением № 89 от 21.02.05. В частности, в тексте документа есть ограничивающий пункт:

• стать участником программы накоплений сможет исключительно гражданин РФ;
• заявитель должен иметь контракт с Минобороны.

Регистрация осуществляется путем внесения данных участника в реестр. В 2019 году выпускникам подавать рапорт не нужно. Все сведения попадут в список автоматически, по представлению учебного заведения (после подписания контракта).

Внимание: для обеспечения жильем есть иной комплекс мер. Их в НИС не включают.

Добровольные заявители обязаны написать на имя руководителя подразделения рапорт. Документ регистрируется по канцелярии и направляется в «Росвоенипотеку». После проверки сведений заявитель получает уведомление о том, что его данные попали в реестр и зачисление средств на персональный счет производится.

Подсказка: первый день участия в системе - это дата подачи рапорта. Скачать для просмотра и печати:

Как происходит зачисление денег из госбюджета

После включения заявителя в реестр, ему присылают информацию о регистрационном номере. Рассылается таковая в письменном виде на адрес воинской части, указанный в рапорте. Данная информация необходима для:

• подтверждения факта участия в НИС;
• отслеживания процесса накопления;
• планирования траты денег.

Важно: перечисление производится ежемесячно:

• в размере 1/12 части взноса, установленного на текущий год;
• начиная с даты подачи рапорта;
• для выпускников училищ - с дня присвоения первого звания.

Таким образом, сумма накопления военного зависит от двух факторов:

1. Размера ежегодного взноса из федерального бюджета, устанавливаемого Правительством РФ.
2. Периода участия в системе.

Не зависят накопления от следующих факторов:

• количества членов семейства;
• должности, звания и другого.

Подсказка: если письмо с номером не пришло, то узнать его можно в кадровом подразделении. Данные в обязательном порядке заносят в личное дело военнослужащего.

Как и когда можно потратить деньги

Порядок использования средств прописан в законе. Право на их вложение получают участники системы при соблюдении определенных условий:

Подсказка: накопления ежегодно индексируются. Кроме того, за их использование в инвестиционных проектах военнослужащим начисляют определенный процент.

О размере взноса

Первоначальный размер устанавливается законом. Благодаря ежегодному индексированию величина его повышается ежегодно. Так, в совокупности за 2017 год каждый участник получил 260 141,0 руб.

Для сведения: перечисления в предшествующие годы таковы:

• 2012 - 205,2 тыс. руб.;
• 2013 - 222,0 тыс. руб.

Как оформить приобретение жилья

Алгоритм вложение средств похож на оформление ипотеки. Так, участнику программы предстоит сделать следующее:

1. Изучить предложения партнерских финансовых организаций (перечень есть на сайте программы).
2. Выбрать подходящий банк.
3. Заказать расчет на максимальную сумму с учетом условий кредитора.

Подсказка: ипотека рассчитывается таким образом, чтобы последний взнос военнослужащий сделал перед своим 45-м днем рождения.

1. Выбрать жилье по своему усмотрению в рамках обозначенной кредитором суммы.
2. Заключить с продавцом предварительный договор и провести независимую оценку стоимости недвижимости.
3. Подписать кредитный договор на основании предоставленных документов (указаны в предыдущем пункте).
4. Застраховать приобретаемое имущество.
5. Заключить договор купли-продажи.
6. Направить пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для организации перечисления средств банку.

Внимание: жилье сразу оформляется в собственность военного. Однако до окончания условий сделки оно находится в совместном залоге у:

• государства;
• кредитной организации.

Когда выгоднее вкладывать накопления

В связи с разными тонкостями условий использования средств, необходимо учитывать следующее:

1. если заключить ипотечный договор по истечении трех лет воинской службы, то придется:
   • оставаться военным до десяти лет стажа как минимум;
   • выплачивать останки кредита из собственных средств в случае досрочного увольнения;
2. если подождать до 20 лет стажа, то:
   • накоплений хватит на большую квартиру;
   • остатки по кредиту выплатит бюджет.

Справка: если военнослужащий погибнет при исполнении долга (либо его признают пропавшим без вести), то родственники получают право:

• на получение денег с личного счета;
• на продолжение погашений по кредиту в рамках подписанных соглашений.

Достоинства и недостатки программы

Неоспоримыми плюсами военных накоплений на квартиры и дома признаются такие обстоятельства:

• размер земных средств позволяет приобрести хорошее жилье (кредит защитникам Отечества предоставляется в большем объеме, чем гражданским лицам);
• купить дом можно в любом уголке страны;
• военный освобождается от необходимости переживать о том, где будет жить его семейство после увольнения;
• кроме того, он не тратит средств из зарплаты на покупку недвижимости.

Совет: при желании можно досрочно погасить ипотеку за счет собственных средств.

К недостаткам причисляют процесс оформления. Он требует сбора большого количества бумаг. Приходится заключать договора, привлекать специалистов, что довольно трудно без юридической поддержки.

Кроме того, участник системы обязан внести деньги из своего кармана за:

• проведение независимой оценки недвижимости;
• страхование;
• риэлтерские и юридические услуги.

Подсказка: женатые военнослужащие должны предоставить согласие супруги, если оформляют квартиру в долевую собственность.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Какая страна относится к НИС: Канада, Швеция, Казахстан или Таиланд? Чтобы ответить на подобный вопрос, нужно разбираться в особенностях развития экономики в государствах данной группы. А вот в этом вам и поможет наша информационная статья.

НИС - это...

Что же такое НИС? И как правильно расшифровать эту аббревиатуру?

НИС - это так называемые новые В оригинале (на английском языке) это звучит так: newly industrialized country, или сокращенно NIC. К слову, очень часто и на русском можно встретить сокращение в виде НИК.

НИС - это группа государств, которые отличаются общими особенностями социально-экономического развития. Главная объединяющая их черта - это стремительный который происходил (или происходит) в довольно сжатые временные сроки.

К НИС относятся страны, которые расположены на разных континентах Земли. Какие именно? Об этом речь пойдет далее.

Основные черты стран НИС

Среди ключевых черт группы стран НИС можно выделить следующие:

• высокие и стремительные темпы экономического роста;
• динамические изменения в макроэкономике;
• структурные перемены в народном хозяйстве;
• рост профессионализма рабочей силы;
• активное участие в международной торговле;
• широкое привлечение иностранного капитала и инвестиций;
• высокий удельный вес обрабатывающей промышленности в структуре ВВП (свыше 20 %).

Ученые и экономисты относят то или иное государство к группе НИС по нескольким основным параметрам (показателям). Это:

• размер ВВП (на душу населения);
• темпы его прироста (среднегодовые);
• доля обрабатывающей промышленности в структуре ВВП;
• общий объем экспорта товаров;
• объем зарубежных прямых инвестиций.

Страны НИС (список)

Государства НИС выделились в отдельную группу из развивающихся стран. Этот процесс начался примерно в середине 1960 годов. Сегодня к НИС относятся государства Азии, Америки и Африки. В формировании этой группы стран можно выделить четыре этапа (или волны).

Итак, все страны НИС (список):

• первая волна: это так называемые "восточноазиатские тигры" (Тайвань, Сингапур, Гонконг и Южная Корея), а также три государства Америки - Бразилия, Аргентина и Мексика;
• вторая волна: Индия, Малайзия, Таиланд;
• третья волна включает Кипр, Индонезию, Турцию и Тунис;
• четвертая волна: Китай и Филиппины.

На карте внизу отображено расположение всех этих стран на планете.

Таким образом, к группе НИС сегодня можно отнести 16 разных государств. В конце ХХ века географы и экономисты могли смело говорить о том, что на Земле сформировались целые регионы с устойчивым и стремительным экономическим ростом.

НИС: история и закономерности развития

В результате влияния некоторых факторов в экономически развитых государствах в 60-х годах ХХ столетия (таких как США, Япония или Германия) производство отдельных товаров перестало быть рентабельным. Речь идет о текстиле, электронике, продукции химической промышленности. В конечном итоге их производство перенеслось в развивающиеся страны, которые могли "похвастаться" дешевой рабочей силой и низкими ценами на землю.

• азиатская модель;
• латиноамериканская модель.

Первая отличается небольшой долей государственной собственности в народном хозяйстве. Однако влияние государственных институтов на экономику этих стран остается высоким. В государствах азиатского сектора НИС наблюдается некий "культ лояльности" к "своим" компаниям. Национальные экономики этих стран развиваются, ориентируясь в первую очередь на внешний рынок.

Вторая модель, латиноамериканская, характерна для государств Южной Америки, а также Мексики. Здесь, напротив, ярко наблюдается тенденция к развитию национальных экономик с ориентацией на импортозамещение.

"Восточноазиатские тигры" - первые в числе НИС

Их именуют по-разному: "восточноазиатские тигры", "малые азиатские драконы", "четыре Все это - неофициальные названия группы одних и тех же стран. Речь идет о Южной Корее, Сингапуре, Тайване и Гонконге. Все они демонстрировали очень высокие темпы в последней трети двадцатого века.

В середине 1950 годов Южная Корея по всем показателям относилась к самым отсталым странам мира. За короткий 30-летний период она смогла совершить грандиозный прыжок от бедности к высокоразвитости. ВВП страны на душу населения за это время вырос в 385 раз! Современная Южная Корея - это важнейший центр судостроения и автомобильной промышленности в Азии.

Однако самыми высокими темпами экономического роста из этой четверки в конце прошлого века отличался Сингапур (около 14 % в год). Это крохотное государство является одним из крупнейших в мире центров нефтепереработки. Кроме того, активно развиваются в Сингапуре и наукоемкие отрасли. Довольно много здесь и иностранных туристов (свыше 8 миллионов ежегодно).

Другие страны НИС - Гонконг и Тайвань - в большей или меньшей степени зависят от правительства КНР. Значимым для экономик обеих этих стран является туризм. Тайвань - это также крупный центр новейших технологий и атомной энергетики во всей Азии. А еще страна держит первенство в мире по производству морских яхт!

В заключение

После прочтения нашей статьи, вы точно сможете ответить на вопрос: "какая страна относится к НИС?" В эту группу входит сегодня как минимум 16 государств, которые расположены в Азии, Америке и Африке.

НИС - это группа стран, которые отличаются целым рядом характерных особенностей. Это, прежде всего, стремительные темпы экономического роста, высокий процент в структуре ВВП, активное участие в международном распределении труда, а также широкое привлечение зарубежных инвестиций в развитие своей экономики.

Перечень действий, а также документов для включения участников НИС в реестр установлены согласно приказу Министра обороны РФ от 28.02.2013 года: приказ №1166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации». Перечень категорий военнослужащих, которые имеют право на добровольное и обязательное участие в НИС, зафиксированы в 9 статье Федерального закона от 20 августа 2004 года. №117−ФЗ «О накопительно−ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» Формирует и ведет реестр департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации.

Поэтапность процедуры включения в реестр:

• — Получение основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС;
• — Лицо, ответственное за реализацию НИС в данной воинской части должно оформить список данных для включения служащего в реестр. Список оформляется по форме согласно приложению №1 к Порядку реализации накопительно−ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах РФ;
• — Список должен быть подписан начальником кадрового отдела данной воинской части и командиром воинской части;
• — Если в список включаются сержанты, старшины, солдаты, матросы, в него должны быть включены: копия рапорта военнослужащего (оформленная в соответствии с приложением №2 к Порядку реализации накопительно−ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах РФ; копия паспорта; копия первого контракта (если служащий − сержант, старшина, матрос − копия второго контракта); объяснение ответственного должностного лица (если срок между основанием для включения в реестр и датой предоставления списка командиру воинской части больше трех месяцев).

Также вместе со всеми необходимыми документами должна быть оформлена и внесена в личное дело личная карточка участника НИС по форме, утвержденной приказом Министра обороны РФ от 8 июня 2005 г. №225 (приложение №4, форма №2/НИС);

• — Документация для включения в реестр участников НИС должна быть направлена из воинской части в региональное управлении жилищного обеспечения (РУЖО) Минобороны РФ, на обеспечении которого находится воинская часть;
• — На последнем этапе комплект документов должен быть отправлен в Департамент жилищного обеспечения. А военнослужащий должен получить уведомление о внесении в реестр. В уведомлении должен быть указан регистрационный номер участника;

Как работает военная ипотека?

Идея военной ипотеки − замена жилищных обязательств государства перед военными деньгами. То есть военнослужащий получает причитающуюся ему не квартиру, а в денежной. Для каждого участника программы открыт накопительный ипотечный счет, на который государство ежемесячно производит денежные взносы.

За счет чего формируются поступления?

За счет средств Федерального бюджета. Величина определяется на законодательном уровне и индексируется. При этом на размер взносов не влияют род войск, звание участника. Учетом средств и их перечислением занимается Федеральное учреждение «Росвоенипотека».

Условия программы!

Военнослужащий может воспользоваться накопительными взносами от государства только в строго определенных случаях, установленных законом. Вот эти случаи:

• — По истечении 20 лет службы;
• — По прошествии 10 лет службы при увольнении из армии. Сюда входит также и увольнении в следствии достижения определенного возраста, сокращения, признания военнослужащего ограниченно годным к службе;
• — В качестве целевого жилищного займа, который предоставляет Росвоенипотека;
• — Условия военной ипотеки позволяют приобрести жилье не через 10 или 20 лет, а прямо сейчас. Величина ипотечного кредита складывается из уже накопленных средств на счете, но при этом ограничены той суммой, которую участник программы должен накопить к завершению службы. Можно сказать, что это − аванс собственных накоплений. Когда срок службы участника подойдет к концу, кредит будет автоматически погашен, а обязательства перед Росвоенипотекой выполнены.

Важно! Если заемщик решит раньше прекратить службу в армии, кредит переходит в разряд процентных и остаток долго нужно будет погашать самостоятельно.

Условия получения займа:

• — Срок службы заемщика должен составлять не менее трех лет от даты включения в программу военной ипотеки;
• — Обязательное условие − целевое использование предоставленных взаймы денег: первоначальный взнос по жилищному кредиту, платежи по нему, участие в долевом строительстве, покупка жилья;
• — Приобретенное жилье находится в залоге у государства до полного погашения кредита;
• — Сумма займа зависит от срока службы;

Несвоевременное включение военнослужащего в реестр участников НИС приводит к потере денежных средств, предназначенных для жилищного обеспечения.

Не вовремя включили в реестр - денег получишь меньше! Это должен знать и осознавать каждый участник НИС.

Включение в реестр участников военной ипотеки

Для того, чтобы понять, почему военнослужащие, включенные в реестр с одинаковой датой возникновения основания, необходимо понимать, как именно проходит включение в программу, открытие именного счёта и зачисление денег на счёт. Незнание принципов включения в систему приводит в лучшем случае к недопониманию военной ипотеки, в худшем - к потере накоплений, а, следовательно, к ухудшению жилищных условий.

Материалы по теме

Разберемся в особенностях включения в систему военной ипотеки

Первое и самое важное - происходит при наличии у военнослужащего определенных оснований, предусмотренных нормативно-правовой базой по НИС. Всего на сегодняшний день в НИС существует несколько оснований для включения в систему. Основание для включения в реестр - это обстоятельство, возникшее при определенных условиях, например, военнослужащий получил воинское звание или заключил определенный контракт.

В зависимости от оснований существует 17 категорий участников системы, которые делятся на обязательные (10 категорий) и добровольные (семь категорий) .

Обязательная категория участников НИС

Обязательные категории включаются в реестр с даты наступления определенного события. Присвоили звание, вступил определенный контракт в силу или достиг определенной выслуги - значит, обязаны включить в реестр.

Допустим, присвоено выпускнику ВВУЗа звание лейтенант 25 июня, значит, его обязаны включить в НИС именно 25-ым июнем и открыть именной счёт. Но это в идеале. На практике, к сожалению, нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда про кого-то «забывают». Немаловажную роль играет человеческий фактор.

«Мы с сослуживцем выпускались из ВВУЗа (прим. - по просьбе участника НИС наименование учебного заведения удалено) в 2014 году. Вместе учились, по распределению попали в один гарнизон, теперь служим вместе. Ещё во время учёбы нам рассказывали о НИС в радужных тонах. Все курсанты знали, что когда будут выпускаться, всех включат в программу «автоматом», ничего никуда писать не нужно будет. В теории НИС действительно казалась замечательной программой, хочешь, купи квартиру и живи в ней, не хочешь, не покупай.

В 2014-ом нас должны были включить в программу, а значит, в этом году я уже мог бы купить себе квартиру, т.к. жить с молодой семьёй в общаге не очень хочется, хочется приходить домой и чувствовать себя полноценным человеком. В начале этого года обратился в части к человеку, который, как мне сказали, занимается как раз вопросами военной ипотеки, для того, чтобы заранее узнать, что мне нужно сделать, чтобы получить свидетельство и купить квартиру. И тут мои «розовые очки» разбились. Как выяснилось, я вообще не включен в программу, никаких документов в личном деле нет вообще. В качестве «успокоительного» мне было сказано, чтобы я не переживал, т.к. являюсь обязательным участником и меня включат «задним» числом, сейчас они всё выяснят и отправят мои документы на включение.

Через три месяца выяснений по инстанциям, проведения расследования и отправки документов, мне, наконец, на днях вручили уведомление о том, что я включен в систему именно 2014-ым годом. Думал, ну всё, разобрались, можно думать о квартире. Ан нет, не тут-то было. Как оказалось, у ребят, с которыми я выпускался из института, денег на 100 000 больше, чем у меня.

Да, включили меня «задним» числом, и все положенные взносы зачислили с той же даты. Изучив досконально всю нормативку по военной ипотеке, получив немало консультаций, теперь знаю, что эти «потерянные» 100 тысяч, это как раз проценты (прим. - инвестиционный доход), которые «капали» на накопления моих однокурсников, вовремя включенных в программу. А так как меня включили спустя почти три года, я могу их получить, только если обращусь в суд, по-другому никак. И то не факт, непонятно до сих пор, с кем судиться. Проморгали все, в том числе получается, что и я. Для меня и моей семьи 100 тысяч это существенная сумма, которая не помешала бы ».

Ситуация, с которой столкнулся обратившийся к нам военнослужащий, не единична: кого-то забыли включить, на кого-то потеряли документы, у кого-то в части просто некому заниматься участниками НИС.

Мы рекомендует военнослужащим, которые являются обязательными участникам НИС, не пускать на самотёк «автоматическое» включение в систему и полностью контролировать данный вопрос. Офицерам после выпуска по прибытию в часть проверять своё личное дело именно на наличие в нём уведомления о включении. Нет в деле никакой информации о включении - обращаться в регистрирующий орган, делать запрос на получение уведомления. Если выяснилось, что в регорган не поступали сведения на включение из ВВУЗа, в срочном порядке организовывать в части направление списков на включение.

Можно конечно говорить о том, что этим должен заниматься ответственный, специально назначенный, а военнослужащий не должен думать об этом. Конечно можно, но деньги теряет именно участник НИС, и деньги немалые, которые восстановить можно только по суду, и то, далеко не всегда.

К сведению. Офицеры, включенные в реестр НИС в 2005 году, на сегодняшний день имеют на своём счёте более 3,0 млн. рублей, из которых порядка 1 миллиона- это как раз доход от инвестиций. Вот цена своевременного включения в реестр.

Всё вышесказанное относится ко всем военнослужащим обязательной категории участников НИС, а не только к выпускникам ВВУЗов.

Добровольные участники военной ипотеки

С добровольными ипотечниками ситуация немного другая, но главный принцип - держать всё под контролем - сохраняется.

В отличие от обязательной категории, добровольные участники включаются в реестр именно с той даты, когда их рапорт на включение был зарегистрирован в журнале учёта служебных документов. Не написал рапорт - не включился в систему - и не важно, не писал военнослужащий рапорт, потому что долго думал, что для него лучше, старая система или военная ипотека, или просто не знал, что имеет право писать рапорт на включение, потому что ему никто не сказал.

Военнослужащие, относящиеся к добровольной категории, нередко обращаются с вопросом: «Можно произвести перерасчёт средств, именно с того момента, когда появилось право на написание рапорта?». Отвечаем - нет. Если рапорт написан и зарегистрирован в журнале не был, ни о каком перерасчёте говорить не приходится. Ни в одном суде не получится доказать, что когда-то, кто-то сказал военнослужащему, что он не может участвовать в системе и не имеет права писать рапорт на включение. Также суды не войдут в положение и не встанут на сторону военного, если он будет апеллировать на то, что находился в командировках, и времени, написать рапорт у него не было. Нет рапорта - нет денег!

Чем раньше военнослужащий пишет рапорт на участие в системе, тем больше денег на своё жилищное обеспечение он получит. В этом специфика добровольного участия в НИС.

Также добровольным участникам, а это в основном военнослужащие в звании до сержанта, следует помнить и понимать еще один аспект. Если при заключении второго контракта рапорт на включение написан не был - ну принял военнослужащий решение, что он будет обеспечиваться по «старой» форме, т.е. признаваться нуждающимся, - а по истечении времени ему присваивают звание прапорщик, то он становится обязательным участником НИС.

Другая ситуация с которой могут столкнуться военнослужащие добровольной категории и сталкиваются, это та же ситуация, с которой сталкиваются и обязательные участники системы - человеческий фактор. Рапорт на включение написан, но не зарегистрирован, а значит, не запущен по инстанциям, или документы потеряны, также нередко документы остаются лежать «в столе».

«Служу в ЮФО, сами понимаете, постоянные командировки, заниматься включением в систему не когда. Заключил 2-ой контракт в апреле 2012, подошёл к командиру с вопросом, когда мне можно написать рапорт на военную ипотеку. Сказали ждать, пока некому этим заниматься. Отправили в командировку на 3 месяца. По возвращению опять подошёл к начальству, отправили к вновь назначенному ответственному по вопросам военной ипотеки, а он мне четко сказал, нет, ты не имеешь права сейчас писать рапорт на включение, так как 1-ый твой контракт был не в Минобороны, а в ВВ МВД. Ему виднее, действительно, первый свой контракт я служил именно в ВВ МВД. В 2015 году, когда заключил 2-ой контракт именно в МО, уже дали добро на написание рапорта, запустили документы. А тут к нам приезжали в часть с «беседами» по военной ипотеке, вроде как из Росвоенипотеки, я к ним с вопросами. И уже они мне сказали, что я потерял три года. Оказалось, что не имеет значения, что мой 1-ый контракт был в ВВ МВД, главное, что он был именно военный контакт и я еще в 2012 году мог включиться в НИС. Теперь получается, что я потерял деньги с 2012 года по 2015-ый, а это почти 800 тысяч, и их мне никто не вернёт, обидно ужасно».

Этот материал подготовлен на обращениях военнослужащих-участников НИС. Сотрудникам «Военпереезда» нередко приходится сталкиваться с такими «криками души» тех, кто оказался несвоевременно включен в систему, а, следовательно, потерял деньги. Наши юристы неоднократно помогали военнослужащим в этих ситуациях.

Обращаемся ко всем военнослужащим, действующим и потенциальным участникам НИС - контролируйте весь процесс включения в систему, вникайте в азы накопительно-ипотечной системы, не пускайте на самотёк ситуацию, это в Ваших интересах, это Ваши права и Ваши накопления. Только от Вас зависит, сколько денег Вы получите на жилищное обеспечение. Советуйтесь, консультируйтесь у , не надейтесь на авось - «незнание законов не освобождает от ответственности», данный тезис как нельзя лучше подходит в данных ситуациях.

Все больше военнослужащих становятся участниками Накопительно-ипотечной системы, которая, согласно планам Минобороны РФ, через несколько лет и вовсе полностью заменит другие варианты жилищного обеспечения. сайт разобралось, какие риски и подводные камни могут поджидать военных при покупке недвижимости по программе военной ипотеки.

Доступное ипотечное жилье - на бумаге

Не секрет, что военнослужащие в большинстве случаев приобретают по программе военной ипотеки жилье эконом-класса. Но мало кто задавался вопросом "почему"? Разберемся, на какую сумму может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы (НИС) при выборе жилья и от чего она зависит.

Фактическая сумма, доступная для приобретения жилья по военной ипотеке, складывается из нескольких пунктов: накопительной части, ежегодно поступающей на счет участника накопительно-ипотечной системы; военной ипотеки, предоставляемой банком; собственных денег военнослужащего.

Чтобы использовать средства, накопленные на счете, необходимо оформить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Сделать это возможно уже спустя три года после включения военнослужащего в программу НИС. Однако на ипотечном счету военного за этот срок накопится довольно мало сбережений. Например, размер накопительного взноса в 2016 году, также как и в прошлом году составляет 245,88 тыс. рублей.

Максимальная сумма кредита, предоставляемая по программе банком, составляет 2,3 млн рублей. Хотя в большинстве случаев, по словам собеседников агентства, банк и вовсе одобряет меньшую сумму.

Полученных в совокупности денег хватит на покупку однокомнатной квартиры эконом-класса в новостройке в Санкт-Петербурге или в окрестностях Москвы. Для приобретения квартиры поинтереснее придется подождать и постараться накопить больше самому.

Правда, положение несколько облегчили в Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе, вступившие в силу в мае 2016 года. Теперь военные могут приобретать жилье не только за счет средств на собственном счете, но и объединять их с накоплениями супруга, если он тоже является военнослужащим и участником НИС.

Бери то, что дают

Ассортимент квартир, доступных для приобретения по программе военной ипотеки, также весьма ограничен. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям банков и ФГКУ "Росвоенипотека". Это касается как квартир в новостройках, так и жилья, приобретаемого на вторичном рынке.

Для получения аккредитации готовность объектов первичного рынка должна быть выше 70%, а реализация жилых помещений идти по ДДУ. С жильем на вторичном рынке все не менее сложно: дом не должен быть аварийным и иметь деревянные перекрытия, а в самой квартире не должно быть несогласованных перепланировок.

К слову, все строительные объекты России, доступные для покупки по военной ипотеке, перечислены в на сайте сайт.

Срок действия сертификата ограничен

Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание - срок действия свидетельства НИС. Он составляет всего 6 месяцев с даты подписания.

После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части. После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после - в ФГКУ "Росвоенипотека", где и оформляется само свидетельство.

В случае внесения изменений в документ, процесс может затянуться еще сильнее. Так один из собеседников сайт из-за смены персональных данных и необходимости внесения поправок в документ ждал нового сертификата около полугода.

Выбрал жилье на вторичном рынке? Готовься платить

При покупке жилья на вторичном рынке военнослужащего подстерегает много дополнительных трат. Во-первых, придется платить за услуги риелтора. Заниматься подбором недвижимости самостоятельно сложно и опасно - нужно много свободного времени, да и мошенники с каждым днем придумывают все больше схем обмана несведущих граждан. Во-вторых, платить придется и за разные сопутствующие услуги: оценку недвижимости и оформление документов (например, договоров купли-продажи и целевого жилищного займа).

"Порядка 112 тысяч ушло сугубо на оформление, то есть только на документы..

В "Росвоенипотеке" агентству пояснили, что все вышеуказанные договоры можно заполнить абсолютно бесплатно самостоятельно. "Договор ЦЖЗ заполняется самостоятельно. Он скачивается с сайта "Росвоенипотеки" и никаких денег за него платить не надо", - подчеркнули в структуре.

Оплата страхового взноса - обязанность гражданина РФ

Вне зависимости от стоимости оформления документов, страховой взнос участнику НИС придется оплатить из своего кармана. А это, ни много ни мало, в среднем 5000 рублей в год.

В "Росвоенипотеке" пояснили, что страховые выплаты - обязанность гражданина, никак не связанная с НИС. "Это требование закона об ипотеке. Любой гражданин РФ, оформляя жилое помещение по договору ипотечного кредитования обязан застраховать имущество и заключить договор имущественного страхования жилплощади. Даже если берете обычный ипотечный кредит, вы обязаны заключить договор имущественного страхования, так как являетесь пользователем залогового имущества, которое может быть утрачено. Поэтому платит здесь сам военнослужащий, с НИС это никак не связано", - объяснил представитель ведомства.

Сумма накоплений не зависит от размера семьи

Еще одной особенностью программы является то, что сумма накоплений по НИС не зависит от количества членов семьи военнослужащего. Для большой семьи с 2 - 3 детьми это может стать проблемой. Чтобы не ютиться в однокомнатной квартире вчетвером, придется доплатить из собственного кармана, если, конечно, найдется чем.

Оформление документов в банке может занять не один месяц

Несмотря на то, что программа отработана и широко реализуется на всей территории РФ, оформление документов в банке может затянуться на несколько месяцев. Именно такую информацию сообщили собеседники сайт, уже купившие или находящиеся в процессе оформления жилья по программе военной ипотеки.

Общая продолжительность согласования и оформления всех необходимых документов в банке может достигать 2 - 4 месяцев.

Индексация ежегодных начислений участнику НИС

Вернемся к ежегодным начислениям на счет участника НИС, которые идут на погашение ипотеки. По словам военных, банк изначально закладывает повышение ежегодных выплат. Но будет ли соответствовать индексация ежегодного начисления на счет участника НИС увеличению суммы выплат, никто точно не знает, а, значит, вполне возможна ситуация, когда разницу военному придется погашать за собственный счет. Сомнения вызывает и тот факт, что в 2016 году накопительный взнос проиндексирован не был, хотя в 2008-2015 годах сумма индексировалась ежегодно.

В "Росвоенипотеке" подчеркнули, что подобной ситуации возникнуть не может. Платежи проводятся в соответствии с графиком, утвержденным при оформлении кредита. "Сумма, которую выплачивает государство, ежегодно утверждается Законом о федеральном бюджете. Государство платит по 1/12 этой суммы ежемесячно. Банк рассчитывает платеж на основании установленной в бюджете суммы", - уточнил собеседник.

Квартиру легко потерять

Пожалуй, самым главным риском при покупке жилья по программе военной ипотеки является тот факт, что военный может легко лишиться квартиры при досрочном увольнении со службы, даже если увольнение это произошло по независящим от него причинам (например, в связи с расформированием части).

При увольнении с выслугой менее 10 лет, участник НИС должен вернуть все ранее выделенные ему на приобретение жилья средства ЦЖЗ из собственного кармана, а оставшийся кредит погасить самостоятельно. Наличие льготных оснований в данном случае никакой роли не сыграет. Причем вернуть деньги нужно в срок не позднее 10 лет с момента увольнения с учетом процентов, равных ставке рефинансирования.

В противном случае и банк и "Росвоенипотека" потребуют деньги в судебном порядке, а в случае невозможности военного погасить долг - заберут находящееся в двойном залоге жилье. Если при покупки квартиры военнослужащий вносил собственные средства, при досрочном расторжении контракта их никто не вернет.

Если выслуга военного составила более 10, но менее 20 лет, то использованные накопительные средства остаются за военнослужащим, однако, оставшуюся часть кредита участник НИС выплачивает самостоятельно.

Если военный с выслугой более 10 лет уволен по льготным основаниям, то за ним не остается финансовых обязательств перед банком - ипотеку погасит государство. "Уважительными" основаниями для увольнения могут служить сокращение войсковой части, проблемы со здоровьем или достижение предельного возраста в 45 лет.

При увольнении с выслугой более 20 лет средства ЦЖЗ возврату не подлежат. Правда и тут есть один нюанс, на который обратил внимание один из собеседников агентства: если на момент оформления военной ипотеки до пенсии военнослужащему оставалось всего 10 лет (до достижения выслуги в 20 лет), а ипотека рассчитана на 12 лет, то, чтобы выплаты из бюджета полностью покрыли ипотеку, еще два года военному необходимо будет отслужить сверх срока.

Если же военный, имеющий выслугу 20 лет, так и не воспользовался средствами НИС, он получает право на использование именных накоплений по своему усмотрению.

Дополнительные документы от супруги

В случае добавления собственных средств от супруги военнослужащего-участника НИС могут потребовать дополнительные документы, а именно нотариально заверенное заявление, в котором говорится, что доплаченные семьей военного деньги не являются совместно нажитым имуществом.

Связано это с тем, что при разводе экс-супруге военного нередко удается добиться раздела квартиры, купленной по военной ипотеке. Хотя на официальном сайте "Росвоенипотеки" особо подчеркивается, что к общему имуществу супругов не относятся ни выплаты, имеющие специальное целевое назначение, ни приобретенное за счет этих выплат жилье, суд частенько подобные иски.

Таким образом, при невыполнении участником НИС условий программы его супруга не сможет претендовать на залоговое имущество, то есть на приобретенную квартиру.